房地产管理制度园林古建工程技术操作规程

房地产管理制度园林古建工程技术操作规程内容摘要：

，檐柱上栽溜销，用上起下落法安装入位。 质量要求：应符合《文物建筑工程质量检验评定标准》第五章第六节的规定。 第七节 什锦窗制作与维修 施工准备： 按设计要求放出足尺大样，套出筒子口、木贴脸、边框和仔屉的样板，按样板备好木料，定位报告 分 析报告 酒店专题 楼书文案 定价策略 推广策略 万科地产 中海地产 世联地产 中原地产 奥美广告 商业地产 策划方案 风火广告 合生创展 黑弧广告 别墅专题 戴德梁行 地产知识 顺驰地产 金地地产 博思堂广告 各地区专题 北京、上海、深圳、广州、天津、重庆、江苏、浙江、山东、福建、辽宁、广西、湖南 并按要求厚度刮好。 备料时应考虑使构件尽可能套拉。 主要工序： a)、按样板画线拉出各个分件，用铁刨刮顺刨平。 边框里口起线，并凿出销子眼，以便与仔屉结合。 各分件端部开榫咬接，按大样比正后用胶粘牢。 筒子口框两侧钉板条组装成筒子口待装。 b)、什锦窗安装应在墙体砌到下碱以上时进行，以窗的中心为准，排列窗间距离和窗子高度。 墙体全部完成后，最后安装贴脸。 c)、如筒子口采用砖套时，外口也应贴砖制贴脸，随墙体砌筑同时安装。 质量要求：应符合《文物建筑工程质量检验评定标准》第五章第七节的规定。 第八节 天花制作与安装 施工准备： 按设计尺寸及传统作法要求将料刮好备用。 主要工序： a)、井 口天花：天花板排列应为单排，每排亦宜为单数。 沿天花梁两侧钉贴梁，中间纵横相交安装支条。 支条上面裁口，内装天花板。 一般沿面宽方向每两井天花施用通支条一根，上面装帽儿梁，两端搭置于天花梁，中间用铁拉杆吊在檩木上。 通支条间进深方向用连二支条，连二支条间卡单支条，均用铁钉钉牢。 天花板背面穿带二根，正面刮平刨光。 b)、海漫天花：按每间面宽、进深净尺寸分成若干扇制作木顶格。 木顶格通常每扇宽 60～90cm，长 120～ 180cm。 边梃一般宽 6cm，厚 4～ 5cm，棂条宽 3cm，厚同边梃。 棂条间空档通常为六倍棂条宽。 顶格下面 刮平糊麻布、顶纸，上面吊挂在檩木上，四周交于梁枋侧面，与上面贴梁钉牢。 质量要求：应符合《文物建筑工程质量检验评定标准》第五章第八节的规定。 第九节 木楼梯制作与安装 施工准备： 按照设计要求及实际尺寸放出楼梯足尺大样，制作楼梯斜梁 (楼梯邦 )样板，画出分步踏板与踢脚板位置线。 按样板尺寸将料刮好备用。 主要工序： a)、按样板制作楼梯斜梁，锯凿楼梯板台口及卯眼，刮刨锯截楼梯板，做出榫、槽。 b)、斜梁上口与楼梯平梁用银锭挂榫联结，并用铁活加固。 下口埋于地下 6～ 10cm 并与栏杆 望柱榫接。 按分步台口安装踏板及踢脚板，上面立装寻杖栏杆。 质量要求：应符合《文物建筑工程质量检验评定标准》第五章第九节的规定。 第十节 木装修修缮 施工准备： 检查、纪录修缮部位构件情况，摹绘纹饰图样，备好需要更换的五金配件及与原用木材一致的木料。 主要工序： a)、板门开裂：一般可用通长木条将裂缝嵌补粘严。 