每周房产(编辑修改稿)

每周房产(编辑修改稿)内容摘要：

12个，新开工面积约为 300 万平方米，成为继 1999 年之后，又一个经济适用房集中放量的年份。 今年最大的项目：位于东坝乡的朝阳新城，建筑面积达 170 万平方米以上；今年最早的项目：世纪 风景于今年年初开始发售，认购状况十分喜人；今年价格最低的项目：位于回龙观的回龙大院，单价仅为 2600 元 /平方米；今年距城中心最近的项目：乐城，位于白纸坊桥西 600米的红莲西里，坐落在二环路与三环路之间，入住时间为 2020 年底，均价为 4300 元 /平方米；今年经济适用房最集中的区域：今年新开盘的经济适用房中，有 7个集中在南城，它们是，世纪风景、岳各庄新村、大红门西路项目、丰体时代花园、宣祥花园、三环新城、乐城；今年距城铁最近的项目：双惠小区位于朝阳区双桥，距城市轨道站点仅 300米；翠谷玉景位于石景山玉泉路十字路 口北边，距一线地铁也很近。 返回 = 顺义新城规划老外中标， 2020 年底完成主体框架建设 一座多功能的现代化顺义新城将于 2020 年展现在世人面前。 日前，在参加竞标的英国、加拿大、美国、西班牙 4家知名设计公司中，英国阿特金斯公司的设计方案最终得到专家们的认可。 这是外国设计公司首次参与京郊的城市规划建设。 顺义新城规划总用地面积 12 平方公里，其中两个奥运比赛场馆成为新城的重要组成部分，新的顺义 行政中心将坐落在新城内。 经过专家们反复比较和推敲，最终，英国阿特金斯公司以将顺义新城定位在 “ 花园城市、都市村庄 ” 获首肯。 据悉，顺义新城预计今年年底正式开工建设， 2020 年年底完成城市基础设施建设的主体框架。 返回 = 内地土地交易透明化，香港房地产商抢滩北京房市 日前从国际物业顾问戴德梁行获悉，随着内地与香港签署《内地与香港关于建立更紧密经贸关系的安排》 (简称 CEPA)，以及内地土地交易越来越透明化，包括新鸿基、 恒隆、香港兴业、新世界等在内的香港地产商暗中加快了投资内地步伐，而北京由于有独特的地产人气也成为他们的首选。 大量管理资料下载 每周房产 2020 年 7 月 28日 星期一 北京东方信邦投资顾问有限公司提供 10 据戴德梁行有关人士介绍，这些比较活跃的地产商包括新鸿基、恒隆、香港兴业、新世界、和黄、恒基、瑞安、嘉华等。 他们近两年都已在上海开展大规模的投资，或增加投资额度。 而在上海累积了一定的经验后，这些香港地产商已开经贸关系的安排》 (简称 CEPA)更是增加了他们的信心。 据了解，由于北京承办 2020 年奥运，很多香港地产商兴起进入北京市场的热 潮。 但由于政策法规的限制，土地交易的不透明，能拿到北京地块的香港地产商寥寥。 近日，国土资源部改变了以往的土地储备政策，所有的土地都要放到公开市场上进行交易，即招标拍卖制度。 这也使这些外地开发商可以凭借自己的实力拿到土地。 戴德梁行总经理叶慧仪认为，内地土地交易的透明化不仅对香港开发商是个利好，对外省市开发商也是利好。 在去年国土资源部的土地储备政策出台后，已经有很多外省市开发商来到北京。 另外，新加坡、台湾的基金也看好北京的房地产市场。 新加坡、台湾的发展商已经先期进入内地。 返回 = 六层住宅楼有望装电梯，有关部门正进行可行性研究 北京市的六层住宅楼有望在未来几年内装上电梯。 日前从北京住总首都电梯厂获悉，专门用于六层住宅楼的 18 台住宅电梯已由该公司研制完成，并出口德国柏林，它为北京市下一步对旧楼区的改造提供了技术支持。 据市有关部门介绍，目前，北京市的危旧房改造仍然集中在老城区的平房，随着上述改造的完成，对旧楼区的改造将逐步纳入改造范围，其中为大量的六层住宅楼加电梯，将成为改造内容之一。 根据初步设想，由于上述住宅楼的建设 没有预留电梯安装间，因此，只能在楼的外壁上加挂电梯，如同一些场所的观光电梯。 据悉，市有关部门正在着手进行对老楼区加装电梯的可行性研究。 返回 = 中指预报第二十五期：世纪东方城 世纪东方城 均价： 4880/平方米 占地面积： 55公顷 租金： 20 元 /平方米 总建筑面积： 109 万平方米 位置：朝阳区南磨房 开盘时间： 2020 年 6 月 开发商：北京世纪城房地产开发有限公司 入住时间： 2020 年 5 月 一、价格、租金 状况 :本项目均价 4880/平方米，比开盘时的价格已涨了 300/平方米。 