工程维保工作总结

工程维保工作总结内容摘要：

进行焊护栏等操作时，必须用木板或者纸板等遮挡焊花。 玻璃焊点是我们在现场管理中成品保护意识不强造成的。 也许大家并不在乎，每平米玻璃制作、更换单价合二百三十元左右，为此，在以后的施工中必须就玻璃的成品保护做专门的交接，从而提高电焊作业者的成品保护意识，减少因此产生的经济损失。 外窗安装问题： XXX项目外窗在维保中出现的问题，其数量比其他所有专业问题的总和都多。 其主要有以下几类问题： ① 安全问题即活扇与窗框的固定；② 活扇开关不灵活； ③ 密 封问题即气密性； ④ 漏水问题（上面以介绍）； ⑤ 玻璃划痕、玻璃自裂问题； ⑥ 玻璃进气问题； ⑦ 安装位臵不合理等等。 这里所谓的安全问题是指 XXX项目出现过四次的窗活扇坠落问题，其中两次伤到过小业主，究其原因是由于内开扇与窗框的连接件螺丝松动和原设计螺丝短导致活扇掉下来，所以我们在施工前必须对外窗活扇的连接件、型材拼接方式、窗框的固定方式等进行重点检查，涉及到安全的事都是大事，外开扇更为重要。 玻璃划痕主要是玻璃在运输或者是安装的过程中造成的划伤，这种情况下往往造成分包互相扯皮，所以必须要对玻璃的安装类同防水施工的验收一 样进行细致认真的交接工作，由下一家做好成品保护。 玻璃自裂主要与玻璃的下料尺寸和安装方法有关，玻璃尺寸过大，安装时垫片就过小，在温度变化时玻璃与窗框之间产生内应力就会导致玻璃自裂，玻璃的加工尺寸一般为扣条外尺寸减一公分半。 玻璃进气问题主要是由于中空玻璃的封边不严，在室内外温差较大时中空玻璃内产生结露现象，一旦玻璃进气就必须拆除、清理、重新合片、重新安装，相当麻烦。 外窗框的安装除了安全方面要注意外，还要拼框严密、方正。 其对装修的影响也不容忽视， XXX 项目外窗的安装在维保期间反映出这样两个问题：一个是正面 窗的收口将侧窗的锁具埋进墙内了，侧窗内倒要打开必须得铲掉抹灰层 , 更不用说贴砖了，铲掉抹灰层就必须将正窗的抹灰层铲都铲才能交圈。 另一个是窗扇不能完全打开（撞墙或者撞梁），最差劲的是有些窗打开连六十度都不到，这主要是设计就那么设计，我们又没人去注意，完全忽视了建筑的使用功能，更有甚者是开窗就撞碎灯泡。 所以我们在装修时一定要整体考虑。 户门安装问题： XXX项目户门安装基本上没什么问题，除了个别 “斜门 ”。 二次结构砌筑完成后，安装户门只是简单的 “以墙中为门中 ”为交底，如果门口两边的墙都不正， “斜门 ”是必然 的。 户门作为面子活肯定不能斜，否则他将带来的是墙随门斜、砖随墙斜，户门内外就一个 “斜 ”字。 斜门的维修牵扯的东西很多：拆门、剔室内外地砖、重新装门、收口、铲或者补 户门内外墙面、买砖（配色）铺砖等等，矫情的业主还得住宾馆，千万得注意别把户门装斜了。 以防此类情况发生，户门安装最好以地上所弹的控制线为准，并结合对面或者侧面强进行检验。 说到户门，我不禁想到了 7号楼户门收口时的情况 :由于门洞留的过大（砌筑墙），户门安装后门顶有 15 公分的空隙，没法直接收口，只好重新在门口上做梁，再行收口，费工费时费成本。 1 地下室地面起砂：地下室作为车库，其面层理应为耐磨地面，而 XXX项目地下车库为压光地面，并且在使用不到半年就大面积起砂。 分析其原因，我认为一方面是由于所使用的商混含有 粉煤灰，粉煤灰耐磨性差，不适宜使用在有耐磨要求的地面；另一方面跟工人的操作有关，找平时加水太多强度降低，压光前撒干水泥面；特别是压光的时间没掌握好，这也是地面起砂的主要原因。 XXX项目地面起砂的维修我们采用的是喷洒地面处理剂溶液，不说人工，仅材料费就每平米五块钱，所以我们在施工中一定要注意材料的选择和压光时间的掌握。 如果可能的话，办理洽商做成耐磨地面会更好。 1 结构顶板施工缝、裂缝问题：结构顶板施工缝本身不是问题，就是处理的不好也不是什么大问题，可是遇到了 “刁民 ”就成了大问题，毕竟翻出规范我们未必保 证其符合规范要求，再说谁也不愿为此再闹腾到质监站，但 “刁民 ”愿意，甚至要求做鉴定；再者，结构顶板施工缝处理不好，在小业主装修阶段，经常会出现上家地面找平或者铺砖泡到了下家装修完的顶棚。 所以，施工缝的处理也很重要。 具体的处理方法是：在结构完成后装修施工之前将松动的部位剔除， 露出石子，清理干净，并采用高标号的砂浆填实抹平，必要时可分两次完成。 而结构顶板裂缝主要是由于砼浇筑后未达到上人强度时，为了赶工期就上人施工；过多的堆放材料、过早的拆模也是造成顶板裂缝产生的主要原因。 结构裂缝过大就会影响到结构安全，在 结构施工中一定要避免。 在维保过程中，我们已经因顶板裂缝和施工缝处理太差向小业主赔偿了 1万元，希望大家在以后的施工中足够的重视。 1 二次结构墙体裂缝问题：墙面裂缝其产生原因主要由以下几方面：不同材质墙体连接部位没有采取加强措施、砌筑墙体一次性砌筑过高、隔墙板拼缝没有采取加强措施以及隔墙板本身有裂缝等。 对于已装修过的房间出现裂缝，就需要铲掉抹灰层，重新套胶、贴布、抹灰刷涂料。 在 XXX维保期间，一户卫生间墙砖和餐厅墙面（同一道墙同一个位臵）都出现了裂缝，经查是隔墙板裂缝引起的。 裂缝产生后，其维修涉及到对已 装修墙面的涂料、瓷砖进行铲除和。