其它技巧]三亚玉海国际度假公寓营销策划总方案61页

其它技巧]三亚玉海国际度假公寓营销策划总方案61页内容摘要：

案 机密 第 8 页 20201217 ★★★★★加密文件 8 三亚房地产市场开发热点由点向面扩散，由原来的三亚湾一线海景地段局部开发热点逐渐向二环路、南边海、榆林地区、亚龙湾扩散，三亚房地产市场呈现遍地开花的大好局面。 预计 2020 年三亚市商品房开工面积将保持 2020 年水平，商品房开发量的增长速度减缓，同时，计划销售面积和开工面积实现双百万。 四、 2020 年上半年房地产市场状况 今年 15 月 三亚 市经济运行良好，工业生产稳步增长，固定资产投资规模加大， 15 月，全市固定资产投资完成总额 (不包括城乡居民投资 )133951 万元，比去年同 期增长 %。 固定资产投资增长的主要原因是受基 础 建设和房地产投资增长的拉动。 15 月，全市基 础 建设投资 85400 万元 ， 同比增长 %；房地产投资完成 48551 万元，增长 %。 今年上半年，地方财政累计完成收入 38150 万元，再次创下了半年收入的最高纪录，仅这半年的财政收入就比 2020 年全年的财政收入还多 13121 万元，相当于 2020 年全年增收额，增长 %，为近十几年以来增幅最高的时期，已完成全年预算的 %，海南金天地房地产开发有限公司项目总体策划方案 机密 第 9 页 20201217 ★★★★★加密文件 9 上半年地方财政收入的高幅增长，主要得益于营业税及土地增值税的强 力拉动，其中营业税又是依靠房地产业营业税的拉动。 据统计，房地产业营业税及土地增值税合计提供收入 10364 万元，占地方财政收入的 %，同比增收 6949 万元，占地方财政收入增收额的%，直接拉动地方财政收入增长 个百分点。 在房地产业的带动下，企业所得税、房产税等收入也实现了同比高幅增长。 其中房地产税增长 %、营业税增长 %、增值税增长 % 今年初，三亚市国资公司先后向国家开发银行海南省分行融资了１１．３２亿元。 其中，基础设施项目贷款７．７２亿元，这些贷款资金主要用 于三亚湾路扩建工程、东西河综合整治、长丰天然气输配管网项目、六道湾渔港建设、垃圾生态处理厂项目、三亚大隆水库建设、鹿回头海景大道扩建工程、一环路延伸及凤凰路改造、三亚外海捕捞钢质渔船建造、东岸村安置区建设和迎宾大道改造工程等。 目前，大部分项目已完工并投入使用，极大的改善了三亚的市容市貌，加快了三亚进入国际性滨海城市的步伐。 2020 年 2 月，位于三亚湾大兵河口的一块国有土地使用权以每亩 127 万元，总成交金额 万元拍卖成功，该地块楼面地价达 3810/平方米，创下了三亚市土地出让单价及楼 面地价新高。 未来几年，三亚市将继续按照“土地供应略少于市场需求”的原则进行供地。 政府储备用地要进行整合包装，在进行规划和市政配套建设后再有计划的投放市场，以提高土地的价值。 商品房售价的提高，导致地价的升高。 预计，未来三年内，三亚市沿海一线带沙滩的土地 (亚龙湾、三亚湾 )，价格应在每亩 160 万元以上，楼面海南金天地房地产开发有限公司项目总体策划方案 机密 第 10 页 20201217 ★★★★★加密文件 10 地价应在每平方米 3500 元以上，沿海但不带沙滩的土地价格应在每亩 100 万元以上，楼面地价应在每平方米 2020 元以上 据三亚房地产协会统计，今年 1 月到 5 月，三亚共销售商品房 4183 套，销售面积 万平方米。 （含预定客户）。 由于价格飙升的因素， 1 月～ 2 月成交量有所下降， 3～ 5 月成交量回升，但由于房产新政的影响，预计今年的总成交量将于 2020 年持平，成交总金额预计将高于去年。 五、 近几年房地产销售价格情况比较 近几年三亚市商品房平均销售价格不断走高， 2020 年首季三亚平均销售价格达到 5100 元 /㎡，分别比 2020 年、 2020 年、 2020 年、2020 年和 2020 年的商品房年均销售价格增加了 890 元、 1500 元、 2800 元、 3700 元和 4100 元，增长 %、 %、 %、 %、和 %。 、 海南金天地房地产开发有限公司项目总体策划方案 机密 第 11 页 20201217 ★★★★★加密文件 11 图 1： 2020 年至 2020 年首季房地产平均销售价格示意图： 10001400230036004210510001000202030004000500060002020年 2020年 2020年 2020年 2020年 200 5年 首季平均售价（单位：元） 2020 年至 2020 年，三亚市商品房施工、竣工、销售面积逐年增加，年均递增分别为。