建筑消防设施维护保养服务规程

建筑消防设施维护保养服务规程内容摘要：

配电室、消防控制室、消防水泵房、防烟排烟机房、消防用电的蓄电池室、自备发电机房、电话总机房以及发生火灾时仍需坚持工作的其它房间，其工作面的照度不应低于正常照明时的照 度。 月 4 疏散 指示标志 灯 抽 查外观的完好情况、位置、指示方向。 标志表面干净、无遮挡、指示方向正确。 安装高度（ 疏散指示标志灯安装在 疏散走道 1m 以下， 安全出口标志灯安装在 安全出口和疏散门的正上方。 ）及间距符合规范要求。 抽查 10%。 疏散标志安装是否牢固可靠。 安装应牢固，不得有明显松动。 月 切断正常照明供电，检查是否能转入应急照明电源供电，工作状态的持续时间。 应急连续供电时间不少于 20min；高度超过 100m的高层建筑应不少于 30min。 月 测试疏散指示标志灯的照度 疏散指示标志灯工作状态时灯前 通道地面中心的照度不应低于。 月 5 自发光 疏散 指示标志 抽查自发光 疏散指示标志设置 及照度情况。 标志清晰，无磨损，指示方向正确。 正常光源变暗后，应自发光，亮度符合规范要求，持续时间不应低于 20min。 月 七、 灭火器 序号 项目名称 维护保养检查内容 维护保养标准 周期 1 干粉 灭火器 检查灭火器外观是否完好，标识是否清晰、有无身份信息、维修标示。 检查灭火器类型、数量、设置位置。 检查压力表指针是否在绿区。 外观完好，铅封应完整，压力指针应在绿区。 灭火 器可见部位防腐层应完好，无锈蚀。 灭火器可见零件应完整，无松动、变形、锈蚀和损坏。 喷嘴及喷射软管应完整、无堵塞。 灭火器贮瓶和药剂未过期。 抽检 10%。 月 2 二氧化碳灭火 器 检查灭火器外观是否完好，标识是否清晰、有无身份信息、维修标示。 检查灭火器类型、数量、设置位置。 每年称重一次。 灭火器配件齐全不过期，铅封无撕断，外观良好。 每年称重检查，减少超过额定充装量 5％时必须重新充装。 抽检 10%。 月 3 水基型 灭火器 检查灭火器外观是否完好，标识是否清晰、有无身份信息、维修标示。 检查灭火器类型、数量、设 置位置。 检查压力表指针是否在绿区。 外观完好，铅封应完整，压力指针应在绿区。 灭火器可见部位防腐层应完好，无锈蚀。 灭火器可见零件应完整，无松动、变形、锈蚀和损坏。 喷嘴及喷射软管应完整、无堵塞。 灭火器贮瓶和药剂未过期。 抽检 10%。 月 4 洁净气体型灭火器 检查灭火器外观是否完好，标识是否清晰、有无身份信息、维修标示。 检查灭火器类型、数量、设置位置。 检查压力表指针是否在绿区。 外观完好，铅封应完整，压力指针应在绿区。 灭火器可见部位防腐层应完好，无锈蚀。 灭火器可见零件应完整，无松动、变形、锈蚀和损坏。 喷嘴 及喷射软管应完整、无堵塞。 灭火器贮瓶和药剂未过期。 月 八、 气体灭火系统 序号 项目名称 维护保养检查内容 维护保养标准 周期 1 控制部分 气体 灭火控制器 检查控制器外观是否清洁 控制 器 外观清洁 月 检查内部电路板是否清洁 内部各种电路板清洁 月 检查各种外部接线是否牢固，是否有标记，多股线是否压接线头或镗锡，每个接线端子接线头是否小于 2 个 接线牢固、标记清晰、接线端子每个不超过 2 个接线头，导线头采用专业压接头压接 月 检查各种按钮功能是否正常 各种按钮功能正常 月 检查面板各种指示灯、状态是否正常 面板指示灯、状态正常 月 检查控制器自身功能是否正常 控制器自检正常 月 检查控制器联动功能是否正常 控制器联动功能正常、可靠 季 检查探测器联动编程是否正确 控制器联动编程正确、合理 年 烟感温感 等探测器 检查探测器外观是否清洁 探测器清洁 月 检查探测器固定是否牢固 固定牢固 季 检查探测器指示灯方向是否正确 指示灯方向正确 季 检查探测器编码是否正确 编码正确 年 检查探测器相应时间是否满足要求 灵敏 度符合要求 季 紧急启停 按钮 检查表面是否清洁 表面清洁 月 检查表面按钮键防护罩是否完好 按钮键防护罩完好 