吉林市日用消费品配送中心建设项目简介

吉林市日用消费品配送中心建设项目简介内容摘要：

，使消化液分泌旺盛，果菜中丰富的维他命 B 与 C 能消除疲劳、恢复体力。 而维他命 B B2 是有效的强壮食品，能增强体力。 水果对各种皮肤疾病如黑斑、雀斑、粗糙等均有一定的保健效果，水果还对高血压、糖尿病等慢性疾病有一定治疗效果。 水果市场需求 全国 水果市场需求现状 水果消费需求水平是反映居民生活水平的一项重要指标。 影响水果消费的因素主要有居民消费能力和水平、水果的价格、居民的消费习惯和偏好等。 我国人均水果年消费量低于世界水平，水果产业 存在巨大发展空间，中国果品流通协会常务副会长傅秀泉 2020 年在“中国果蔬产业发展高层论坛”上表示，我国人均水果年消费量较世界平均水平低 %，随着居民生活水平的提高，中国水果市场的前景广阔。 2020 年发达国家水果年消费量为 ，发展中国家为 ，全世界人均年消费 公斤，而我国人均年消费水果量仅为 公斤，较发达国家低45%，较发展中国家也低 18%。 未来我国居民水果消费将会有较快增长，并成为带动水果产业发展的动力。 2020年我国人均水果年消费量为 48公斤； 2020年全国干鲜果品 产量 9000 多万吨，人均水果年消费量为 52 公斤； 2020 年居民人均水果消费量 55 公斤； 2020年人均水果消费量 57 公斤。 25 随着我国居民收入的增加以及对食物营养和健康意识的增强，水果在我国城镇居民家庭食品消费性支出中的份额也在提高。 2020 年城镇居民水果消费支出达到 元 /人，占食品消费性支出的 %，较 1995年增长。 根据中国统计年鉴（ 20202020）资料和其它资料来源，我国城镇居民水果消费支出与消费支出见下表。 19992020 年 全国居民消费水平与人均水果年消费量的对比表 项目 \年份 1990 1995 1999 2020 2020 2020 农村居民年消费水平 (元 ) 560 1313 1766 1860 2847 3265 城镇居民年消费水平（元） 1596 4931 6405 6850 10423 11855 全国人均水果年消费量 (公斤 ) 20202020 年我国城镇居民水果与食物消费支出所占比例表 项 目 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 食物 支 (元 ) 3650 4268 水果支 (元 ) 比重 (%) 全国水果 市场需求预测 随着国民经济的持续发展，城乡居民对水果的消费日益增长，国内水果市场需求潜力很大。 根据社会购买力增长速度和居民消费趋势，国家发改委曾作过一项研究预测，到 2020 年我国 26 人均水果 消费约为 65 公斤，预计到 2020 年和 2030 年，我国水果人均需求量将上升到 73 公斤和 81公斤。 水果总需求量将达到9000 万吨和 12825 万吨。 吉林市城市居民家庭干鲜瓜果类年人均消费支出（ 2020） 单位：元 指 标 全市 平均 最 低 收入户 较 低 收入户 中 间 收入户 较 高 收入户 高收 入户 最 高 收入户 干鲜瓜果类 吉林市城市居民家庭干鲜瓜果类年人均消费量（ 2020） 单位：公斤 指 标 全市平均 最低 收入户 低收入户 较低 收入 户 中间 收入 户 较高 收入 户 高收入户 最高 收 入 户 鲜 果 鲜 瓜 干 果 瓜果制品 坚果及果仁 本项目水果市场需求量及各类水果所占比重 吉林市水果批发市场近年平均进场量为 20 万吨，占吉林市区及外市县批发量的 90%以上。 进场各类水果所占比重为：桔子%；苹果 %；西瓜 %；香瓜 %；梨 %；香蕉 %； 27 桃 %；葡萄 %；其它品种如柿子、干果、菠萝、黄瓜、荔枝及各类精品水果约占 %。 