唐海明珠项目营销策划方案

唐海明珠项目营销策划方案内容摘要：

为重点，加强基础设施建设，增强小城镇的辐射、服务和聚集功能，加快建设一批现代化小城镇。 建立推 进城镇化的政策措施，引导农村剩余劳动力向城镇有序流动，加快生产要素向城镇集中。 (四 )推进市场取向的改革，增强经济发展的整体活力 改革是加快发展、振兴唐海的根本动力。 要按照市场取向，加大改革力度，不断消除束缚生产力发展的体制性障碍，为经济发展注入新的活力。 深化企业改革，建立现代企业制度。 巩固国有企业产权制度改革成果，全面完成改制和国有股权转让，使改革的效果真正体现在企业实力的增强、效益的提高上。 加强对改制企业的分类指导，按照《公司法》的要求，指导改制企业进一步完善企业法人治理结构，规范内部经营管理机制， 逐步建立起现代企业制度，提高企业市场竞争力。 深化农垦体制改革，建立科学的区域管理体系。 按照省、市统一部署，积极稳妥地推进农场管理体制改革。 以实现政企分开、政事分开为主旨，按照政府管理规范化、社会管理社区化、经济发展多元化的思路，健全基层政权组织，完备财政管理体制，创新农垦企业管理体制和经营机制，推动区域经济和社会事业全面发展。 深化行政管理体制改革，建设服务型政府。 推进行政审批制度改革，简化审批程序，完善行政审批服务 中心功能，扩大集中审批范围，推行 “ 网上审批 ” ，实现与省市审批中心的网络对接，提高办事效率和服务 质量。 按照上级要求，稳步实施事业单位改革。 (五 )坚持 “ 引进来 ” 和 “ 走出去 ” 相结合，全面提高对外开放水平 充分发挥港口开发带来的后发优势，吸引国内外大集团、知名企业落户唐海，在更大范围、更广领域、更高层次寻求对外开放的大突破。 激活开放主体，积极有效地利用外资。 唐海未来发展重点在开放、希望在开放，关键在激活开放主体。 要积极倡导 “ 人人都是投资环境，事事关系招商引资 ” 的开放意识，营造 “ 亲商、安商、为商、富商 ” 的良好环境，构筑政府部门组织协调、企业主动参与、全社会广泛动员的大开放格局。 以 “ 未来北方大港、当前投资首选 ” 为主题，搞好唐海形象包装、项目包装，加大对外宣传，增强对外资的吸引力。 依托三大工业园区、五大特色基地，精心谋划、筛选一批招商项目，改进招商方式，积极寻求与国际大公司的合资合作，打造对外开放的新平台。 立足资源优势，千方百计扩大出口。 实施大经贸和市场多元化战略，巩固扩大日韩市场，大力开发东南亚市场，积极拓展俄美欧市场。 立足县内优势产业和优势产品，调整优化出口产品结构，培育水产、畜禽、造纸、冶金等出口创汇基地。 鼓励各种所有制企业进军国际市场，支持出口创汇大户的发展，实现对外贸易稳定增长。 积极实施 “ 走出去 ” 战略， 引导有实力、有条件的企业开展跨国、跨区域经营，实现两个市场、两种资源的充分利用。 发挥 “ 两环 ” 优势，扩大对内开放。 牢固树立 “ 唐海域外都是外 ” 的思想，围绕服务港口、服务 “ 大北京 ” ，加强与京津地区的经济技术合作，主动接受辐射，承接产业转移；加强与国家部委、省市部门、科研院校的联系，争取项目、资金和人才的支持。 (六 )实施 “ 科教兴县 ” 战略，走可持续发展的道路 牢固树立科学技术是第一生产力的观念，推进科技进步和创新，走出科技含量高、经济效益好、环境污染少的可持续发展之路。 加快科技创新步伐，大幅度提高科技因素在经济增长 中的比重。 