思源经纪20xx年天津滨海浙江大厦项目市场研究报告_[全文

思源经纪20xx年天津滨海浙江大厦项目市场研究报告_[全文内容摘要：

石油化工 塘沽海洋石化产业园区 机械、新材料、生物制药 静海经济开发区 包装、服装、机械 茶淀工业园区 宝坻九园工业园区 宝坻经济开发区 武清福源经济开发区 大王古经济开发区 名称 金属制品、通用设备、塑料制品 电子、汽车零部件、生物制药 西青经济开发区 津南鑫达工业园区 八里台工业园区 军粮城工业园区 名称 机械、食品、电子 通信设备、电子、金属制品 电子、机械加工、新型建材 机械、电子、金属制品 汽车零部件、电子、新型建材 针织、医药、金属压延加工 主要产业 主要产业 各产业园分工不明显 中电子信息、生物制药、机械制 造、汽车及零部件等重复出现较多 各级产业园产业分工不明显，存在重复建设现象，差异化特色不突出，专业化方向存在空间 泰达开发区中高科技产业经过二十年的发展具备一定的规模优势，对本案具有一 定的借鉴作用 空港物流、海港物流一体化发展趋势明显，规模化发展和专业化分工将成必然现 象 总结一 总结二 总结三 天津产业状况总结 民航科技产业发展具有稳定预期，但产业链有待发展，存在新的市场空间 总结四 第三产业发展属起步阶段，客户属性比较单一。 整体发展水平与北京、上海等城市还有一定距离。 宏观市场研究 天津在环渤海经济圈中的发展现状及未来趋势 天津城市功能定位 环渤海经济圈发展现状及未来趋势研究 宏观市场研究小结 天津产业分析 宏观市场研究小结 宏观市场环境研究小结 随着国家政策提升环渤海经济圈和天津市在全国经济地位，天津市具备了了良好 的宏观发展环境； 总结一 天津市在良好的发展环境下，还需要经过几个阶段才能达到战略规划目标，重点 需要加快产业升级，出现带动区域经济快速增长的增长极； 总结二 未来天津市还需要重点加强本市辖区内各区域协调和资源互补，优化产业结构和城 市功能布局，为成为北方经济中心创造条件 ； 总结三 在滨海新区开发开放成为国家战略的重大利好促进下， 天津的明天会超过上海的今天 CONTENTS 宏观市场研究 区域市场研究 项目本体研究 区域市场研究 市场研究总结 海河南、北两岸发展很不平衡，但海河南岸未来发展势头强劲 汉沽城区 目前 滨海核心区 中心城区 大港城区 滨海发展带 京津塘发展带 响螺湾 滨海新区范围 城市 T 形发展轴将沿海河分成南北两部分 海河北岸开发基本已成形，建设用地供应不多。 海河南岸基本还是处女地，有大量的土地资源，未来的发展潜力巨大。 响螺湾区域处于板块叠加位置 泛滨海 新区 滨海新区南区 响螺湾区域 滨海新区北区 响螺湾区域位于北区与南区的融合处，承担着两区共同发展和连接的桥头堡； 同时，新区的形成必将吸引其它（泛滨海区）区域的关注与追随 区域市场调研思路 区域市场调研思路 响螺湾 对于滨海北区竞争优势 滨海南区调研信息 滨海北区调研信息 响螺湾 对于滨海南区竞争优势 泛滨海区调研信息 响螺湾 对于泛滨海区竞争优势 浙江大厦战略开发 总体定位及其所需功能分析 区域市场研究 滨海南区市场研究 滨海新区总体市场研究 泛滨海区市场研究 滨海新 区总体市场研究 滨海北区市场研究 区域市场研究小结 滨海新区总体市场研究 滨海新区产业状况 滨海新区概况 滨海新区城市功能 滨海新区概况 滨海新区经济状况 滨海新区市场小结 区域和人口 区域：规划面积 2270 平方公里，包括： 三个功能区：天津港、开发区、保税区全部； 三个行政区：塘沽区、汉沽区、大港区城区部分； 海河下游冶金工业区：东丽区无瑕街、津南区葛沽镇。 人口： 2B style=39。 color:white。 backgroundcolor:00aa0039。 005 年常住人口 140 万人， 2020 年 规划人口 3B style=39。 color:white。 backgroundcolor:00aa0039。 