苏州中材大厦案例策划(编辑修改稿)

苏州中材大厦案例策划(编辑修改稿)内容摘要：

求是必然的。 （ 2）租赁市场分析 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 11 案名 租金（元/M2*月） 物业管理费 （元 /M2*月） 出租率 停车费 元 /位 .月 高档 国际大厦 75 22 98％以上 周一至周五 （中央） 世纪金 融大厦 84 20 94％ 500 地下 周一至周五 （中央） 加城大厦 80 包括在租 金内 98％ 500地下 周一至周五 （中央） 中档 卫星天线 厦 55－ 60 包括在租金内 97% 免费 柜式空调 综艺开元 45 95% 200 柜式空调 东环大厦 45－ 46 包括在租 金内 90％ 免费 周一至周五 （中央） 国际科技园 50 6 99% 免费 柜式空调 低档 嘉腾大厦 40 包括在租 金内 免费 无空调 荷花苑大厦 30 包括在租金内 96% 免费 无空调 分析： ●高档写字楼主 要集中 园区 CBD附近， 租金价格一般在每平方米 80元 /㎡左右，（物业管理费 20元 /㎡左右），停车费在 300－500元 /㎡， 出租率都在 94％以上，尤其国际大厦和加城大厦出租率都在98％以上，可见园区高档写字楼是供不应求的，特别是配套设施齐全、智能化较高、物业管理到位的写字楼更是抢手，而且价格不断上涨。 都采用中央空调、周六周天都不开放。 ●中档和低档写字楼集中在东环路、 中新路 附近，都是以前建造的。 中档写字楼租金价格在 50元 /㎡左右 ，物业管理费在 － 6 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 12 元 /㎡，出租率也在 90％以上。 写字楼周边交通便利，免费停车空 调开放比较灵活、因此颇受欢迎。 低档写字楼租金价格在 35元 /㎡左右 （不含物业管理费）。 物业管理差、都为多层建筑，建造时间较早，出租率较高。 （ 3）配套设施状况 案名 主要配套 高档 国际大厦 中央空调、多功能厅、商务中心、小型超市、餐厅、健身房、信誉较好的物业公司。 建园大厦 世纪金融大厦 加城大厦 星海国际广场 中档 嘉实大厦 中央空调或独立空调、免费的停车场，旁边的配套设施较齐全。 卫星天线大厦 星海大厦 综艺开元 东环大厦 国际科技园 低档 嘉 腾大厦 无空调，物业管理较差、无电梯 荷花苑大厦 分析： ● 高档写字楼的品质较好，如电梯数量较多，通风采光良好， 室内提供会议室、多功能厅、商务中心、小型超市、健身房、咖啡厅、餐厅等，为办公者提供周到、全面的服务。 空调周六、日都不开放，且都采用中央空调，不够灵活，且通风也不是最好。 ● 而中档写字楼的室内配套设施就不是很健全，但它们周边的配套却很健全。 空调采用独立式，比较灵活。 【新区写字楼】 （ 1）区位特征 新区写字楼市场多集中在狮山路的滨河路到长江路一带，多属于中档、中高档 且开始增多 ，此区域地处新区 CBD内，周边聚 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 13 集众多国内金融、保险、电信等企业， 商业氛围浓厚。 新区目有三座高档写字楼，都为高层建筑。 在售、在租的有金河国际大厦和金狮大厦，和五月份推出的新地中心，到时将形成高档为主中档为辅的金融商贸区。 （ 2）租赁市场分析 案名 租金（元 /M2*月） 物业管理费 （元 /M2*月） 出租 率 停车费 空调开放 时间 高档 金狮 大厦 100 包括在租金内 98％ 地上白天免费 地下 500元 /位 .月 周一至周天（中央） 金河国 际大厦 100左右 包括在租金内 （ 17 元 /.月） 赞无定价 中央 中档 华 福 大厦 45 /.月 98％ 地下 250元 /位 .月 柜式空调 新创大厦 64 包括在租金内 90％ 无地下车位 地上免费 周一至周五 (中央 ) 低档 百合花 公寓 35左右 /.月 200－ 300 元 /位 .月 柜式空调 方圆大 酒店 40 包括在租金内 无地下车位 地上免费 柜式空调 分析： ● 高档写字楼租金在 100元 /㎡（包括物业管理费），出租率在 98％以上，停车费较高，且停车位也充足。 ● 产品外立面装修素质高，气势庞大，电梯数量多，速度快，内部配套齐全，提供服务较多。 ● 中档写字楼都建造相对较早租金在 45－ 64元 /㎡，高于园区价格，入住率很高达 92％以上，管理费在 /㎡ .月左右，低于园区。 停车费在 250－ 400元 /位 .月，空调采用柜式和中央空调。 （ 3）配套设施 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 14 案名 主要配套 高 档 金狮大厦 餐饮服务、快餐中心、华夏银行、 DHL、商务中心、（复印、传真、分发邮件、信函、邮政服务、 EMS、健身中心、（桌球、乒乓球、健身房）网球场、苏医附二医院金狮医务所、会议室、苏星商务（机票、火车票、订送服务）百家利超市、英沃美人中心、洗车场、迪欧咖啡。 金河国际大厦 中 档 华 福 大厦 食堂、银行、太平洋保险公司。 新创大厦 低 档 百合花公寓 餐饮、茶馆、咖啡馆。 方圆大酒店 分析： ● 中高档写字楼内配套设施齐全，为业主提供个性化和大众化服务，物业管理到位。 【市区写字楼】 （ 1）区位特征 市区写字楼大多为 90年代初期建造，为中低档写字楼。 户型一般不能分割，办公面积比较小。 有交通方向的优势，但早期的写字楼规划车库不能满足办公需求。 （ 2）租赁市场分析 案名 租金（元/M2*月） 物业管理费 （元 /M2*月） 出租率 停车费 空调开放 时间 中档 国际经 贸大厦 65 元 /㎡ .月 包括在租金内 92％ 地上免费 地下 340元 /位 .月 周一至周五 (中央 ) 国际会 展中心 65 元 /㎡ .月 包括在租金内 65％ 地上免费 地下 500元 /位 .月 周一至 周五 （ 中央 ） 低档 嘉 诚大厦 30－ 40 元 /㎡ .月 包括在租金内 99％ 地上免费 无地下车库 光大银行 32元 元。