坚持自主创新和引进消化吸收相结合，增加科技投入，推进 “ 科技兴农 ” 、 “ 科技兴企 ” ，加速科技成果向现实生产力转化，为加快发展提供强有力的技术保障和智力支持。 深化科技体制改革，积极扶持民营科技型企业，鼓励企业建立健全技术开发机构，逐步形成以市场为导向、以企业为主体、以京津高校和科研院所为依托的科技创新体系和多元化科技投资机制。 到 2020年，科技进步对经济增长贡献率达到 65%以上。 坚持 “ 三个面向 ” ，加快教育现代化进程。 瞄准全市一流教育水平，优先发展教育事业。 巩固 “ 普九 ” 成果，推进教育装备现代化进程，逐步 普及高中教育和学前三年教育，加快新一中建设，整体提升高中办学水平。 以职教中心建设为重点，完善专业设置，扩大招生渠道，建立职前与职后教育培训相互贯通的职业教育体系。 加强县、场、队三级成人教育办学网络，巩固提高成人教育在全国、全省的先进位 次。 深化教育体制改革，进一步优化学校布局，多渠道增加教育投入，改善办学条件，鼓励、支持和规范社会办学，发展特色教育，全面提高我县教育综合实力。 实施 “ 人才工程 ” ，为发展提供人才保证。 贯彻尊重知识、尊重人才、尊重创造的方针，制定并落实拴心留人的各项政策，有针对性地培养、引进一批亟需 的各类专业人才，不断优化县域人力资源。 全面推行事业单位聘用制，充分调动各类人才的积极性，形成广纳群贤、人尽其才、能上能下、充满活力的用人机制。 站在战略高度，坚定不移地走可持续发展之路。 继续加强计划生育工作，严格控制人口增长，稳定低生育水平，提高人口素质。 强化水资源的有效配置和统一管理，大力发展节水农业、节水工业，搞好污水处理和回收利用，建设节水型社会。 严格土地用途管制，加强土地开发和整理。 在严格控制新污染源产生的同时，加大对造纸等重点行业的污染治理，努力改善生态环境。 (七 )千方百计扩大就业渠道，健全完善社 会保障体系 扩大就业、加强社保是民生之本。 我们要站在 “ 三个代表 ” 的高度，重视和抓好劳动就业和社会保障工作。 拓宽增收渠道，提高城乡居民收入。 按照 “ 场有骨干，队有专业，户有专长 ” 的思路，全方位振兴区域经济。 通过调整农业结构、加快工业园区建设、发展个体私营经济、组织劳务输出、促进农村剩余劳动力向二、三产业转移等多种途径，为农工增收广开渠道。 场队两级要挖掘关系资源、能人资源潜力，培育致富能手，壮大企业家队伍，加速 专业村建设。 指导企业在提高效益的同时，不断增加职工收入。 广辟财源，确保公教人员工资的按时足额发放。 扎实推 进再就业工程，努力扩大就业。 坚持就业优先的原则，认真落实促进就业和再就业的政策措施，拓宽就业门路，大力发展劳动密集型产业。 引导全社会转变择业观念，推行灵活多样的就业方式，鼓励自谋职业和自主创业，建立起以劳动者自主就业为主导、以市场调节就业为基础、以政府促进就业为动力的就业机制。 加大劳动执法监察，完善劳动力市场和服务体系，改善就业环境。 健全社会保障体系，扎实做好扶贫济困工作。 深化养老、失业、医疗保险制度改革，稳步推进下岗职工出中心再就业，认真做好 “ 两个确保 ” 和 “ 三条保障线 ” 的衔接工作。 稳步发展社会救济、社会福 利、优抚安置和社会互助等社会保障事业，动员全社会力量关注、关心社会弱势群体。 