房地产税收筹划案例与方案内容摘要：
如利用会计规定，将在建期间所发生的利息记入“开发成本 — 工程间接费”中，享受房地产开发企业加计 20%的扣除标准 （ 4）学会税负转嫁 A、把回报较高的业务，从房地产企业分离出去。 —— 如成立商贸公司利用新成立的商贸公司免税一年的优惠政策购置钢材、建材等； B、从企业外部搭建一个免税平台，为房地产开发企业节税创造调整 —— 如收购一个亏损严重的公司，进行企业所得税的抵免。 C、利用业务转移发成立邮箱公司，所谓邮箱公司就是指不以生产经营为主要目的，而是以获得税收优惠，取得比较税收优势，或者方便资金化转而设立了具有明确经营地址和联系方式的公司。 —— 如收取组建一个新的广告公司或咨询管理类公司利用其所得税免税政策，将手续费、代理费、广告费、咨询费、劳务费向其输出。 三 、 营业税的税收筹划 常见税收风险及对策 在房地产开发企业中，常见如下事项未并入营业额中计算缴 纳营业税 ，给企业带来税收风险 ： （ 1） 各种代收款项，如代收市政 配套费，代收有线电视费。 根据营业税政策规定，企业发生的代收款项，应一律并入营业额中缴纳营业税。 （ 2） 违约金、罚款、定金等没有及时缴纳营业税，违约金和罚款。 （ 3） 以房屋抵债，分配给股东，奖励给职工等，都应依法补交营业税。 应对方案：针对上述（ 1） （ 2）事项，可将上述代收款项由物业公司或成立的管理公司进行代收；对于（ 3），可根据一房一价原则 ，集中出具评估报告进行处理。 纳税筹划方法 在进行营业税的税收筹划时， 主要 是考虑如 何降低营业税的税基，即降低收入额；主要运用方法： （ 1）收 入分散法 ： 如将 营业收入部分转化为物业管理费（预收若干年）、成立装修公司转化为装修费等； （ 2） 合作建房法：所谓合作建房，是指一方提供土地使用权，另一方提供资金，双方合作，建造房物。 根据国税函（ 1995） 156 号文《营业税问题解答（之一）的通知》， 如能实先确定最终用户（主要指团购），可以考虑此方法的运用，但前提是需考虑产权证如何进行办理。 四 、土地增值税的税收筹划 常见风险及对策 主要是见于国税发〔 2020〕 187号文件规定的部分 （ 1） 到达清算条件应该 清算的不清算； （ 2） 收入确认不及时及视同销售不进行收入的确认； （ 3） 不合法凭证记入成本或费用； 对策：如无法。阅读剩余 0%
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