石家庄市西美大厦装修手册

石家庄市西美大厦装修手册内容摘要：

： 00 期间将垃圾运至大厦垃圾箱内。 施工单位垃圾清运人员应自觉维护厦内公共区域的卫生，严禁将垃圾废弃物在室外堆放。 如因清运垃圾废弃 物将楼道、路面污损，施工单位应立即委派人员进行清扫，并保证清扫干净。 第十条 进料搬运 住户在装修施工期间，施工单位在进料时，必须避免污损地面、墙面、并应于进料结束时及时进行清扫。 如因进料不当，造成公共区域污损、公共设备损坏时，施工单位必须向物业管理中心报告，并同时提出整改方案。 工料费用及造成的损失由施工单位负担。 公共区域、庭院、严禁堆放装修材料。 如施工单位卸车临时堆料，应于运料结束后将工料堆放地点打扫干净。 第十一条 活动区域 装修施工人员仅限施工现场专心工作，不得任意四处游走、逗留，施工人员出入 证件必须随身携带 .严禁进入其它装修单元及发展商未售出的成品房。 第十二条 消防规定 施工单位应于开工前制定完善的现场消防安全管理规定，指定专门的消防安全负责人，现场施工负责人须熟悉消防知识，并按 1 个 /30 平方米（建筑面积）的标准配备灭火器，灭火器容量须在 3 公斤以上。 施工现场严禁吸烟。 如须进行电气焊工作时，须提前到 物业管理中心 办理动火证。 施工现场装修材料必须码放有序，施工现场严禁乱堆乱放杂物。 油漆、木制品等易燃物品必须远离火源，以确保消防安全。 21 第十三条 用电要求 如装修施工过程中使用耗电量大的设 备器械，必须在施工申请中注明，线路需使用护套线，经同意后，方可进场使用。 施工需要的工作插座，应符合安全规定，并注意防止周围不得有易燃物质，不得任意搭接电源，不得裸线直接，不得使用不合格的用电器，以防电线走火及人员触电的现象发生。 第十四条 报警处理 倘在装修施工过程中发生意外事故，施工现场负责人应及时组织人员抢救，并应迅速向物业管理中心值班人员报告，以取得帮助，不得延误。 如发生意外火灾及盗抢事件，装修施工人员可直接或委托物业管理中心报警，物业管理中心保安部人员有义务进行紧急事件的控制及采取法律、法规允许 范围内的必要措施。 报警电话： 火警 6119 匪警 6110 急救中心 120 第十五条 视讯天线 为维护厦内全体住户的收视效果，住户在装修过程中必须严格控制增多视讯插座数量，原则上视讯插座的数量应与原设计保持一致。 如因实际生活需要，确需增加视讯插座数量的，应事先在施工图纸中标明并经物业管理中心审批方可增加。 住户在改动视讯插座位置时，必须使用符合要求的通讯材料（ 75Ω同轴电缆）并使用 PVC 管或镀锌管布线。 第十 六条 外观统一 根据《管理公约》的有关规定，为保证厦内整体外观，住户严禁进行改变大厦外观的施工内容，包括门、窗的样式、颜 22 色以及公共区域涂料颜色等，严禁在公共区域及平台私搭乱建、加设视讯设备，违者物业管理中心将给予严厉的处罚并保留向政府有关部门申诉的权利。 第十七条 文明礼貌 装修施工单位应于开工前制订文明施工规定，并在现场张贴。 施工单位有义务对装修施工人员进行文明礼貌教育，施工人员应自觉培养良好的个人文明素质、文明习惯及创造良好的社区文明语言环境。 第十八条 保险责任 物业管理中心建议施工单位为 施工现场及施工人员投保财产及人身保险，以确保意外情况发生后，最大限度的减少住户及装修单位的经济损失，保障施工人员的合法权益。 第十九条 装修责任 住户在装修施工开始前应选择有资质及良好信誉的装修施工单位，应与施工单位签定装修及保修合同，以保障装修质量及自身的权益。 住户由于装修自行添置、改变的设施发生质量问题，由住户自行负责。 第二十条 住户自装 住户自行委托施工人员装修，须承担装修单位应承担的一切费用及责任，施工过程中如其施工人员违反装修管理条例及社区管理规定，其一切责任及处罚费用也由住户负担。 