深入实施 “ 办实事 ” 和 “ 送温暖 ” 工程，把关心人民群众疾苦作为各级党委、政府的工作重点，广大干部特别是领导干部要坚持经常深入基层、深入群众，切实解决好人民群众生产生活困难，真正做到系民心、晓民情、解民忧、化民怨、帮民富、为民利。 (八 )全力打造 “ 诚信唐海、文明唐海 ” ，营造加快发展的良好环境 营造良好的环境，是加快发展步伐、振兴各项事业的基础和保障。 要坚持环境是第一竞争点、抓环境就是抓发展的观念，全力打造 “ 诚信唐海、文明唐海 ”。 营造健康向 上的人文环境。 认真贯彻《公民道德建设实施纲要》， 加强思想道德建设，引导人们树立正确的世界观、人生观和价值观，积极倡导 “ 爱国守法、明礼诚信、团结友善、勤俭自强、敬业奉献 ” 的基本道德规范。 以 “ 五城 ” 创建、 “ 四进社区 ” 为载体，组织开展文明家庭、文明社区、文明村镇、文明行业、文明县城等群众性精神文明创建活动，提高创建整体水平；深入推进 “ 三下乡 ” 和 “ 读书兴农、读书兴企 ” 活动，倡导文明健康的生活方式；加强基层文化建设，整顿规范文化市场，丰富活跃文化生活。 营造公开稳定的政策环境。 清理修订各项政策法规，凡是与法律法规和上级 政策相抵触的坚决废止；研究制定对重点发展行业、项目的扶持政策，提高政策的透明度，保持政策的连续性、稳定性；坚持 “ 两个毫不动摇 ” ，对不同投资主体一视同仁，为不同所有制经济创造平等竞争的政策条件。 特别是对非公有制经济发展，进一步完善各项优惠政策，放宽准入领域，在项目审批、土地征用、信贷支持、税费减免等方面放宽放活，吸引更多的投资者来县投资兴业。 营造民主公正的法治环境。 深化 “ 四项公开 ” ，落实 “ 四项权利 ” ，推进基层民主政治建设。 发挥人大、政协的参政议政职能，拓宽人民群众反映意见的渠道，密切党委、政府同人民群众的联系。 加强行政、司法机关队伍建设，扎实推进依法行政、公正司法和严格执法。 落实维护稳定工作领导责任制，加强社会治安综合治理，严厉打击各种严重犯罪，扫除黄赌毒等社会丑恶现象以及邪教组织的破坏活动。 搞好群众来信来访，加强矛盾纠纷排查调处工作，全力维护社会政治稳定。 营造规范有序的市场环境。 严厉打击制假售假、偷税漏税等违法犯罪活动，促进 公平竞争，规范市场经济秩序。 组织开展 “ 购物放心一条街 ” 和 “ 文明市场 ” 、 “ 诚信企业 ” 评选活动，在全社会特别是经济领域大力倡导信用文化，让诚信为本、信誉为重蔚然成风。 加强行业自律，重视发挥新闻 媒体和社会舆论的监督作用，让 “ 诚信唐海 ” 深入人心。 第二部分 房地产市场分析 一、宏观环境分析 （一）土地市场 “政府行为多过市场行为” 唐海房地产明显呈现的是政府导向，政府对于开发节奏进程具有绝对的话语权，政府因素的大量介入导致唐海房地产市场明显不能按照通常的市场模式去考虑，不确定的因素太多。 （二）供需情况 “供 过于求 ” ，受大环境影响，价格略现下滑趋势 2020 年前 11 个月，全国商品房销竣比达到 ，商品房供不应求的矛盾仍然突出。 但是，从进入下半年以来，部分 大中城市的房地产成交量大幅度萎缩。 尤其是深圳 9 月份成交量环比下降 30%， 10 月份继续下降 50%，房地产成交量进入几年来的最低谷。 上海 12 月房地产成交量也萎缩 30%。 在银根紧缩、抑制投资的打击下，加上中天事件引发的二手房信任危机，在刚性需求没有缓解的情况下，部分地区成交量大幅度萎缩，出现明显的持币观望态势。 