月 检查表面各种指示灯、开关方向灯是否正常 指示灯正常、开关在自动状态 月 检查其功能是否正常 启停按钮键功能正常 季 警铃、声光报警器及放气指示灯 检查表面是否清洁 表面清洁 月 检查其功能是否正常 模拟试验功能正常 季 空调电切、照明电切等其他联动功能 检查连接线是否牢固 接线牢固 月 检查模块是否固定，接线是否牢固、是否有标志，编码是 否正确 模块固定、接线牢固、标志清晰、编码正确 季 2 事故排风 检查风口位置及连接是否牢固 连接牢固 月 检查电动防火阀启闭是否灵活 电动防火阀启闭灵活 月 检查控制柜功能是否完好 控制柜控制功能正常 月 检查风机是否完好、转向是否正确 风机完好、检查出风量 季 检查远程控制按钮是否完好 功能正常，能远程启动事故排风机。 季 3 灭火剂储存容器 及容器阀 检查其表面是否清洁及是否有划痕 表面清洁、无划痕 月 检查容器铭牌 铭牌清晰 年 检查容器是否在有效范围内 容器 在有效期内 年 检查容器阀是否有划痕、是否有泄漏 无划痕无泄漏 季 检查应急手动驱动装置是否完好，应急保险扣是否完好、位置是否正确 应急手动驱动装置完好，保险扣完好、方向正确 季 检查其储存压力是否满足要求 压力表在绿色区域 季 4 安全泄压阀 检查安装是否牢固 安装牢固 月 检查功能是否正常 气体压力超高能自动动作 年 5 信号反馈装置 （压力开关） 检查安装是否牢固 安装牢固 季 检查其功能是否正确 模拟试验功能正常 月 检查接线是否牢固，标志是否清晰 接线牢固、 标志清晰 月 6 电磁阀 检查连接是否可靠 连接可靠 季 检查安全销是否已经拔除 安全销已拔除 年 检查手动应急保险扣是否完好，位置是否正确 手动保险扣完好、保险扣开口位置向上 季 检查电磁阀接线是否牢固，标志是否清晰、正确 电磁阀接线牢固、标志清晰正确 月 检查电磁阀动作是否可靠， 电磁阀动作可靠 季 7 喷嘴 检查出气孔是否畅通 喷嘴口小孔畅通 季 检查喷嘴是否固定牢固 固定牢固 季 检查喷嘴周围是否有遮挡物 喷嘴周围 米无遮挡物 月 8 泄压装置 检查安装 位置是否正确、标志是否明显 安装位置正确、标志明显 年 检查其铭牌是否标志清晰 铭牌标志清晰 季 检查泄压装置动作是否可靠 动作可靠 季 9 氮气驱动瓶 检查其表面是否清洁 表面清洁 月 检查容器阀是否有划痕 无划痕 月 检查其储存压力是否满足要求 压力表在绿色区域 季 检查其铭牌是否清晰 铭牌清晰 季 检查其有效性 在有效期内 年 10 选择阀 检查其表面是否清洁、有无划痕 表面清洁无划痕 月 检查其连接是否牢固，有无泄漏 连接牢固无泄漏 季 检查其手动 操作装置是否启闭灵活 手动操作装置启闭灵活 季 检查其标牌是否清晰正确 铭牌清晰正确 月 检查驱动管路连接是否可牢固正确 驱动管路牢固正确 季 11 储存瓶组、驱动瓶组集流 管及其附件 检查管道是否有渗漏和生锈现象 管道无渗漏和生锈 季 检查支架是否稳固、无生锈、无脱漆 支架连接牢固、不生锈、不脱漆 季 12 高压连接管 检查连接管连接是否牢固 连接牢固 月 检查连接管是否变形、是否有划痕 无变形无划痕 月 13 管网系统 检查管道是否有渗漏、是否脱漆、生锈现象 管网不渗漏、无脱 漆、不生锈 月 检查支架是否稳固、是否脱漆、是否生锈 支架固定牢固、无 脱漆 、 不生锈 月 14 驱动管路及附件 检查管路是否渗漏 管路无渗漏 月 单向阀安装是否准确 单向阀方向正确 季 各种接头是否牢固 接头牢固 月 驱动管路是否固定等 驱动管路固定可靠 季 15 保护区 检查保护区围护结构是否符合要求，保护区铭牌是否清晰、标志是否醒目、是否正确、固定是否牢固 保护区围护结构符合要求，铭牌清晰、标志醒目等 季 16 二氧化碳称重装置 检查其是否清洁，铭牌是否清晰 清洁、铭牌清晰 月 检查其固定是否牢固 固定可靠 季 检查其功能是否可靠 功能可靠 季 九、泡沫灭火系统 序号 项目名称 维护保养检查内容 维护保养标准 周期 1 消防 供配电设施 检查消防主、备电源工作状态，检查备用发电机启动装置的外观和工作状态。 