公司物业管理规章制度汇编修改

公司物业管理规章制度汇编修改内容摘要：

乙双方在履行劳动合同时如发生争议，可采取以下几种方式和原则解决。 1．甲乙双方友好协商解决。 2．甲乙双方经协商不能解决劳动争议时，自发生争议之时起六十日内，向上海市或所在区的劳动争议仲裁委员会申请仲裁。 十．其它 1．本劳动合同中的未尽事宜，甲乙双方可经协商另行签订补充协议。 补充协议与正式文本具有同等的法律效力。 2．本劳动合同的履行过程中，如与国家的法律、法规及政策相抵时，以国家的法律、法规及政策为准。 14 3．劳动合同一式贰份，甲乙双方各执壹份。 4．本劳动合同自甲乙双方签字（盖章）之日起生效。 甲方（签字、盖章）： 乙方： 年 月 日 年 月 日 15 补充条款： 1．乙方在职期间发生工伤、职业病的待遇 （ 1） 用人单位不得与其解除劳动合同。 （ 2） 经劳动合同当事人协商一致，并且用人单位按照规定支付伤残就业补助金的，劳动合同也可以终止。 （ 3） 医疗期 1~24 月，但是最长不超过 36 月 （ 4） 医疗费用：住院或者急诊观察室留院观察所发生的医疗费用，超过自负段部分的费用由医疗保险统筹基金支付 50%，其余部分以及有关的门诊急诊医疗费用根据国家和本市的有关规定由用人单位负担。 （ 5） 伙食费：住院期间每天 10 元。 护理费：住院期间按医院护工标准。 （ 6） 医疗期间 ，改发工伤津贴，标准为本人负伤前 12 月内平均月工资性收入。 2．女职工应享受的各种待遇 （ 1） 不得安排女职工在经期从事高温、低温、冷水作业和国家规定 16 的第三级体力劳动强度的劳动。 （ 2） 不得安排女职工在怀孕期间从事国家规定的第三级体力劳动强度的劳动和孕期禁忌从事的劳动。 对怀孕 7 个月以上的女职工，不得安排其延长工作时间和夜班劳动。 （ 3） 女职工生育享受不少于 90 天的产假 （ 4） 不得安排女职工在哺乳未满 1 周岁的婴儿期间从事国家规定的第三级体力劳动强度的劳动和哺乳期禁忌从事的其他劳动，不得安排其延长工作时间和夜班劳动。 3．对约定商业秘密 的规定 根据《上海市劳动合同条例》规定，对负有保守用人单位商业秘密义务的劳动者，劳动合同当事人可以就劳动者要求解除劳动合同的提前通知期，在劳动合同或者保密协议中作出约定，以延长劳动者解除劳动合同的提前通知期。 但提前通知期不得超过六个月。 在此期间，用人单位可以对该员工采取脱密措施。 商业秘密进入公知状态后，保密条款、保密协议约定的内容自行失效。 4．按照《上海市劳动合同条例》规定，用人单位只能对出资招用、出资培训或者提供其他特殊待遇的劳动者约定服务期。 按照规定，设定违约金仅限于违反服务期约定或违反保守 商业秘密约定两种情况。 违约金的数额、承担责任和支付办法，应由当事人遵循公平、合理的原则在劳动合同中约定。 劳动者违反约定的，应当承担违约责任。 当事人约定的违约金数额高于因劳动者违约给用人单位造成实 17 际损失的，劳动者应当按双方约定的违约金承担；约定的违约金低于实际损失，用人单位请求赔偿的，劳动者应按实际损失赔偿。 5．固定节假日等带薪假期 （ 1） 全体劳动者的节假日：元旦一天；春节三天；国际劳动节三天；国庆节三天。 （ 2） 部分劳动者的节假日：妇女节半天。 （ 3） 年休假、探亲假、婚假、产假、丧假、住房拆迁假等均按法律、法规规定执行。 上海交达徳律风物业有限公司合同管理制度 （试行） 第一章 总则 第一条 为了降低经营风险，减少失误保障公司的权益不受侵害，提高公司信誉和经济效益，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》以及其他相关法规并结合本公司的实际情况特制定本制度。 第二条 本制度适用于本公司各部门。 第三条 本制度适用于各类经济合同。 第二章 合同的范围 第四条 当事人订立合同应遵循公平、公开、公正、平等和自愿的原则。 当事人应遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会主义经济秩序，损害社会公众利益。 