00 万。 东丽、津南部分区域 汉沽区 塘沽区 大港区 天津港 天津港保税区 天津经济技术开发区 面积 2270 平方公里 海岸线 153 公里 常住人口 140 万人 天津滨海新区 交通路网设施 目标：建立多层次多元化的综合交通体系，形成和周边地区四通八达的以高速公路、轻轨、城铁和高铁为主体的交通网络。 公路：主要有 京津塘高速公路和海滨大道，轻轨主要有津滨、滨海和津沽轻轨线，铁路及城际铁路主要有京山铁路、京津塘城际铁路等。 城市道路：有津滨快速路、津滨大道两条快速路和中央大道等 22 条主干道及若干次干道组成。 过河通道：在海门大桥和海河大桥之间规划九条过河通道（一个隧道，八个开启桥），同时在于家堡中央大道东西两侧预留远期南北连通的可能。 能源配套 水源：城市水源为外调水，大力发展再生水水源； 排水：排水体制采用雨污分流制，完善雨、污水设施建设； 电力：以 220KV 电网为地区受电主系统；发展热电联产，充分利 用清洁能源，改变以燃料为主的能源结构； 燃气：以天然气作为城市燃气主导能源，液化石油气作为辅助气源； 电信：积极发展电信网络优势，加大电信局所的建设投入，满足人民日益增长的电信需求。 基础设施建设 2B style=39。 color:white。 backgroundcolor:00aa0039。 006 年基础设施建设创历史最高水平。 全年开工建设 64 项工程，竣工 35 项，完成基础设施投资 218 亿元，比上年增长 %，是历年来建设规模最大的。 基中最主要建设集中在道路交通和港口建设上。 天津 港配套项目完成投资 42 亿元。 道路交通和港口建设占很大比例 滨海新区总体市场研究 滨海新区产业状况 滨海新区概况 滨海新区城市功能 滨海新区经济状况 滨海新区经济状况 滨海新区市场小结 整体经济持续快速发展，未来发展前景更好 新区生产总值 GDP of the TBNA 年均递增 % Average annual increase of % 112 亿元 billion yuan 亿元 billion yuan 1993 2B style=39。 color:white。 backgroundcolor:00aa0039。 005 外贸出口总值 The export value of foreign trade 增长 36 倍 Increased 36 times 5 亿美元 5B style=39。 color:white。 backgroundcolor:00aa0039。 00 million dollars 185 亿美元 billion dollars 1993 2B style=39。 color:white。 backgroundcolor:00aa0039。 005 “ 十 一 五 ” 规 划 目 标 为 GDP 年 均 增 长 17 ％ ， 达 到 32B style=39。 color:white。 backgroundcolor:00aa0039。 00 亿元， 财政收入年均增长 20％，达到 5B style=39。 color:white。 backgroundcolor:00aa0039。 00 亿， 城市化率达到 90％。 滨海新区近 5 年生产总值增长率高出天津 5%，在天津市产业东移的大战略部署下，滨海新区未来的经济比重将会更高。 增长率在 15%左右 增长率保持 20%左右 从浦东改革开放政策实施后 GDP 占上海的比重变化的历史经验看，近 5 年来，滨海新区地区生产总值占天津市的比重虽然不断在增加，但是远远没能反应滨海新区开发开放政策实施后的增长情况，可以预想滨海新区将成为天津市的经济中心。 比重增长了 12 倍 滨海新区将成为天津市的经济中心 滨海新区总体市场研究 滨海新区产业状况 滨海新区概况 滨海新区城市功能 滨海新区产业状况 滨海新区经济状况 滨海新区市场小结 滨海新区产业环境分析 —— 目前有七大支 柱产业 在现有的支柱产业中，海洋化工、石油开 采与加工主要分布在大港区 ,主要依托当地的 自然禀赋和地缘优势。 