前期物业服务委托合同

前期物业服务委托合同内容摘要：

建议、制止、处理和上报等方式督促业主和物业使用人改正。 明示物业服务的内容、服务费用的收费项目和标准以及特约服务项目的收费标准。 乙方在物业销售之前制定业主临时公约，并向买卖人明示。 根据有关法律、法规的规定和本合同的约定向业主或物业使用人收取物业服务费，在业主办理入伙时，预收一年的物业费，每间 收取装修押金 2020 元，装修垃圾清运费以每平方 3 元收取。 对于拖欠物业服务费的行为通过合法手段催收、催缴，并处 3‰的比例罚滞纳金。 及时向业主公告本管理区域内的重大物业服务事项。 建立、妥善保管和正确使用物业服务档案，及时记载变更情况，并为业主的个人资料信息保密。 结合本物业的实际情况，编制物业服务方案，年度管理计划、年度维修养护计划、年度费用概预算、决算报告。 依照甲方、业主委员会授权的内容与要求，代表本物业全体业主，维护业主、物业使用人的共同利益。 对本物业的共用部分（含共用部位、共用设施设备）进行边度检查，发现安全隐患及时整改。 协助维护物业服务区域公共秩序，做好安全防范工作，发生安全事故采取应急措施，并应及时向有关部门报告，协助 做好救助工作。 向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装饰装修物业时，订立书面装饰装修管理协议， 就允许施工的时间、废弃物的清运与处置、装饰装修管理服务费用等事项进行约定，并事先告知业主或物业使用人装饰装修中的禁止行为和注意事项，并负责监督。 接受业主、物业使用人、甲方和物业服务主管部门等的监督，不断完善物业服务。 1 保证保守甲方的商业秘密及不向第三方透露甲、乙双方签订的合同条款和合同金额，同时不得向第三方提供甲方的项目资料。 1 管理期限内，积极支持甲方工作，及时与甲方进行沟通联系，充分尊重 并考虑甲方提出的各项合理化建议。 1 管理期限内，积极协调业主与甲方关系，不得推诿。 1 不得擅自将业主所有的共用部位、共用设施设备用于经营活动。 在无偿使用物业用房时，不得改变其使用功能及用途。 1 本合同约定的物业服务费、停车服务费等，不包括业主或物业使用人的人身、财产的保险及保管费用，乙方不承担业主、物业使用人的人身及自有财产保险责任，政府及相关法律规定者除外。 1 乙方与物业买受人签订的物业买卖合同，应当包含本合同及附件约定的内容；物业买受人签订买卖合同，即为对接受本合同内容的承诺。 1 法律、法规规定的其他权利义务。 第六条 物 业 的 承 接 验 收 一、 工程竣工验收交付时，乙方应派员参加配合机房对以下物业共用部位、共用设施设备进行查验； 共用配电系统及共用照明设施，避雷设施； 消防系统及设备； 监控及安全防范等设备； 给排水系统（含地下管网工程）； 门禁、车闸设备； 公共有线电视、电话等弱电系统设备； 公共道路； 公共停车场； 公共绿化； 公共景观场地； 1 公共休闲娱乐设施； 1 建筑承重结构、主体结构、屋面、墙面； 1 房屋门、窗、锁； 1 公共用机电设备、值班及物业用房等。 二、甲、乙双方确认检查过的物业共用部位、共用设施设备若因 不能提供相关部门验收合格签盖或验收认证报告及查验时发现存在以下问题： 机电设备设施未达到设计、安装施工标准，不符合正常使用要求； 给排水系统（含地下管网工程）未达到设计、安装施工标准，发生管道破裂、堵塞等，影响正常使用要求； 建筑物设计、施工未达标准，发生渗漏水，影响正常使用要求； 消防、监控、对讲门铃或门禁、车闸设备未达到设计、安装标准，不符合正常使用要求； 建筑物墙面、墙体因建设工程质量问题产生的裂缝，影响正常使用要求； 建筑、机电设备材料、零件不合格，影响正常使用要求； 门、窗、锁施工安装或五金件材料不合格，影响正常使用要求； 甲方应承担解决以上问题的责任，要求承接相关施工方限期整改，直至合格。 三、对于本合同签订后承接的物业共用部位、共用设施设备，甲、乙双方应按照前条规定进行查验并签订确认书，作为界定各自在开发建设和物业管理方面承担责任的依据。 四、乙方承接物业时，甲方应在物业交付业主后三十日内向乙方移交下列资料： 竣工总平面图，单位建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料； 设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料； 物业质量保修文件和物业使用说明文件； 与房屋交付有关的业主资料； 与业主自有产权有关的房屋建筑平面图、共用部分水电施工图等资料。 五、乙方承接物业时，甲方应完善或配套以下设施： 小区楼栋号牌及按规定配套的交通标识、警示牌； 设立于小区主出入口的宣传告示栏、小区平面示意图； 消防防范要求配套的小区消防装备和器材； 设立于小区楼栋或主出入口的信报箱；。