裂缝较大时，将门扇拆散，按各裂缝定位报告 分 析报告 酒店专题 楼书文案 定价策略 推广策略 万科地产 中海地产 世联地产 中原地产 奥美广告 商业地产 策划方案 风火广告 合生创展 黑弧广告 别墅专题 戴德梁行 地产知识 顺驰地产 金地地产 博思堂广告 各地区专题 北京、上海、深圳、广州、天津、重庆、江苏、浙江、山东、福建、辽宁、广西、湖南 的总合宽度嵌补一块整板，重新拼严归安。 b)、门窗扭闪变形：通常由榫卯松脱引起。 可将扇活拆落，归安方正后将榫卯重新紧固，并在接缝处 钉嵌┗型或┣型铁板，表面与边框平齐。 边框、抹头糟朽处应用干料剔补粘牢，糟朽严重的应更换新件。 c)、天花弯垂：在天花底面垫木板用千斤支杆将天花顶起，恢复水平位置或起拱 1～ 2cm后，更换糟朽、劈裂的支条，并增加帽儿梁的铁拉杆，支条接缝处用螺钉加钉拉扯铁板，并将缺损的天花板补配整齐。 质量要求：应符合《文物建筑工程质量检验评定标准》第五章第十节的规定。 第五章 石作工程 施工前操作人员必须熟悉工程设计要求及古建传统作法，雕刻构件应首先制作样品，经检验合格后再成批制作。 工程所用 石料材种应符合设计要求，维修工程用料应与原有石料一致，并不得有裂纹、隐残、杂色等疵病。 剔凿石料时应戴好防护眼镜并适当围挡，防止石渣飞溅伤人。 施工中要及时清运碎石、石碴，做到每日活完下脚清。 搬运石料的木杠、绳子使用前必须经过检查，不得带有伤残隐患。 搬运时要听号子统一行动，缓起缓落防止伤人。 安装就位的构件楞角处应用木板包裹保护，防止磕碰致残。 同时应注意保持石面清洁，防止灰浆或油质液体等污染石面。 第一节 石料加工 施工准备： 按设计要求选定石料。 维修工程用料应与 原有石料一致。 选好后确定石料看面备用。 主要工序： a)、在石料看面上定平放线，凿去多余部份，称为打荒。 其它各面均按此法，在规格尺寸以外 1～ 2cm 处弹出墨线，把线以外的石料打掉。 然后再装线抄平、砍口、齐边，找好戗，背碴后进行刺点、打糙道、找平整。 b)、石料基本形状打成后，根据要求在露明各面进行砸花锤、剁斧、打细。 有磨光要求的加工面，免去打细道工序，且不宜刺点和砸花锤，以免在石面上留下印痕。 质量要求：应符合《文物建筑工程质量检验评定标准》第六章第一节的规定。 第二节 石料安装与砌筑 施工准备： 检查核对石材构件，验校构件垫层的标高、位置及强度。 主要工序： a)、台基各石构件均应按规矩拉通线安装。 台明等构件在制作时宜留出“橇口”，就位前铺坐灰浆，按线用撬棍将构件点撬找平、找正，打“背刹”垫稳，然后用大麻刀灰勾严石缝，留好浆口，分三次灌浆。 每次灌浆间隔两小时为宜，最后将橇口剔剁随平，把石面冲刷打点干净。 b)、墙体石构件随砌随安装。 栏杆石构件按榫、窝、槽就位。 池、湖驳岸石安装，除铺坐灰浆外，各料石相互间应用铁银锭连接。 其它各石构件安装时，均应在关键部位隐蔽处用铁拉扯、 铁锯子进行加固。 定位报告 分 析报告 酒店专题 楼书文案 定价策略 推广策略 万科地产 中海地产 世联地产 中原地产 奥美广告 商业地产 策划方案 风火广告 合生创展 黑弧广告 别墅专题 戴德梁行 地产知识 顺驰地产 金地地产 博思堂广告 各地区专题 北京、上海、深圳、广州、天津、重庆、江苏、浙江、山东、福建、辽宁、广西、湖南 c)、毛石砌筑时应按线铺灰浆，内外同时进行。 