外墙开裂及渗水维修方案

外墙开裂及渗水维修方案内容摘要：

内。 剔除窗框边的损坏玻璃胶，对窗框与外墙的后塞口清掏后重新填实处理，待干燥后重新打胶封闭。 若 因窗框各连接点处未打胶或打胶不到位，各螺栓孔处未封堵，同时框上无泄水孔设置。 导致雨水存积在框上，并从上述部位渗入到框内，从 型材渗入到底部后进入户内。 剔除窗框型材连接处，螺栓孔处胶，重新打胶处理 ；或者 如窗框无泄水孔则增加。 若因 因窗台窗框的外侧砖缝未填充密实，雨水渗入并从框与台面交界处到户内。 对窗框外侧砖重新勾缝密实，窗框重新打胶 ；或者 对窗框与外墙的后塞口清掏后重新填实处理。 ②阳台、雨篷渗 水修补 外墙开裂及渗水 问题处理方案 公司 第 7 页 共 14 页 若因 阳台、雨篷倒泛水，滴水线（槽）未做（或损坏）或与墙面交接处产生裂缝所致。 如系倒泛水，应在结构允许的前提下，凿除原找平层，用聚合物水泥砂浆重做找平层，调整排水坡度（聚合物可用氯丁胶或本所生产的 SJ601 水泥改性剂，灰砂比取胜： 23，聚灰比取 ）。 滴水线（槽）未做（或损坏），应重做滴水线（槽）。 交接处有裂缝，可用裂缝修补剂调水泥浆修补。 最后再喷“万可涂”憎水剂。 ③女儿墙渗水修补 女儿墙开裂常发生在顶部、与屋面交接处。 该两种裂缝的处理宜铺贴高延伸性卷材或涂刷防水涂料。 女儿墙侧面裂缝的处理可按墙面裂缝处理的方法进行。 ④分隔及变形缝、管线处渗水修补 墙面分格缝、墙体变形缝、预制混凝土墙板接缝、穿墙管道周围渗漏，宜用柔性密封材料处理，周围再喷“万可涂”憎水剂。 因伸缩缝或其他部位处防水损坏，顶板上部积水从伸缩缝处渗出。 常规 处理（适用范围：面层容易打开，并且不影响美观，同时不宜采用方法二时。 ）方法一是，打开渗水处缝的顶部覆土或硬铺，对渗水处防水层进行修补，然后关水观察，完后恢复。 常规处理方法二是，采用引流方式，用铁板槽或大管径的 PVC管的半边作引流槽，然后用排水管引走。 ⑤ 卫生间渗水修补 因卫生间管道出口处防水破坏，或此处排水管损坏，导致水从钢导管与管道间或导管与墙体间渗出。 掏开卫生间填充层重新作防水，并作 24 小时关水试验。 适用范围为楼上卫生间未装修或利用方法二无 法处理的情况；或者已经装修的卫生间可在外部采用防水堵漏砂浆封堵，如处理后仍漏水，则采用前面一种方法。 因卫生间底部防水破坏，同时卫生间板有裂纹导致水渗下。 参照板裂纹的处理方式。 ⑥ 其他渗水修补。 若因屋面防水破坏并且渗水点处结构板裂纹。 常规处理方法（适用范围：现浇板上下部无其他装饰或上部装饰面层容易打开时）是打开渗水部位顶部屋面及防水层，对结构板上下采用结构胶作封闭。 接着顺水源找出防水层破坏处，并修外墙开裂及渗水 问题处理方案 公司 第 8 页 共 14 页 复。 然后作 24 小时关水试验后恢复面层。 应急处理（适 用范围：现浇板上部装饰严重影响打开时。 ）方法一是结构底板堵漏法，现剔开板底部现浇保护层，对板下部采用防水砂浆或堵漏剂进行封堵。 然后修复面层，应急处理（适用范围：现浇板上部装饰严重影响打开时。 ）方法二是引流法，即在板底部安装引流槽。 若因拉杆孔封堵和外墙面砖缝不密实，雨水经过面砖缝进入内部，然后经过抹灰、保温层后从拉杆孔进入。 常规处理方法一是，先剔开渗水处外墙，对拉杆孔重新用防水砂浆密实。 接着找出渗水来源，封堵渗水点。 然后对渗水点上面12 层楼外墙面砖勾缝。 常规处理方法二是，从室内清除掉孔内所有填充材料，重新 用防水砂浆封堵，然后对渗水点上面 12 层楼外墙面砖勾缝。 若因外墙或屋顶女儿墙砖缝（涂料）不密实，导致雨水渗入至外墙保温层或抹灰层内，最后从填充砖墙进入。 常规处理方法是，剔开渗水处外墙，找出渗水来源，封堵渗水点。 然后对渗水点上面 12 层楼外墙面砖勾缝。 若因手孔处电缆封堵不到位，同时电井排水不畅，雨水淹过电井内线缆孔后进入车库内。 采用石棉绳和油膏对每根线缆进行封堵，同时，定期对电井的排水管道进行清理，保证电井内排水。 若因挡墙处防水损坏，水从挡墙薄弱部位渗进。 方法一是掏开室外环境覆土或硬铺，重新修补防水，关 水试验，完后恢复面层。 方法二是剔开室内渗水部位并剔槽至底部，预埋 PVC 管进行引流，恢复面层。 方法三是剔开室内渗水部位，采用堵漏剂封堵，后恢复面层。 其他原因致使渗水的修补措施在确定具体部位及原因后再制定有效措施。 ⑵ 后续，如清扫、找平、打磨，至检查验收参照开裂墙面执行。 五、质量标准 （一）主控项目 涂料工程所用涂料的品种、型号和性能应符合设计要求。 检验方法：检查产品合格证书、性能检测报告和进场验收记录。 涂料工程的颜色、图案应符合设计要求。 检验方法：观察。 涂料工程 应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。