茂名项目财务分析及管理措施(编辑修改稿)

茂名项目财务分析及管理措施(编辑修改稿)内容摘要：

17070800 元，即 万元， 元 /平方米 二、财务评价： （一） 利润计算表 (损益表 )： 序号 项目名称 单位 金额 计算方法 1 项目成本 万元 投资估算 2 资金筹措 万元 资本金 万元 借款 万元 3 经营收入 万元 收入估算 4 利润总额 万元 31 5 所得税 万元 4 33% 6 税后利润 万元 45 7 投资利润率 % 4247。 2 8 资本金利润率 % 6247。 中国最大的管理资料下载中心 (收集 \整理 . 部分版权归原作者所有 ) 第 5 页 共 10 页 （二） 现金流量表： 按投资在建设期两年内均衡投入，三年内全部销售完，销售率分别为 30%、50%、 20%，项目全部现金流量表及内部收益率试算如下： 单位： RMB 万元 序号 项目 合计 年份 1 2 3 销售率 30% 50% 20% 1 现金流入 销售收入 其他收入 0 2 现金流出 开发投资经营 所得税 3 净现金流量 4 累积净现金流量 5 折现系数 (i=10) 6 折现净现金流量 7 累积折现净现金流量 8 折现系数 (i=130) 9 折现净现金流量 10 累积折现净现金流量 11 折现系数 (i=125) 12 折现净现金流量 13 累积折现净现金流量 中国最大的管理资料下载中心 (收集 \整理 . 部分版权归原作者所有 ) 第 6 页 共 10 页 由上表基准收益率为 10%时 ,财务净现值 FNPV= 万元＞ 0 静态投资回收期 P1=21+247。 =(年 ) 动态投资回收期 (i=10%) P=21+247。 =(年 ) 内部收益率 FIRR= %＞ 10% ,用插入法计算公式如下 : (FIRR125%)247。 (130%125%)=247。 [()] 三、不确定 性分析： 财务分析中的主要变量为投资中的土地成本、建安成本和收入中销售单价 （一） 盈亏平衡分析： 盈亏平衡销售单价 =项目总投资 /可出售面积 =247。 76258=（元 /平方米） （二） 敏感分析： 以项目成本和经营收入为变量，设其变化率按下表： 按上表变化率投资利润率和资本金利润率变化如下表： 序号 项目名称 单位 基数 变化 1 变化。