内外石相互穿插搭接，垫稳垫实，空隙处用灰浆、块石填好砸严。 同层石材长短与灰缝应相互交错，上跟线，下跟墙，不得有三角缝、咬牙缝、重缝。 高、长每间隔 80cm 应用一通石拉结，上下层拉结石应相互错开。 墙面勾缝按设计要求作阴缝、平缝或带子缝。 质量要求：应符合《文物建筑工程质量检验评定标准》第六章第二节的规定。 注意事项： a)、正在砌筑中及当天砌筑的毛石砌体严禁雨淋，遇雨时必须妥善遮盖。 b)、毛石墙每天砌筑高度不宜超过。 第三节 石活化学保护 施工准备： a)、 根据设计要求备好所需的化学液剂，校核出厂合格证及注意事项和实验报告。 b)、操作前应做好围挡屏蔽，防止风吹、日晒和温度变化的影响。 主要工序： a)、用竹片刮去石材表面的苔藓等附着物，用硬鬃毛刷除去石面上粘附的灰尘和污物。 b)、根据所用化学材料特性，用清水或稀释酒精等挥发性液剂清洗石面，然后用粘结剂粘好断裂部位，补好残缺。 c)、按要求刷涂、喷涂或灌注化学液剂基层和保护层。 质量要求： 应符合《文物建筑工程质量检验评定标准》第六章第 三节的规定。 、注意事项： 穿好工作服，戴好防护手套。 根据化学材料性质，必要时戴好防护口罩。 第四节 石活补配维修 施工准备： 检查记录石活的残损状况，备好补配的石材及辅料。 主要工序： a)、表面局部酥碱严重处应剔凿干净后按原样补齐。 石材断裂应清理干净后用“焊药”或高分子材料粘接剂进行粘结。 石活位移、头缝空虚者应点撬归位，扫净浮土，用水湿润后重新勾缝灌浆。 b)、石构件残缺，位移严重时，可局部或全部拆除，进行补配归安，添配铁活加固，刷道见新。 或按设计要求涂刷高锰酸钾溶液做 旧，用清水冲净浮色，再涂黄泥浆一遍，干后扫净。 c)、毛石砌体臌闪，坍塌，应拆至完好墙身处，重新垒砌。 料石砌体重砌时应加铁活拉固。 质量要求：应符合《文件建筑工程质量检验评定标准》第六章第四节的规定。 第六章 砖料加工工程 施工前操作人员应了解所加工砖料的使用部位及传统作法要求。 以能排出好活为准，确定砖的加工尺寸。 异形砖应根据需要做好样板备用。 所用砖料的规格、质量、品种必须符合文物建筑规定或设计要求。 使用机械加工时，应注意作好防尘工作，防止污染环境，危害人体健 康。 搬卸砖料时，要轻拿轻放，防止磕碰砖楞或挤伤手脚。 定位报告 分 析报告 酒店专题 楼书文案 定价策略 推广策略 万科地产 中海地产 世联地产 中原地产 奥美广告 商业地产 策划方案 风火广告 合生创展 黑弧广告 别墅专题 戴德梁行 地产知识 顺驰地产 金地地产 博思堂广告 各地区专题 北京、上海、深圳、广州、天津、重庆、江苏、浙江、山东、福建、辽宁、广西、湖南 砍磨加工后的砖料，应在平整干燥处分垛码放，防止磕碰和积水浸泡。 雕刻好的花砖应垫刨花或麻片装入木箱内妥善保存。 第一节 直趟砖料加工 施工准备： 按照设计要求及传统作法备好砖料，支搭罩棚，砌砖桌子。 按墙体“好活”定尺寸，砍制“官砖”。 主要工序： a)、地面砖（盒子面、五扒皮） 1)、用刨子铲刮看面，并用磨头磨平。 