各类水果经销商平均进价、批发价及零售价 单位：元 /公斤 品种 桔子 苹果 香蕉 西瓜 香瓜 桃 梨 葡萄 其它 进价 批价 零售价 本项目水果市场未来需求预测 项目根据吉林市近年销售量年均增长率约为 6%，预测到2020年需求量约为 28万吨，吉林市果品批发市场约为 25 万吨；到 2020 年约为 38 万吨，果品批发市场约为 33万吨。 水果供应进货渠道 吉林市果品批发市场有限责任公司主要进行水果窖藏、保鲜、经营场所租赁服务。 干鲜果品主要由经销商自主经营，经销商水果进货范围主要有辽宁、山东、山西、宁夏、新疆、浙江、四川、海南、河北、湖南、湖北、广东、广西、甘肃、内蒙古及我省部分地区等。 吉林地区主要水果经销商 28 吉林市果品批发市场有限责任公司为吉林市最大的干鲜果品批发经营场所，其它只有少量零散经销商，吉林市果品批发市场有限责任公司经营量约占吉林市地区 总经销量的 90%以上。 目标市场的确定与诉求 ，由经销商主要在整个吉林地区经销，同时由该公司建立干鲜水果物流配送体系，向吉林 地区 的营销网络进行配送销售，项目同时扩展销售网络至敦化、延边等地。 “吉林地区最大的专业果品批发市场”和“高档优质水果物流型储存和经销集散地”为主。 市场占有份额分析 吉林市果品批发市场有限责任公 司 在全吉林地区的市场占有份额为 90%以上，本项目迁建完成后可进一步巩固和开发市场，保证和巩固公司在吉林地区干鲜果品绝对龙头企业的地位。 主要竞争对手情况 吉林市果品批发市场有限责任公司为吉林地区最大的 干鲜果品批发企业，目前 无主要竞争对手。 市场竞争环境优劣势分析 吉林市果品批发市场有限责任公司 市场竞争环境 SWOT 分析图 序号 条件及环境 优势及发展机会 劣势及不利因素 1 企业内 优势（ Strengths） 劣势 (Weaks) 29 部条件 果品批发企业，项目 计划建设先进的水果储存设施和设备及交易场所。 地区，合作的经销商近千人。 ，已有广泛的进货渠道，干鲜水果供应有保证。 ，项目搬迁后可进一步提升鲜水果保存质量，并建立良好的企业品牌形象。 经营，利润空间较小。 2 企业外 部环境 机会 (Opportunities) ，居民对干鲜果品的需求量进一步增加，同时对水果质量的要求越来越高。 较大。 ，干鲜果品供应有保证。 ，处于龙头企业的垄断地位。 不利因素 (Threats) ，起伏较大，对水果经销量有一定影响。 3 综合结论 目前本项目迁建的优势及发展机会远大于劣势及不利因素，在企业条件具备时，可尽快实施本项目，采取进攻性（增长性）战略，抓住有利时机，进步巩固和扩大市场占有率。 行业对比分析 吉林市果品批发市场有限责任公司果窖规模较大，储存及经营场所设施较完善，再加上本项目的迁建，可进一步提升产品品质，有利于中高档水果的储存，同时本项目配套建设物流配送体 30 系，现有 销售渠道畅通， 项目完成后可 巩固企业在吉林地区的龙头批发企业地位，在本地区有明显的竞争优势。 本项目产品主要由经销商经销，在条件适合的情况下，公司计划进行部分干鲜果品自主经营，并建设物流配送系统，向外县市及吉林周边地区进行配送批发经营。 第三章 项目建设规模与建设方案 a. 较为合理 的经济规模 干鲜果品应能覆盖本地区市场，并形成龙头企业，可降低经营成本，建立物流配送体系更好地服务。 b. 市场容量对项目规模的影响 项目预测到 2020年吉林地区 干鲜果品 需求量约为 28万吨；到 2020 年约为 38 万吨。 c. 项目环境对规模的影响 本项目迁建场地较大，项目规模基本不受场地等环境影响。 d. 资金、干鲜果品来源对项目规模的影响 干鲜果品来源对本项目规模影响很小。 项目应筹措资金，解决本项目资金需求。 31 项目计划建设预冷库 800 平方米，果品气调保鲜库 8800 平方米，制冷设备间 320 平方米，加工车间 1000 平方米，气调库旁交易间 2020平方米，综合大楼交易大厅 6000平方米，交易大棚 8000 平方米，办公服务综合大楼 3780 平方米。 项目迁建完成后鲜果储存能力达到 10000吨，年交易量可达35 万吨。 