第 二十一条 现场管理 物业管理中心负责住户装修施工过程中的管理工作，管理人员将不定时的对装修单元内的用电安全、消防安全施工人员及施工内容进行检查，对与之相关的清洁卫生进行管理以及施工结束后对施工单元进行验收管理，最大限度的减少意外情况的发生及保障住户、装修施工单位和施工人员的合法 23 权益。 第二十二条 违纪处理 施工单位及人员在装修施工过程中，如发生违反《装修管理条例》及其它管理规定者，物业管理中心有权对其进行纠正及处罚。 对于屡教不改者，管理人员有权没收出入证，并要求住户到场共同协调解决问题。 违章处理包 括：（ 1）当场纠正，记录在案 （ 2）督促教育，经济处罚 （ 3）停工协调，办班学习 （ 4）没收押金，驱逐出场 第二十三条 完工验收 装修施工单位完工撤离前，应由住户、物业管理中心、施工单位三方到场进行验收，确保无结构、设施危害、无违章处罚的，由施工单位清点迁出设备，并列出名细，交回出入证件，物业管理中心签章方可离开大厦。 第二十四条 住户举告 如因施工而干扰楼近住户及给其它住户造成损害，而向物业管理中心举告的，管理中心有权要 求施工单位向住户赔礼道歉，以维护良好的邻里关系。 造成损失延误由施工方及住户自行负责。 24 附件五：施工单位及人员违反《 管理手册》处罚细则 一、施工单位及人员首次违反以下规定，检查人员对当事人给予当场纠正，并给予记录在案处分。 ，但未对周遭住户生活造成影响者（超时施工不超过半小时）； ； ，未按要求佩带者及施工单位未按规定在户门上张贴施工许可证的； ； （不包括擅自搭建违章及改动结构的）； 、使用不文明语言交谈及大声喧哗者； ，在厦内四处游走、逗留及大声喧哗者； 《文明施工规定》、《消防安全规定》及未在现场张贴以上规定者； ，干扰楼内住户，引起住户举告者； ，管理处可酌情给予 50 元 — 100 元的处罚。 二、施工单位及人员违反以下规定，每人次处罚 50元。 ，未按规定办理 出入证者； ，擅自在施工现场住人过夜、煮菜做饭者； 、枪械、管制刀具者； 25 ； 、坐卧、不听劝阻者； ，引至施工人员在现场酗酒、打架斗殴者； 撒者； 8,施工过程中发生意外事故，未按规定及时通报物业管理中心者； ，管理中心可酌情给予壹倍处 罚。 三、施工单位及人员违反以下规定，每人次处罚 100元。 ； 《动火证》者； ，擅自改动电器系统者； 、稀料及固状物体者； ； ； ； ，经纠正未有改善者； 、窗口向下倾倒垃圾者； ，管理处可酌情给予壹倍处罚。 四、施工单位及人员违反以下规定，每人次处罚 500元。 施工单位未经物业管理中心工程部批准，私自改动公共区域电器系统者； 施工单位未经物业管理中心工程部核准，私自改动上下水并造成损失 26 及事故隐患者； 施工单位未经物业管理中心工程部核准，私自改动各种禁改管道、阀门并造成事故隐患者； 施工单位未经物业管理中心工程部核准，私自改动各种能源仪表者； 施工单位未经物业管理中心工程部核准，私自改动、破坏楼栋结构且造成不良后果者； 施工单位未经物业管理中心工程 部核准，破坏楼栋外观造成不良后果及影响者； 施工单位及人员在进料或废料搬运过程中，造成墙面、地面污损较严重者； 施工单位未经物业管理中心保安部核准，擅自在施工现场停放氧气及乙炔钢瓶，进行电气焊施工的； 施工单位及人员由于违章施工，打穿楼板及隔断墙者； 施工单位由于施工不当，将防水层破坏，造成周边住户损失者； 1 施工单位及人员违反消防规定，造成现场失火，未造成较大损失者； 1 施工单位及人员由于违章用电，造成人员触电事故但未造成较大损失者。 五、施工单位违反以下规定，管理处给予 1000 元以上处罚。 