18 第五条 合同内容由当事人约定，条款主要包括： 当事人的名称（姓名）和住所；标的；数量；质量；价款或报酬；履行期限、地点和方法；违约责任；解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 第六条 对外签定合同必须是本企业的法定代表人；法定代表人可委托代理人对外签定合同，但须有法定代表人的授权书，委托代理人在授权范围内行使对外签约权。 无权或越权行为人所订立的合同由该行为人自己承担责任。 第三章 合同的签订 第七条 在经济合同签订前，签约人、经办人必须认真了解对方当事人的情况，包括：对方当事人的主体资格、经营范围、履约能力以及资信情况、对方签约人的签约权限等。 第八条 合 同除及时结清者外，应一律采用书面形式。 第九条 重要、大额合同正式签订前一般应请法律顾问审核并签署意见；根据法律、法规的有关规定和实际需要，有些合同可以报工商行政管理部门鉴证或请公证部门公证。 第四章 合同的审批 第十条 合同签订前须经过审核批准 （一） 企业的一般合同由各部门负责合同签定前的具体准备工作，并将正式合同报公司审批后由公司统一签署；重要、大额合同由公司负责组织，各部门参与共同完成合同签定的具体准备工作并将正式合同文本报公司总经理审核（或报董事会审 19 核），经批准后由公司统一签署。 （二） 企业的合同的审核实行“会签制度”。 第十一条 前款所 称的的一般合同，重要、大额合同的涵义是： （一） 一般合同是指在公司经营范围内金额在 2020 元以下的为从事正常经营业务所签订的合同； （二） 重要合同是指合资、合作经营合同；承包经营合同；对外投资、融资借款合同；房屋场地和重大设备租赁合同；无形资产转让合同以及其它对企业经营可能产生较大影响的合同。 （三） 大额合同是指涉及金额达 2020 元以上或超过公司注册资金 10%以上的合同。 第五章 合同的履行与变更 第十二条 合同依法成立即具有法律约束力。 各部门和有关人员都应认真履行合同的条款并应当重点注意几个方面： （一） 履行合同条款的权利和义务时一定要注意时效 性，防止和规避我方出现违约现象。 若出现问题应及时调整，化解风险； （二） 合同一旦生效，已经签定的正式合同文本一份应交给本公司财务部，以便按合同条款所规定的时间和款额收款或付款。 财务部门应对出现违反合同条款的情况及时通知企业负责人。 （三） 加强验收手续。 无论是货物贸易、服务、咨询，还是工程竣工等均应严格验收手续，同时以书面形式保留验收资料。 第十三条 合同履行过程中确因无法逾越的困难或障碍而不得不变更或解除合同的应从注意保护公司的合法权益出发，从严把握。 20 （一） 当事人双方应在法律规定或合同约定的期限内进行协商，协商一致后方可变更或解除合 同。 变更或解除合同均应以书面形式予以确认。 （二） 变更或解除合同的程序同签定合同的审批要求一致。 （三） 若经工商鉴证或公证处公证的合同均应报有关部门备案或重新公证。 第六章 合同纠纷的处理 第十四条 合同履行过程中如与对方当事人发生纠纷，应按合同约定、法律法规的有关规定妥善处理。 发生合同纠纷后企业应立即组织专题小组或指派专人认真应对、处理，绝不能发生由于我方的失误而造成损失的情况出现。 第十五条 处理合同纠纷的原则是：以友好协商为主，做到有理、有利、有节；以法律法规为准绳，以合同约定为依据，保障我方合法权益。 第十六条 合同 纠纷处理或执行完毕，应将有关资料汇总、归档，以备考察。 同时向公司作出书面汇报。 第七章 合同的管理 第十七条 公司对合同管理的要求是：统一管理、专业归口；分级操作，责任到人。 公司合同管理的部门为办公室。 第八章 加强合同基础管理 （一） 每份合同都应编号，不重复，不遗漏。 合同各种资料，包括合同正副本及其附件；合同文本的签收记录；分期履行的情 21 况记录；变更、解除合同的协议（包括文书、函电）等，均应及时建档，妥善保管。 （二） 签署合同应使用公司的合同专用章，其它印章一律不得用于签订合同。 合同专用章经申报批准后刻制，统一编号，专人保管使用。 