并且由于受到经济危机的洗礼和曹妃甸工程的放缓，唐海外来人口的减少，唐海房价在短时间内每平米下降了 800元。 （三）宏观政策 整体经济不容乐观，唐海政府 以点带面， 发展压力大 以 05 年的“国八条”为序 幕，长达两年的宏观调控严打，让房地产的行业走势动荡不安。 进入 07 年以来，国家经济调控目标转向股市、经济过热、通货膨胀，银根紧缩虽然对房地产业仍有巨大影响，但政策不再独指房地产，行业调控略有放松。 在 07 年的最后一个季度，房地产行业再次进入调控旺季，房贷新政、城乡规划法、土地闲置费先后出台。 房贷新政抑制投资炒房；土地闲置费控制开发商圈地；城乡规划法虽然表面上是指导城乡建设的科学化、合理化，但潜台词是国家对土地监管的力度加强，全面削弱各级政府对本地土地的支配权，规范土地市场。 宏观调控不断进行，房地产市场却逆势上扬 ，房地产问题已经成为影响国计民生的重要因素，下一步国家的必将继续压制，有可能出台更为严厉的措施。 唐海政府为了能够迅速实现县域整体的发展，虽并未明确下达：以点带面的发展策略，但是现阶段却凭借自身强大的资源运筹力，暗暗推行点带面的发展策略，现在的唐海发展没有固定的方向性，每个区域均有地产开发的试点工程，这样的城市框架的拉大，必将带来房地产市场竞争压力的加剧。 （四） 房价 “还能涨多久” 近期政府公布的统计数据中，提出“ 07 年全国房价各地有升有降”，这是政府统计公报中首次提出房价有所下跌。 深圳房价 10 月份暴跌 30%，上海 12 月份一周下跌 17%，成为近几年楼市的最大动荡。 07 年是中国经济彷徨迷 茫的一年，通货膨胀、股市狂热、投资升温，政府强力控制不见成效，二手房市场面临危机，房地产市场也开始动荡，从上半年的快速升温到下半年的部分城市一落千丈，两年宏观调控“越调越涨”的房地产市场今年开始出现剧烈动荡，房价强劲上涨的势头出现回落。 作为多产业类型的唐海，房地产价格同样不是非常乐观，房价上涨空间非常有限，而且如果曹妃甸工程再度放缓或是国际再度出现影响力较大的经济危机，房价随时可能崩盘。 （五）行业 规范性不高，畸形 发展。 当地的房地产操作前期基本按照国家规定进行操作，但是项目运作到后期，在办理房产证这一环节中出现了问题，多数楼盘很难在规定时间内办理房产证，而这一要素已成为少数楼盘竞争的一个关键点。 （六）我们预测“ 房价上涨空间有限，可能产时间维持现状 ” 经过详细的市场走访和调研，我方认为唐海市场的房价风险性较高，并且通过 300 份问卷调查的结果显示， 90%的唐海人认为房价很难再涨，并且会长时间维持这一现状。 二、 唐海 房地产市场分析 （一）整体现状 唐海脱胎于农业经济，虽然有国有大型企业的入驻，但是消费习惯和居住习惯很难 再短时间内改变。 就唐海地产发展的现状来讲，发展规模性很强，但是分散性严重，小区类别、档次、建筑风格呈现同质化。 此外由于当地区域规模较小，对于住宅的选址配套、教育、交通等客观条件并不是限制因素，相反产品的软性条件成为项目取胜的关键。 （二）发展历程 2020 年房价： 1000 元 /㎡ 2020 年房价： 2020 元 /㎡ 2020 年房价： 4000 元 /㎡ 2020 年房价： 4000 元 /㎡ 经调研显示，受种种不利因素影响，现唐海部分楼盘价格出现暗降现象，现阶段唐海在售楼盘，客户具有一定的议价权，项目销售标价为一个档次，最终的 成交价低于标。