检查发电机燃料储备间的环境，检查 发电机房 的环境， 检查配电房、 UPS 电池室 的环境， 检查消防设备未消防电源主电源、备用电源工作状态正常，标志明显。 切换备用电源的控制方式及操作程序符合设计要求。 发电机 能自动启动， 时间 在 30s 内 达到额定转速并发 出 电 ，必须 运行正常。 储备箱内月 检查其微动开关安装位置是否牢固，其动作响应范围是否要求 微动开关固定牢固、上下限位装置安装正确 季 17 失重报警装置 检查表面是否清洁、固定是否牢固 表面清洁、固定牢固 月 检查其电路板是否清洁 箱内电器设备清洁，无灰尘 季 检查其接线是否牢固、标志是否清晰 接线牢固、标志清晰 季 检查报警点位标签是否清晰、正确 报警点位标签清晰、正确 季 检查火灾报警监管是否正确 监管正确、 报警主机能接受监管信号 季 18 柜式气溶胶装置 检查充装日期 充装日期在有效期内 7~8 年 年 检查充装量 充装量符合国标 10Kg 以下 年 检查喷口前方周围有无遮挡物 喷口前方 ， 周围 无遮挡物 季 检查柜体是否脱 漆 、是否生锈 柜体无脱 漆 、无生锈 月 端配电箱切换装置工作状态。 的油量能满足发电机运行 38 小时的用量，油位显示正常， 燃油标号正确。 机房通风设施运行正常。 2 消防水池 检查水池的水位器是否正常，察看水位是否正常，检查普通浮球阀、水力遥控浮球阀是否能给水池正常补水。 水池能正常补水，水位器工作正常，水位标尺数字清楚，消防储备水位符合要求。 普通浮球阀、水力遥控浮球阀的工作状态正常；水位控制在设计规定的范围之内。 年 3 泡沫泵 检查 泡沫泵 的外观、铭牌及标识牌是否完好；手盘水泵轴是否转动灵活；检查水泵是否有两路吸水管；检查水泵轴承是否有漏水、漏油现象；泵房环境温湿度正常。 泡沫泵 通过控制柜手动启动，水泵运行平稳正常，无异常噪音，测试水泵电机及联轴器温度正常，泵房环境温湿度正常（温度小于 33 度，湿度小于 80%）。 月 4 泡沫泵 控制柜 检查控制柜外观，检查电器元件、仪表、显示指示灯、状态是否正常。 检查水泵控制柜的控制功能，测试控制柜的报警 功能。 控制柜外观完好、清洁、无灰尘，水泵启停正常，主备泵切换功能正常，状态显示信号准确。 与报警主机联动功能正常。 月 5 泡沫 管道 及 支架 检查管道是否有渗漏和生锈现象，检查支架是否稳固、生锈、脱漆。 无渗漏、无脱漆、无腐蚀、无松动。 年 6 阀门（闸阀、蝶阀、 球阀） 检查主要阀门外观是否完好，阀门开 /关动作是否灵活，常开、常闭标识牌是否正确等。 阀门状态正常，易于打开、关闭，无生锈，标识 牌正确。 月 7 电磁阀 检查电磁阀外观是否完好，开 /关动作是否灵活，信号输出是否正常 电磁阀工作状态正常，无生 锈。 现场启动、远程启动功能正常，开 /关动作灵活，信号输出正常，报警主机上能够正常显示。 季 8 压力表 检查压力表外观是否完好，数值显示是否正常。 压力表外观状态正常，压力表数值符合规范要求。 月 9 泡沫罐 泡沫液 检查泡沫罐的外观，检查泡沫液的有效期及备用量。 泡沫罐的外观完好，无机械损伤和渗漏锈蚀点。 泡沫液在有效期范围内。 泡沫液的备用量符合规范要求。 月 10 泡沫比例 混合器 检查泡沫比例混合器的外观，密封及锈蚀情况。 检查泡沫比例混合器安装方向是否正确。 外观完好，无机械损伤，无渗漏点和锈蚀 点，阀门开闭状态良好。 泡沫比例混合器安装方向与液流方向一致。 月 11 泡沫产生装 置 泡沫枪 检查泡沫枪各部分零件情况 零件完整，连接牢固，吸管及关建接口处的橡胶 垫圈完好 月 泡沫炮 检查 泡沫 炮外观状态，标识清楚，各部件完好、齐全。 检查各密封件是否完好，有无漏水。 检查 泡沫 炮控制阀是否正常，回转与俯仰角度及定位机构是否灵活。 泡沫 炮外观状态正常，控制阀正常，回转与俯仰角度及定位机构灵活。 电控 泡沫 炮控制装置正常。 季 泡沫喷头 抽查喷头的完好。