凡使用合同专用章签约的必须由用印人填写用印登记，确认用印人做好用印记录。 印章如遗失，应立即向公安部机关报案，登报声明作废，还要追究有关人员的责任。 （三） 合同保管部门（或专人）应对合同内容中涉及保密的条款应承担保密责任，以免由于商业机密泄露对企业造成不必要的经济损失。 （四） 合同会签的流程和各个部门的职责 1． 公司或各个部门提出项目的申请以书面形式报公司领导； 2． 公司领导组织相关部门和有关人员进行项目的审核； 3． 项目经公司审批后，各个部门按照规定的权限进行项目（合同）的前期准备工作，包括对方当事人情况的了解、合同内容 的洽谈、合同文本的准备等； 4． 合同的会签。 公司管理部负责合同名称、对方当时人情况、合同标的、价格等条款的审核。 公司财务部负责依据财务管理的制度进行合同支付条款等的审核。 公司办公室负责根据《中华人民共和国合同法》及有关的规定进行合同文本的合法性的审核。 公司办公室将会签后的合同文本报公司总经理审批签字后登记并加盖公司合同印章。 22 5． 合同正式签定后，各个部门按照规定的职责落实具体工作。 公司办公室负责合同履行的监督、检查。 基层各部门负责合同的具体履行。 6． 项目（合同）执行完毕后，一般合同由基层单位进行合同的验收。 重要、大额 合同由公司组织验收。 公司财务部组织进行项目的审计。 根据审计的结果财务部按照合同规定支付钱款； 7． 项目（合同）执行完毕后，由公司办公室进行项目（合同）资料汇总并存档。 第九章 附则 第十八条 本制度自颁布之日起试行。 本制度条款如有与《中华人民共和国合同法》及相关法规相抵的以国家法律为准。 第十九条 本制度的解释权归公司办公室。 2020年 6月 23 上海交大德律风物业有限公司 第一章 总则 第一条 根据《中华人民共和国公司法》和其它有关法律法规之规 定，经投资者一致同意，设立上海交大德律风物业有限公司 ,特制定本章程。 第二条 公司的名称和住所 公司的名称：上海交大德律风物业有限公司 公司的住所： 第三条 公司的法人代表、经营范围和年限 公司的法人代表：本公司竟闵行工商行政管理局注册登记后，依法取得法人资格。 公司的经营范围：物业管理、设备维修、室内装潢及设计、通信器材、家用电器、仪表仪器、劳防用品、文化用品、办公设备、绿化养护、餐饮管理。 （涉及许可经营证的凭许可证经营） 公司的经营年限：公司的经营年限为十年。 自《企业 法人营业执照》签发之日算起。 第四条 公司的性质 24 本公司的性质为有限责任公司。 股东以其出资额为限对公司承担责任。 公司以其全部资产对公司债务承担责任。 公司的一切经营活动，遵守国家的法律法规，维护国家利益，接受政府有关部门的依法监督和管理。 第二章 注册资本、股东及出资 第五条 公司的注册资本为壹百万元人民币。 公司增加或减少注册资本，必须召开股东会，由全体股东表决通过，并作出决议。 公司减少注册资本，还应当自作出决议之日起十日内通知债权人，并于三十日内在报刊上至少公告三次。 公司减少注册资本后的注册资本不得低于法定 的最低限额。 公司变更注册资本应依法向登记机关办理变更登记手续。 第六条 股东的名称、出资方式及出资额 公司的股东有叁个：它们是： （一） 上海交大教育服务产业投资管理（集团）有限公司 住址：上海市华山路 1954 号 法人代表：张世民 认缴出资额为肆拾万元人民币，占注册资本的 40%。 （二） 上海高通后勤服务管理有限公司 住址：上海市青浦镇新业路 760 号 34 号房 法人代表：余海建 认缴出资额为叁拾万元人民币，占注册资本的 40%。 25 （三）上海德律风物业有限公司 住址：上海市东体育会路 100 弄 1 号 801 室 法人代表：阴永生 认缴出资额为叁拾万元人民币，占注册资本的 30%。 第七条 上述股东认缴的资本须在 2020 年 10 月底前足额认缴。 股东全部缴纳出资后，必须经法定的验资机构验资并开具证明。 第八条 公司成立后，向股东签发“出资证明”。 第三章 股东的权利和义务 第九条 股东享有的权利 1 参加或推选代表参。