广州南站项目调研定位报告

广州南站项目调研定位报告内容摘要：

㎡。 （繁华街区） 祈福新邨 周边商铺价约： 40— 90元 /㎡，（肉菜市场租金价 2 ㎡ 500 元 /月） 目前以大夫山为半径的商铺情况： 30%的商铺长期处在招租状态， 55%保持生意稳定， 15%在支撑着（希望南站的开 通 及未来的发展能带来商机） 未来南站 商铺租金价将会达到 150— 300 元 /㎡月。 （参考现有广州东站和广州站租价） 商圈酒店情况 因周边基础设施还 正在进行 ，地铁 功能 也没 完善 ，广州南站附近 2 公里 范围以内 多数 是工地或空地， 地图上显示大部分酒店 都在 2 公里 范围 以外。 重点 火车站商圈分析 广州火车站商圈 火车站主要运输能力、客流情况、交通配套 广州火车站兼货运，客运，承接来自全国各地的商贸者，打工者，旅客 客流情况 ◆ 车站过客： 所占人流比例最大，但不是主要业态的消费群体 ◆ 一般消费者：所占人流比例较大，满足零售业及小单批发市场的发展需求 ◆ 采购商：人数不多，却是商圈内各批发市场的消费群体 ◆ 交通配套 交通配套 市站，省站，流花车站，地铁 2 号、 5 号线交汇，公交场 商 圈 业态布局 ◆ 北： 银 元皮具城，平价皮具批发市场，中澳皮具城等 ◆ 东： 白 云城市酒店，南航酒店等 ◆ 西 南 ：白马服装，天马服装，金详内衣批发城，服装模具，新大地服装城，新大地宾馆，华侨酒店等 ◆ 西： 站 西鞋城 ，北城鞋材城，广州国际鞋业广场，荔珊鞋城写字楼等 ◆ 西 北 ：站西钟表城，广州国际钟表城，站西服装批发中心，汇美国际服装城等 ◆ 地 下 ：地一服装城（巨大） 商 圈 的定位原则  以中低档鞋、服饰、钟表批发市场为主，零售、高档产品为辅  在衣着穿戴这个市场大框架内进行业态错位互补 星级 管理品牌 房价 单人房 双人房 行政房 广州长隆大酒店 五星级 860 1030 1400 沙芭比亚大酒店 三星级 138 220 480 广州君兰酒店 三星级 238 240 298 广州骏福宾馆 经济型 190 200 238 广州喜莱酒店 经济型 198 188 348  依靠火车站强大的运输能力为货物的集散带来极大的方便 现状  人流聚集，服装，鞋，皮具等专业批发市场汇集，贸易多元化 未来发展方向  保持原有商圈的运作模式并日渐成熟  新火车站的建成对原火车站起到分流作用，另一方面由于交通的建设赶不上时代发展的要求，市场将发展成货运型 批发商圈  将成为老城区，老商圈，形成广州商业文化重地  由过去注重批发，转变成企业品牌展示的平台。  批发市场正在升级中，从过去只做批发，到未来批发与零售并重 商圈发展历程  年，火车站投入使用，周边全是农田  年代，服装业，鞋业以路边摊的形式形成集贸市场，批发服装盛行；酒店业随着人流增多迅速发展  ， 以康乐牛仔城开业为起点 ，服装入室经营，并发展壮大；钟表业最初以 玻璃柜的形式迅速流行发展；酒店业饱和，众多酒店改成写字楼、商铺，做鞋业。  年以后，中国加入世贸，服装、鞋业等转型走品牌路线 目前楼价及租金价格 楼盘 售价（二手） 租金 金菊苑 71008000 元 /M2 3240 元 /M2 祥港花园 72009000 元 /M2 2735 元 /M2 广和花园 65008900 元 /M2 80 元 /M2 和润花园 78009200 元 /M2 26 元 /M2 商圈酒店情况 星级 管理品牌 房价 单人房 双人房 行政房 广州中国 大酒店 五星级 万豪 1254 1369 1599 广州亚洲国际酒店 五星级 730 830 1780 广州流花宾馆 四星级 408 488 688 广州东方酒店 五星级 1800 1930 2330 广州华茂中心 三星级 452 560 633 广州火车东站，罗湖火车站 （以客运为主） 火车站商圈调查 项目名称 广州东站 商圈 深圳火车站（罗湖火车站） 火车站类型 客运为主，兼货运 以客运为主 ● 典型案例 —— 广州火车东站商圈 火车站功能 主 要 承接深圳，香港，汕头以及天津，哈 尔滨方向旅客 大京九、京广暨广九两条铁路大干线交汇深圳，连接香港，把内地、深圳、香港融为一体 商圈 总体分布情况 火车东站商圈以南部为主： 商业： 东方宝泰购物广场，天汇城， 中天购物城等 写字楼： 威尼国际，中信广场，耀中广场 ， 中泰国际 等 特色商场： 宜家家居，广州国际贸易中心， 动漫广场，时尚家居生活馆，丽珀 SOHO，柏西商都，天河仓数码。