物业管理中心工程部核准，私自改动电器系统、供暖系统，造成严重后果者； ，私自改动管道、阀门，造成严重后果者； 27 施工单位未经物业管理中心工程部核准，私自改动、破坏楼栋外观，造成严重后果者； 施工单位在进料和废料搬运时，污损地面、墙面，造成严重后果者； 施工单位及人员违章施工，不服从管理者劝导且态度粗暴、情节恶劣者； 施工单位及住户未经申报，私自搭建违章建筑，管理处将视情节给予3000 元以上处罚； 凡违反以上规定者，物业管理中心有权要求施工单位立即停工，人 员退出小区，待解决问题后，方可继续施工； ，将被列为今后向住户建议不使用之装修施工单位。 28 附件六：装修开工证 西美大厦： 楼 层 单元 房屋业主 /使用人： 联系电话： 总承建商： 负责人姓名： 联系电话： 现场负责人： 联系电话： 装修内容： 墙面 地面 其它 开工日期： 年 月 日 完工日期： 年 月 日 注： 开工证须经物业管理中心盖章，方可生效。 施工期间，须将此开工证分别贴在户门外，以便保卫人员安全检查，无证不可施工。 开工证不得涂改，否则作废。 装修公司（装修商）进入单元 施工现场后，自备灭火器（或可租用），以防止火灾和应急之用。 施工现场不得吸烟，需动火电气焊时到物业管理中心保卫部开具动火证方可操作（电气焊人员应有操作证，否则不予办理）。 施工时，请将户门关好，以免影响他人。 大厦内施工人员使用指定卫生间。 装修承建商 业主 \租户 物业管理中心盖章 签署 签署 日期： 年 月 日 29 附件七：装修所需提交和领取的文件 1. 房屋进行装饰装修经由业主提前到物业管理中心申请，并填写《房屋装修申请表》。 提交装修说明书。 2. 申请人为业主本人，须向物业管理中心提供《购房合同》（租赁合同）（贷款人凭《贷款合同》）或房产证及本人身份证复印件。 3. 申请人为承租人则须向物业管理中心提供业主的《购房合同》租赁合同）（贷款人凭《贷款合同》）或房产证，承租人身份证复印件。 房屋所有权证（或者证明其合法权益的有效凭证）； 4. 委托装修队施工的委托书，非 业主的住宅使用人，还需提供业主同意装饰装修的书面证明； 5. 委托装饰装修企业施工的，需提供该企业相关资质证书的复印件并加盖其公章； 6. 装修合同复印件 7. 施工图纸：装修公司须出 (一式四份 )1： 100 比例绘制有轴线的正式蓝图图纸 (20cm 30cm；每张报审图纸必须是具有设计资质并加盖图纸报审专用章的图纸）每份图纸必须标有轴线，图纸包括： (1)楼层平面图（大厦整层平面图并且标出房间位置） (2)局部平面图 (3)消防位置图 (4)空调出风、回风位置图 (5)综合布线图（天花、灯箱、强、弱电系统布线、连线图） 30 (6)电 系统图（注明用电负荷） (7)若更改大门，则还须出具更换大门的立视、俯视、侧视图，并标明尺寸及材料 以上报审材料必须加盖公章 消防报审材料明细如下： （ 1）施工单位《报审书面申请》（致消防局）一份 （ 2）公司 \业主《报审书面申请》 (致消防局 )一份 （ 3）《营业执照和资质证明》 (复印件 )一式四份 （ 4）《业主与租户的租赁 /买卖合同》（购房协议）一式四份 （ 5）《施工二次消防安全协议书》一式四份 （ 6）《安全协议书》一式四份 （ 7）《石家庄市建筑装修改造工程消防申请表》一式四份 （ 8） 《石家庄市建筑工程施工现场消防审核申报表》一式四份 （ 9）《装修施工方案》（施工程序、组织设计、进度、方案）一式四份 （ 10）《装修材料检测报告》原件一份、复印件四份 （ 11）施工图纸 施工人员身份证复印件、照片一张 31 装修施工治安消防责任书 为了维护全体业主的利益，加强对装修商的监督和管理，确保业主拥有一个舒适、安全的生活环境。 凡在本大厦开展业务的装修商，须签定本责任书并严格遵守责任书的相关规定： 一、。