最新)20xx房策策划-侨福集团哈尔滨商业项目建议书-77doc

最新)20xx房策策划-侨福集团哈尔滨商业项目建议书-77doc内容摘要：

10 页 共 85 页 侨福集团项目建议书 2020年 2月 4日，国务院批准 哈尔滨市对部分行政区划进调整：撤销太平区，将其行政区域划归道外区；设立松北区：撤销呼兰县，设立呼兰区。 2020年 8月 15日，国务院再次批准哈尔滨市对部分行政区进行调整：原动力区和原香坊区合并，称香坊区，撤销阿城县，设立阿城区。 调整后的哈尔滨市辖道里、道外、南岗、香坊、平房、松北、呼兰、阿城 8个区和宾县、巴彦、依兰、延寿、木兰、通河、方正 7个县，五常、双城、尚志 3个县级市。 2020年末全市常住人口 ，户籍总人口 ，比上年增加。 其中，市区人口 万人，增加 万人。 在总人口中，非家业人口 万人，增加 万人；男性人口 ，增加。 男女性别比为 ： 100。 根据国务院批准的哈尔滨市部分行政区调整方案，我市行政区由原来的 8 区、 11 县 (市 )调整为 8 区 10县 (市 )，市区面积由 4272 平方公里增加到 7086 平方公里，市区人口由 万人增加到（ 8区城市人口）。 道里区域概括 第 11 页 共 85 页 侨福集团项目建议书 道里区位于哈尔滨市的北部，地处北纬 43 32 ~45 47 ，东经 126 8 ——126 38 ，海拔高度 112——179米。 东以滨洲铁路线与道外区分界，西与双城县为邻，南与南岗区接壤，北与肇东县、道外区相连。 是哈尔滨的中心区，是历史上从鱼村转型工业化城市的起源地，目前以成为哈尔滨政治，经济，文化中心。 全区总面积为 ，其中城区 公里，城区设 17个街道办事处，郊区辖 5个乡镇， 66 个行政村。 全区人口 70余万人。 道里地区属松嫩平原的一部分，呈南高北低的地势，自然形成了松 花江两岸的泛滥土区，江河堤；秋季为 ；冬季为。 多年平均降水量为 500~600毫米，七、八、九，三个月占全年降水量 70%，无霜期为 130~140天，露地适于一季农作物生长，保护地适于 ~2季农作 第 12 页 共 85 页 侨福集团项目建议书 物生长。 道里区交通发达，坐落在太平镇内的哈尔滨国际机场，是全国十大机场之一；区界有滨洲、哈长两条铁路通过，区内有 37条铁路支线。 全区有铺装公路 24条，总长 ，其中哈机场 路、哈双公路属县级公路，是横贯全区的二条主干道。 正在兴建的松花江公路大桥，将成为哈尔滨市及道里地区通往江北 5个城市和 40个县的咽喉要道。 道里区水路畅通，上溯可至吉林市，顺流直下可通俄罗斯，区内设码头 7处，渡口 1处，多用于江南、江北及各码头之间的客货运输。 道里区是哈尔滨市重要的旅游窗口，素以风景秀丽，建筑设施完善而著称。 一年一度的冰雪节和冰灯游园会把无数的中外游客引入梦幻般的童话世界。 具有百年历史的中央大街、欧亚风情的索非亚教堂仿佛使您臵身于异国他乡。 沿江一条线的顾乡公园、九 站公园及新辟建的太平湖、长岭湖度假村等均为旅游观光胜地。 第 13 页 共 85 页 侨福集团项目建议书 道里区商业，饮食业，服务业发达。 这里有全国最大的菜市场 “道里菜市场 ”，有东北地区最大的住宿、餐饮、写字楼为一体的香格里拉等国内一流的服务企业，为人们提供了优质的服务和便利的条件。 道里区金融、保险业发达，是全市金融中心。 国内 “六大银行 ”哈尔滨分行均设在区内。 中国银行哈尔滨分行在业务经营上享有省级分行的管理权限。 优越的地理位臵， 良好的投资环境，热情周到的服务，使道里区成为哈尔滨经济发展的核心区域。 市区联建，完成了何家沟清障改造、尚志大街至海城街跨线桥等十余项重点工程，改造城区道路 39 条，修建农村道路 10延长公里，建设市级景观庭院和绿色达标庭院 50 个，建灯饰小品 3处。 以 “世纪绿色 ”为主线，创建绿色景观庭院 10个，达标绿化庭院 40个，新增公共绿地面积 131779平方米，绿化覆盖率达 %。 环境保护水平提高。 加强了烟尘、污水、废气、噪音污染的综合治理，环境保护综合指数 %，工业废水排放达标 率 %，工业废物综合利用率 100%，工业废气处理率 100%。 第 14 页 共 85 页 侨福集团项目建议书 市场篇 第 15 页 共 85 页 侨福集团项目建议书 一、 哈尔滨商圈分析 中央大街，是哈尔滨历史最久，也是保护建筑最多的街道，其角色就有如香港的弥敦道。 整条街区分为多个不同的段落，两旁耸立的不是大型的百货公司，便是有名的时装店及特色食肆。 由 于街上禁止车辆行使，因此不论是平日或假期，街上的人潮同样是川流不息。 带有欧陆风味的古旧建筑，依然保存得非常好，在晚灯的烘托下，漫步街上令人感受到一份点点的浪漫。 若遇上冰雕季节，街道两旁更会添臵不少小型的冰雕作品，让你在前往冰雪大世界的途中，给自己的一双眼睛热一热身。 这条长街始建于 1900年，街道建筑包罗了文艺复兴，巴洛克等多种风格的建筑 71栋。 涵盖了欧洲最具魅力的近 300年文化发展史。 不论白天或夜晚，它都是哈尔滨一道亮丽的风景线，也是国内一 第 16 页 共 85 页 侨福集团项目建议书 条罕有的建筑艺术长廊。 现在的中央大街已经成为了集休闲、游览、购物为一体的步行街。 近年来，更因其独特的魅力感染，使这里汇聚了哈尔滨最多的高端消费场所。 也使这里为了哈尔滨最高端消费聚集地。 南岗商圈，是由有百年历史的秋林商城，汇聚高端奢侈商品的松雷商城、远大购物中心，及品类齐全的中端消费商城红博地下购物广场所组成。 这里因为是南岗区的交通枢纽，所以交通非常发达，也为这个商圈带来了无限的动力。 由于其位臵几近市中心 ，汇聚了各方向聚来的人流车流。 使的这片商圈极度的繁荣。 也聚集了哈尔滨最多的高、中端阶层消费人群。 （由红博世界广场、各大型生活超市、各高中端消费场所组成） 会展商圈，主要依托于会展中心才得以发展，近几年开发区的不段发展，已使开发区形成了不可忽视的消费人群，而伴随着会展的落 第 17 页 共 85 页 侨福集团项目建议书 成，更刺激了这里的消费人群，随之伴生的就是针对这一消费人群而产生的各种商业业态。 而因为这里的消费人群多为哈尔 滨收入较高阶层，同时因为消费理念的超前，极大的刺激了这里商业氛围形成的速度。 短短几年，发展已不容忽视。 成为哈尔滨既中央大街、南岗两大商圈后的第三商圈。 随着哈尔滨城市的不断扩张，自南岗商圈，道里商圈后，其它新兴商圈不断涌现，而新兴的动力商圈也已 “显。