2)、用平尺和钉子在看面的一边画一条直线，并在线两端侧面上分别向底面引画包灰线，包灰尺寸以 3mm 为宜。 3)、用扁子和木敲手沿看面直线凿去多余部份，再用刨子或斧子“过肋”找包灰。 4)、用方尺和钉子在看面的另三条边上找方正画出三条直线，分别“打直”、“打扁”过肋找包灰。 5)、用磨头磨平四面肋，并按“官砖”尺寸磨出转头肋。 磨好后用“官砖”看面朝下与该砖看面相对贴实推晃，检查校看面的平整程度，或贴尺检查。 6)、淌白地面砖稍磨看面，再铲磨四肋，不砍包灰。 但四个肋要互成直角。 b)、墙面砖 1)、干摆墙砖料作五扒皮，要看面平整，相邻四肋砍磨包灰。 城砖包灰约 6mm，停泥包灰约 4mm。 丁头看面砖包灰，只 砍砖长的 6/10。 2)、丝缝墙砖料作“膀子面”，即砖的上面肋铲磨为平面，不砍包灰，与看面成直角。 3)、凡各墙转角处的“转头砖”，须铲磨两个看面，并视不同情况作“五扒皮”或“六扒皮”。 质量要求：应符合《文物建筑工程质量检验评定标准》第七章第一节的规定。 第二节 杂料砖加工 施工准备： 按照设计要求及传统作法算料备砖，支搭罩棚，砌砖桌子，砍制“官砖”，套出样板。 主要工序： a)、檐料砖按照“官砖”形状、尺寸分层加工砍磨，包灰转肋宽度应大于出檐尺寸。 丝缝膀子面砖应按平 面肋朝下放置进行砍磨。 b)、杂料砖分别按“样板”进行加工砍磨。 搏风砖铲磨一个看面，过两个肋并互成直角，在背面与上面肋作揪子眼相通。 影壁、廊心墙砖料上肋里口要凿木人口。 质量要求：应符合《文物建筑工程质量检验评定标准》第七章第二节的规定。 第三节 砖雕 施工准备： 按照设计要求确定雕刻纹饰和图案，砍磨加工所用砖料。 主要工序： a)、按设计用笔在砖面上画出所雕刻的图案，多件相同的雕刻可用谱子拓画，并用小錾子定位报告 分 析报告 酒店专题 楼书文案 定价策略 推广策略 万科地产 中海地产 世联地产 中原地产 奥美广告 商业地产 策划方案 风火广告 合生创展 黑弧广告 别墅专题 戴德梁行 地产知识 顺驰地产 金地地产 博思堂广告 各地区专题 北京、上海、深圳、广州、天津、重庆、江苏、浙江、山东、福建、辽宁、广西、湖南 细耕一遍图案，钉去形象以外的部份，直至达到立体形象轮廓的要求。 b)、用錾子沿花饰图案侧面进一步细致剔凿，再雕刻图案细微处及看面，先深后浅，用细錾子清地整平，最后将图案内外粗糙处磨平磨细，用“药”补好砂眼，用砖面水将图案揉擦干净。 质量要求：应符合《文物建筑工程质量检验评定标准》第七章第三节的规定。 第七章 地面铺墁工程 施工前操作人员必须熟悉工程设计要求及古建传统作法。 大面积铺墁时，应首先做出样板间（段），经检验合格后再正式铺墁。 施工前应对材料，工具进行检查。 所用材料应符合设计要求及有关规定。 经砍磨加工的砖料，应符合《文物建筑工程质量检 验评定标准》第七章第一节的规定。 装卸运输成品砖件时，要采取衬垫麻片等保护措施，防止磕碰砖件楞角或挤伤手脚。 操作中使用电动工具时，应经试运转正常后再操作使用。 使用中必须遵守相应的机械操作规程。 操作完成后应注意作好成品保护，适当围挡并悬挂醒目标志。 铺墁完成的地面严禁堆放物料和随意上人走车。