大厦水泵房设备设施保养制度

大厦水泵房设备设施保养制度内容摘要：

级送电。 注意： 熟悉配电柜线路和操作情况 保养时必须设专人监护并在适当位置设警示牌或隔离板 保养时配戴绝缘器具以免触电 检修中应先对带电设备进行充分放电 水泵定期保养规定 管理处所管辖区内的生活水泵、消防泵、喷洒泵、补压泵、排污泵、潜水泵、空调水泵进行保养并确保其始终处于良好的运行或备用状态。 生活水泵的运行泵、备用泵每周应相 互轮换运行一次。 生活水泵和空调泵每周进行一次一般性检查保养，每年进行一次全面保养。 消防水泵和喷洒泵每两个月进行一次试运行，补压泵每三个月进行一次试运行，运行时间 1015 分钟。 消防泵运行时，系统顶端的消防拴喷水射程达 6m 以上，每半年进行一次全面保养。 排污泵、潜水泵每半年进行一次全面保养。 水泵保养时，与泵体相连 5 米范围内的阀门、压力表、管道等，随泵同时保养。 泵体保养 （ 1） 检查泵体无破损整洁完好，铭牌及水流方向指示明确清晰。 （ 2） 检查、补充、替换润滑油，若油质变色、有杂质应及时更换。 （ 3） 检查盘根是否密封良好， 泵体无渗水、溢水、砂眼，泵轴渗水是否流到地面。 （ 4） 机座紧固无锈（有防锈措施），联轴器的连接螺丝和橡胶垫圈若有损坏应及时更换。 （ 5） 生活水泵和空调水泵因运转频繁，每年应拆开联轴器两端进行清洗或更换。 . 电机保养 （ 1） 外观整洁、名牌清晰、各部件紧固，联轴器有保护，接地良好。 （ 2） 拆开电机接线盒内的导线接片用 500V 兆欧表遥测电机绕组相与相，相对地的绝缘电阻应不低于 兆欧。 （ 3） 线及联接端片联结紧密牢靠，接触良好无发热变色迹象、无裸部分、编号清晰，外连线无松动或妨碍操作。 阀门管道附件保养 （ 1） 阀们开关灵活无卡阻关闭严密、内外无漏 水。 （ 2） 阀体、手柄完好、阀杆润滑好，外观整洁，阀体内外无漏水。 （ 3） 单向阀动作应灵活，且无漏水现象。 （ 4） 压力表指针灵活指示准确表盘清晰位置便于观察紧固良好，表阀及接头无渗水。 （ 5） 管道及附件外表整洁美观无裂纹，油漆应完整无脱落。 控制柜保养 （ 1） 控制柜元件齐全，操作手柄完好无过热且基本无声，前后动作顺序符合要求。 （ 2） 断开控制柜总电源检查各转换开关启动停止按钮动作应灵活可靠。 （ 3） 检查柜内空气开关，接触器、断电器等电器是否良好紧固各电器接触线头和接线端子的接线螺丝。 （ 4） 清洁控制柜内外灰尘。 （ 5） 合上总电源检查讯号指示应正常无误。 1 运行 （ 1） 点动三次观察转向启动电流电器动作顺序指示讯号等正常后投入正常运行。 （ 2） 泵输水压正常，水压能满足楼宇用水要求，运转平稳无跳动无名显振动和异声，压力表指示正常三相电流平衡度小于2%转速电流接近额定值，控制柜各电器无不良噪音 1对水泵的定期保养必须认真填写记录并存档。 风机保养规定 每半年对管理处所辖区域的所有风机进行一次全面保养确保风机手动、自动能正常起动和运行。 保养前断开风机主电源悬挂标示牌，检查电机接地良好。 手摇转动风轮观察转动情况调节好皮带的松紧度或联轴器间隙和对中度。 紧固各部分松动的螺丝及联轴。 清洁电机风叶过滤器机壳及电机外表面。 检查各接合面的垫片和密封填料，必要时应予更换。 检测电机绕组的绝缘电阻，紧固电源线。