抵押贷款--抵押流程

抵押贷款--抵押流程内容摘要：

本息后的注销登记。 本文由 昆山张浦租房 原创 本文由 昆山张浦租房 原创 经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。 通过记者以上所述您应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。 购房者如何办理按揭贷款。 楼宇按揭在美国、日本、新加坡、香港等地相当普 遍，已成为发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。 在国内，按揭近几年才在上海、北京、深圳等一些城市开始推行。 在房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。 购房者办理 楼宇按揭的具体程序如下： （ 1）选择房产 购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。 购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。 （ 2）办理按揭贷款申请 购房者在确认自己选择的房产得到银行按 揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。 （ 3）签订购房合同 银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。 购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。 （ 4）签订楼宇按揭合同 购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款 方式及其他权利义务。 （ 5）办理抵押登记、保险 购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。 对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。 在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。 购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。 在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。 （ 6）开立专门还款账户 购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定 的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。 银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。 并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款 买房付全款还是办按揭。 选好了房子，接着遇到的问题就是付款。 不是所有的买房人都能拿出全部房款的，所以就有了贷款买房，或叫按揭买房，花明天的钱圆今天的梦。 本文由 昆山张浦租房 原创 本文由 昆山张浦租房 原创 付全款的三大优点 虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看 ，可以免除各种手续费、银行利息等。 而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。 付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。 同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。 从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。 即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。 付全款的两项缺点 如果不是资金充裕，毕 竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。 除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。 办按揭的三大优点 按揭就是代款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。 从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。 办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会你审查开发商，为你把关，自然保险性高。 办按揭的缺点 说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。 而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。 因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。 本文由 昆山张浦租房 原创 本文由 昆山张浦租房 原创 汽车消费贷款 目录 [隐藏 ] 一、汽车消费贷款基本介绍 二、汽车消费贷款的申请 [编辑本段 ] 一、汽车消费贷款基本介绍 汽车消费贷款是银行对在其特约经销商处购买汽车的购车者发放的人民币担保贷款的一种新的贷款方式。 [编辑本段 ] 二、汽车消费贷款的申请 汽车消费贷款申请条件 申请汽车消费贷款除了必须在银行所认可的特约经销商处购买限定范围内的汽车外，申请汽车消费贷款的购车者还须具备以下条件： （ 1）购车者必须年满 18 周岁，并且是具有完全民事行为能力的中国公民。 （ 2）购车者必须有一份较稳定的职业和比较稳定的经济收入或拥有易于变现的资产，这样才能按期偿还贷款本息。 这里的易于变现的资产一般指有价证券和金银制品等。 （ 3）在申请贷款期间，购车者在经办银行储蓄专柜的帐户内存入低于银行规定的购车首期款。 （ 4）向银行提供银行认可的担保。 如果购车者的个人户口不在本地的，还应提供连带责任保证，银行不接受购车者以贷款所购车辆设定的抵押。 （ 5）购车者愿意接受银行提出的认为必要的其他条件。 如果申请人是具有法人资格的企、事业单位，则应具备以下条件： （ 1）具有偿还银行贷款的能力； （ 2）在申请贷款期间有不低于银行规定的购车首期款存入银行的会计部门； 本文由 昆山张浦租房 原创 本文由 昆山张浦租房 原创 （ 3）向银行提供被认可的担保； （ 4）愿意接受银 行提出的其他必要条件。 贷款中所指的特约经销商是指在汽车生产厂家推荐的基础上，由银行各级分行根据经销商的资金实力、市场占有率和信誉度进行初选，然后报到总行，经总行确认后，与各分行签订《汽车消费贷款合作协议书》的汽车经销商。 汽车消费贷款申请流程 客户申请。 客户向银行提出申请，书面填写申请表，同时提交相关资料； 签订合同。 银行对借款人提交的申请资料审核通过后，双方签订借款合同、担保合同，视情况办理相关公证、抵押登记手续等； 发放贷款。 经银行审批同意发放的贷款，办妥所有手续后，银行按 合同约定以转账方式直接划入汽车经销商的账户； 按期还款。 借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息； 贷款结清。 贷款结清包括正常结清和提前结清两种。 ① 正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款； ② 提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。 贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭 证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。 出国留学贷款 出国留学贷款指农行向拟出国留学人员发放的用于签发 存款证明 的商业性性贷款。 留学贷款的申请对象为拟留学人员或其直系亲属或其配偶。 借款人须具备下列 7个条件： ，在贷款到期日时的实际年龄不得超过 55 周岁； ，身体健康，具备诚实守信的品德； ，在出国留学前应具有贷款人所在地的常住户口或其他有效居住身份； ，应具有贷款人可控制区域内的常住户口或其他有效居住身份，有固定的住所，有稳定的职业和收入来源，具备按期还本付息的能力； 本文由 昆山张浦租房 原创 本文由 昆山张浦租房 原创 证明； 、质押或第三方保证。 抵押财产目前仅限于可设定抵押权利的房产；质押品目前仅限于国债、本行存单、企业债券等有价证券；保证人应为具有代偿能力 的法人或自然人，并愿意承担连带还款责任；。 最佳答案 检举 很简单的，带着一下东西到中行或是浦发银行即可 1：你的身份证和你父母的身份证，父亲和母亲谁陪着你去就带谁的身份证 2：户口本原件 3：护照复印件 4：通知书（ offer）复印件 5：父母的收入证明复印件 6：本金 在签证递交钱 23 天（电签）带 着以上东西到中行或是浦发即可。 其中本金需要带多少根据以下方式决定： 1：以一贷九，就是你拿 1 万可以贷 9 万 2：以十贷一，就是你拿 10 万可以贷 9 万，建议采取这种方式，比较保险 短期融资方式有哪些。 市民结合自身情况可有三种选择 市民张先生来电：我独自经营一家企业，每到年末，公司结算账和家庭过节费用、旅游费用就多了起来，有时候还会出现短期内的资金短缺。 请问有没有合适的融资方式，本文由 昆山张浦租房 原创 本文由 昆山张浦租房 原创 解决这个难题。 第 1财金：每到年关很多企业和个人都面临着短期内的资金短缺，尤其是张先生这样的私营业 主，短期资金需求就会加大。 不过，目前确实有几种适合的短期融资方式，适合市民短期资金需求。 方式一：消费贷款 通常情况下，消费贷款的利率比较合理，年利率不超过 5%，并且不需要任何质押，但是要求贷款申请人为收入较高者。 记者了解到，消费贷款也称消费者贷款，是商业银行以消费者信用为基础，对消费者个人发放的、用于购置耐用消费品或支付其他费用的贷款。 据理财师介绍，消费贷款和信用卡消费在使用上并无太多区别，但是消费贷款没有消费积分，也不能取现使用，而且没有免息期。 但优点是消费利率较低，并且是在使用后才 支付利息。 方式二：典当融资 如今，民间借贷行业发展迅速，越来越多的市民开始使用这种融资方式。 消费贷款对于申请人的收入有很高的要求，但典当融资则不然，记者了解到，最快只要一小时，市民就能解决短期资金困难。 不过，相比于消费贷款，典当利率就显得高了，其月利率一般在 %~3%的水平，并从第二个月开始实行按天计算费率。 这样的融资方式比较适合拥有贵重物品可以抵押，并且短时间内资金链紧张的市民。 据了解，房产、汽车、家电、首饰等都能通过抵押得到急需的现金。 方式三：信用卡分期付款 现在使用 信用卡消费的市民越来越多了，出门消费动辄刷卡已经见过不怪，但是使用信用卡分期付款功能的市民却没有持有信用卡的那么多，而实际上，使用信用卡分期付款解决短期融资是比较经济实惠，年利率约为 9%~15%，比信用卡透支略低，但是提前还款却很不划算。 建议在大额消费时使用，小额消费不提倡使用分期付款。 信用卡分期付款适合收入稳定的市民，但是每家银行信用卡的分期手续费不尽相同，选择时要考虑自己的分期和相关的手续费情况。 但是信用卡分期付款后的摊销额，将计入每月的最低还款额，如果收入不稳定则会使得还款压力变大。 第 1财金记者 刘 本文由 昆山张浦租房 原创 本文由 昆山张浦租房 原创 个人征信调查 发布时间： 20200720 15:36:56 【 小 中 大 字体 】 【 评论 】 浏览： 262 次。