电子通讯 ,食品加工 ,生物制药，机械制 造，石油管理主要分布在天津经济技术开发 区。 滨海新区的支柱产业 电子通讯 石油开采与加工 海洋化工 机械制造 生物制药 滨海新区 食品加工 现代冶金 大港 塘沽 汉沽 三次产业发展情况 —— 第二产业增长减慢，第三产业迅速增长 三次产业增长率 第一产业增长率从 2B style=39。 color:white。 backgroundcolor:00aa0039。 003 年开始迅速下降； 第二产业稳步增长，到 2B style=39。 color:white。 backgroundcolor:00aa0039。 004 年增速开始减缓； 第三产业增长迅猛， 2B style=39。 color:white。 backgroundcolor:00aa0039。 005 年的增长率达到35%。 三次产业产值 第一产业产值增长不明显； 第二产业产值增长很快 ； 第三产业虽然增长率很高，但是由于基础薄弱，在总量上的增长并不高。 滨海新区产业结构分析 —— 结构处于升级起步期 第二产业占有绝对优势充分体现 了其现代制造业的功能定位。 三次产业构成，第一产业减退，第二产业比重变化不大，第三产业虽然增长率较高但是总量较小。 整体发展迅速，结构变化小。 未来产业规划及布局 到 2020 年，新区生产总值达到 1B style=39。 color:white。 backgroundcolor:00aa0039。 00B style=39。 color:white。 backgroundcolor:00aa0039。 00 亿元，年均 递增 %，工业总产值达到 24B style=39。 color:white。 backgroundcolor:00aa0039。 000 亿元以上，口岸 进出口总值达到 5B style=39。 color:white。 backgroundcolor:00aa0039。 000 亿美元以上。 75 平方公里、海岸线长 14 公里 旅游，商业 海滨休闲旅游区 102 平方公里 航空运输、空港物流、民航科技 临空产业区 1B style=39。 color:white。 backgroundcolor:00aa0039。 00 平方公里 天津港、保税区和散货物流区 海港物流区 50 平方公里 商务商业 中心商务商业区 80 平方公里 石 油化工、海洋化工、精细化工 滨海化工区 25 平方公里 生物、纳米新材料研发和制造 滨海高新技术产业区 103 平方公里 电子信息、汽车、生物制药、新能源、新材料 先进制造业产业区 规划面积 主要发展产业 名称 海港物流、临空产业带具有巨大发展机会 规划中的天津滨海新区海港物流区重点包括 天津港、保税区和散货物流区，区域范围达 1B style=39。 color:white。 backgroundcolor:00aa0039。 00 平方公里 天津机场周边，将规划建设航空城，发展空港 运输、航空科技、物流加工、商贸会 展等产业 滨海新区总体产业环境研究小结 目前以第二产业为主， 但随着滨海新区的新的城市定位，产业结构已经发生变化， 第三产业正以蓬勃的姿态呈现出来 电子信息、食品加工、生物制药、机械制造、海洋化工、石油开采加工、现代 冶金是滨海新区的 7 大支柱产业 滨海新区产业结构中，第二产业占有绝对比例达到 70%，第三产业增长迅速，但比重变化小，产业结构处于升级起步期 小结一 小结二 滨海新区总体市场研究 滨海新区产业状况 滨海新区概况 滨海新区城市功能 滨海新区城市功能 滨海新区经济状况 滨海新区市场小结 滨海新区现有城市功能 高级行政管理 外来人口居住 旅游，会展 等 区域商务商业。