第四章 场 址 选 择 地点与地理位置 项目迁建地址选择在吉林市昌邑经济开发区内。 吉林市昌邑区地处吉林市区中心区域，具有丰富的自然资源、人才资源和人力资源，拥有独特的地理、文化和经济优势。 昌邑区作为吉林市的一个老城区、窗口区与商贸中心区，区位优势 非常明显，交通运输四通八达，邮政通讯快捷便利，人流物流集中顺畅，具备良好的城市基础设施条件。 昌邑区辖区内驻有多家国有大中型企业和众多的乡街企业和非公企业，区域经济呈现出国有、集体、非公、外资经济优势互补、共同发展的势头，形成了冶金、造纸、机械、医药、化工、建材、酿酒、木器、粮食深加工等九大行业，相继开发构建了东市商业开发区、虹园经济开发区、幸福经济试验区、孤店子高效 32 农业示范区等 4个经济发展载体，成立了昌邑区经济发展服务中心和昌邑区经济信息服务中心，努力营造良好的经济发展软环境，为区域经济发展提供了广阔的空 间。 吉林市昌邑经济开发区位于吉林主城区的正西侧，位于东北亚经济圈腹地吉林市的西出口，为吉长经济带吉林段的起点，享受多项优惠政策。 开发区距长春市仅 83 公里，距龙嘉机场 76公里，距吉林火车站 3公里。 当地交通十分便利，区位优势明显。 吉林市地理坐标为东经 126176。 28′、北纬 43176。 37′。 项目地点现为居民区，由昌邑经济开发区全部动迁解决。 开发区计划实行十二通一平。 项目所在地地势平坦，开发区配套完善的公用及基础设施，当地自然资源丰富，配套条件优越，政策环境宽松，服务环境优良。 项目地址距居民区较远，四围环境状况良好， 附近没有污染源，也没有有害污染源和污染物。 因项目距主城区稍远，当地环境良好，道路四通八达，估计未来 2030年内符合项目经营需要，所以场地适合本项目的迁建需要。 吉林市昌邑经济开发区概况 吉林市昌邑经济开发区成立以来，经过几年的建设，基础设施供保功能日臻完善。 园区内地表水充裕，地下水丰富，人均水资源量 3875m3，是全国平均水平的。 开发区内有一次变电、二次变电站各一座，供电能力达到国家工业区标准。 天然气主线贯穿全区，通讯线路和通讯光缆遍布各个角落。 开发区按照“吉林市西部工业新城”的全新定位 ，充分发挥区位优势和政策优势， 33 在产业布局上，规划了机械化工工业园区、食品工业园区和商贸物流园区，建设一个以机械化工工业、食品加工业、环保新型制造业为主的高科技、高效益工业园区。 本项目位于昌邑经济开发区物流园区，产业密集，人口众多。 场址占地面积及土地权属类别 项目占地南北平均长约 400m，东西平均长约 250m。 项目建设用地总面积 100000m2。 地形、地貌 项目建设地点地势均较平坦，地貌单元为松花江一级阶地，主要建设用地地面高程为 ，地面最大高 差。 工程地质水文地质与地震情况 项目区地质构造为第四系全新统冲积层，按地基土的力学性质、颗粒级配，场区地基土从上至下依次为杂填土，粉质粘土，粉质粘土混圆砾层、中砂层、圆砾层。 各层位较稳定，冲积层以中粗砂为主，含量约占 3040%，密实为主。 杂填土层厚度在。 主要建设用地稳定性、适宜性良好，为建筑抗震的有利地段。 场地土质类型为中硬场地土，场地类别为Ⅱ类场地。 场地附近无不良地质现象。 近 50 年无灾害性地质现象发生，地质构造稳定，适合作为重要工业建筑用地。 标准最大冻土深度 170cm。 据已有资料，场址地下没有发现可共开采的矿藏及文物。 34 建设地点地下水类型属松散岩类孔隙潜水，埋藏在圆砾层的孔隙中。 勘察期间钻孔见地下水，地下水初见水位埋深 ，单井出水量＞ 2020m3/d，水量丰富。 该含水层主要接受大气降水渗入补给，向松花江排泄。 水化学类型为生碳酸钙型水。 根据《建筑抗震设计规范》 GB500112020，本地区地震烈度为Ⅶ度，设计基本地震加速度值为。 气候条件 项目地址属北温带大陆季风气候，四季分明。 春季多风干旱，夏季温热多雨，秋季凉爽多晴，冬季寒冷干燥。 年平均气温： ℃ 日平均最低气温： ℃ 极端最高气温： 38 ℃ 极端最低气温：。