低于周边的项目相比价格。 本项目的租金回报率为 10%，本项目以价格优势提升升值空间，租金回报率较高。 二、地段、位置、交通、市政： 本项目位于朝阳区南磨房，即东四环与京沈高速公路的交汇处，总占地 55公顷，规划总建筑面积 109 万平方米，距 CBD仅 公里。 社区周围被百米绿化隔离带环抱，且南面紧邻 1500 亩旅游主题公园，北部紧邻占地 400 亩的北京市第一批甲级公园 窑洼湖公园。 多条公交线路通往市区，交通便捷。 三、环境配套及自身生活配套： 位于建设中的四方新区即东四环与京沈高速公路两条绿色生态辐射带的交汇处，近邻劲松繁华地区及北京工业大学、首都图书馆、北京古玩城，距 CBD商圈仅 公里。 在窑洼湖公园和 800 亩文化主题公园两大生态组团簇拥下，环境优势不言而喻。 紧邻的规划中的奥运球类场馆与周围 24 公顷公园式绿带为项目增色不少，西面的燕沙 OUTLETS 世界名品店和亮都家居商城，使社区在拥有环境优势的同时拥有良好的文化氛围和浓郁的商业气氛。 大量管理资料下载 每周房产 2020 年 7 月 28日 星期一 北京东方信邦投资顾问有限公司提供 11 小区内配套设施一应俱全，如超市、学校、游泳池、健身房、商业街等，另外周围紧邻旅游主题公园、窑洼湖公园、奥运 会球类场馆、 24 公顷百米公园式绿带等场所。 四、项目硬件设施及配套： 结构：剪力墙 (钢筋混凝土 )电梯：东芝、奥的斯 外墙：面砖、高级涂料大堂：大理石地面、大理石墙裙 采暖：小区集中供暖内墙：陶粒条板、四白落地 户门 :知名品牌四防门窗户：铝合金中空断桥 供电：双路供电卫生间：预留装修面 供水：市政自来水供气：市政管道天然气入户 通讯：预留两个电话接口厨房：预留装修面 五、居民状况分析： 销售情况：本项目分三期完成，开盘以来小户型销售一空。 业主构成：为东部地区工作者及周边工作者。 周边居民构成：周边社区及原住 回迁人口。 六、背景分析： 北京世纪城房地产开发有限公司于 2000 年 7 月成立，公司注册资金 5000万人民币，为国家二级资质。 物业管理：金罗马物业公司，成功进行过罗马花园等项目的物业管理，物业管理水平上乘物业费： 元 /月 /平方米，物业费适中。 投资潜力分析：本项目从 2002 年开发，分紫南家园和世纪东方城两期开发完成。 紫南家园售磬，世纪东方城从开始内部认购期，由于本项目优越的地理位置以及价格优势，销售很快。 由于价格低于周边同等物业的价格，在升值空间上有潜力。 返回 = 价值预测：东方瑞景项目 东方瑞景 均价： 12000/平方米 占地面积： 万平方米 租金： 130150 元 /月 /平方米 总建筑面积： 万平方米 位置：建国门立交桥东南角 开盘时间： 2002 年 12 月 开发商：北京峻成房地产开发有限公司 入住时间： 2020 年 10 月 一、价格、租金状况 :本项目均价 12000/平方米，本项目处于黄金地带，价格与周边项目基本持平。 本项目的租金回报率为 1316%，本项目以价格优势提升升值空间，租金回报率较 高。 二、地段、位置、交通、市政： 东方瑞景地处赛特商圈核心区，紧邻北京国际俱乐部、长富宫饭店、凯莱大酒店、赛特购物中心，北望使馆区，新锐时尚的国际化与雅致含蓄的古老东方文明的交汇之所在。 地铁、多条公交线路通往各区，交通便捷。 地处北京发展黄金地带，市政配套齐全，生活设施完善，是居住的首选地带。 三、环境配套及自身生活配套： 东方瑞景共有 13万平方米，由三栋塔楼及两层底商组成。 本项目为精装修，项目品质较高。 发展商北京峻成房地产开发公司设计了近 5000 平方米的屋顶花园， 10 余米宽的流水瀑布从二层直流首层。 东方瑞景的另一大特色是装修及设备档次高，发展商选用原装进口电梯及价格昂贵的铝合金双层中空玻璃。 远程遥控智能化家庭 大量管理资料下载 每周房产 2020 年 7 月 28日 星期一 北京东方信邦投资顾问有限公司提供 12 保姆通过电话就可提前开启空调或供暖设备。 四、项目硬件设施及配套： 电梯 :高档进口电梯 (三菱或同档次产品 ) 外墙 :裙房部分用天然石材，公寓部分用高档墙砖，大门入口为金属玻璃雨蓬采暖 :市政供热采暖， 24 小时卫生用热水。 内墙 :高档环保涂料，加踢脚线 门窗 :铝合金隔热型材双层中空玻璃 供电 :10KV 双路电源互为联络， IC卡电表，节册控制开关 卫生间 :高档防滑地砖，亚光墙面，防火、防水、铝扣板吊顶 供水 :变频调速供水系统 供气 :天然气 通讯 :标准户型内配两条电话线 厨房 :高档防滑地砖，亚光墙面，防火、防水、铝扣板吊顶 五、居民状况分析： 销售情况：自开盘以来销售量超过 70%。 业主构成：为北京本地客户与外地投资型客户两部分，北京客户为东部地区工作者及周边工作者。 周边居民构成：周边社区及原住人口。 六、背景分析： 北京峻成房地产开发有限责任公司是于 1997年 11月 7日经中国政府批准正式成立的股份制企业，原由中国国家开发银行直属国开泰实业发展有限公司作为控股单位 (占 55%股份 )，注册资本金 4000 万元人民币 ，主要从事房地产开发及商品房的销售。 物业管理：新加坡宏腾物业管理公司，成功管理香江花园。 物业费： 6元 /月 /平方米，物业费适中。 投资潜力分析：本项目从 2002 年开发，因为全部为精装修高档房，建设周期较长，与 2020 年 10 月入住，项目在入住时其价值潜力将有所显现。 返回 = 〖上海〗 上海各区五月份住宅楼价 (单位：元人民币 /平方米 ) 分区 平均售价 分区 平均售价 中心区 黄浦 /静安 /卢湾区 8165 长 宁区 7656 次中心区 徐汇区 8533 虹口区 6310 浦东新区 6503 闸北区 4968 普陀区 6100 杨浦区 5122 资料：中原 (中国 ) 返回 = 申城推出 38 幅地块用于普通商品住宅建设 上海将进一步扩大经营性土地出让公开招标的比例。 日前，上海市房地资源局一次性推出面积达 371 公顷的 38幅地块进行公开招标出让。 据悉，今后几年，上海将适度收缩市中心新增建设用地供应量，适度扩大普通商品住 宅的土地供应量，以适应市场变化和市民需求。 日前推出的地块涉及奉贤、宝山、南汇、松江、青浦、金山、嘉定、闵行、浦东等 9 个区，这些地块将全部用于建设适合老百姓居住的普通商品住宅，这也是市房地资源局发布的第 14 批招标土地。 自 2001 年 7月上海对 6类经营性建设项目用地实行土地使用权招标拍卖以来，全市已推出招标土地 621 幅，土地面积 大量管理资料下载 每周房产 2020 年 7 月 28日 星期一 北京东方信邦投资顾问有限公司提供 13 达 4575 公顷。 据了解，今后上海市将进一步完善土地使用权出让的公开招标机制，每月集中推出一批公开招标的地块，定期发布信息，强化土地集中供应和管理，形成 “ 要土地找市场 ” 的机制。 返回 = 上海将公布未来两个月内分批招标 30幅土地 消息人士称 ， 上海市政府为免土地供应量减少 ， 将于近期宣布 ， 于未来约两个月内透过招标方式分批推出 30 幅土地。 该人士指出 ， 周正毅事件令上海市政府对土地供应态度转趋审慎。 此外 ， 中国人民银行亦于上月中发出通知 ， 收紧房地产信贷业务管理 ， 希望藉以淘汰财务欠稳健的发展商 ； 减低银行的信贷风险 ；并遏止上海楼市的炒风。 不过 ， 自措施执行后 ， 多家发展商均向政府反映 ， 由于目前可供发展的住宅项目不多 ， 日后将出现供不应求 ， 在货源持续减少的情况下 ，楼价反而有上调压力。 发展商最关心的 ， 并非收紧房地产信贷 ， 而是有何渠道增加土地储备。 上海市政府考虑了各种问题后 ， 决定改为短期推出大量土地 ， 一方面希望透过招标方式显示政府规范房地产发展的决心 ， 另方面可减少利用收紧房地产信贷方式对市场带来的负面影响。 据悉 ， 此次公布招标的 30 幅土地 ， 将包括住宅、商住及写字楼用地。 返回 = 央行上海分行提醒：不能轻言房贷低风险 截至 6月末，上 海中资商业银行各项房地产贷款余额呈高速增长态势，达到 亿元，比年初新增 亿元，同时房地产贷款成为银行的优质资产，不良率为 %，其中个人住房按揭贷款不良率为 %。 房地产贷款目前已经成为上海商业银行最主要的贷款投向。 个人住房贷款增长快于房地产业开发类贷款的增长，说明目前商业银行房地产贷款在继续向购房者倾斜，总的贷款形态和导向符合市场发展方向。 央行上海分行的专家认为，上海商业银行发放的绝大部分个。