武汉龙源国际项目广告推广策划案35地产广告(编辑修改稿)

武汉龙源国际项目广告推广策划案35地产广告(编辑修改稿)内容摘要：

梯洋房（小高层） 位置：中北路姚家岭站 户型： 3*2*2 4*2*2 面积：最小 140 m2 总建筑面积： 586000 m2 起价： 1980 元 绿化率： 物业管理费： 特色卖点：星光湖影平安人家 双湖景观 内部水景 交房日期： 现房 位于中北路青鱼嘴站。 刚破土动工，一期两栋小高层，占地共 8 万多方。 2020 年 8 月开盘，2020 年 5 月交付使用。 位置：八一路与珞狮路交汇处 环境：有片区规划，无自然景观 价格： 3100 元 /平米 销售对象：高校教师、 IT 人士、社会成功人士 以上楼盘集中在中北路至中南路一带，除少数现房外，大部分交楼日期均在明年 5 月、 6 月，与本项目交楼日期相差不远，对本案构成较大威胁。 因本项目定位为商住两用，而以上项目中大多为小高层纯住宅小区，除天源城东沙大厦、景天楼和鹏程时代三幢高层建筑 外，均不对本项目构成直接威胁，但会有一些影响。 东沙大厦情况与本项目最为接近，规模亦相差不大，比较两者之间的优劣势，该项目由曾经成功开发了华银大厦的湖北仁和物业有限公司投资开发，在写字楼物业的开发规划、成本监控及物业管理方面可能更具经验。 且其规划定位较之本项目更清晰明确，即 A 栋为纯写字楼物业， B、 C 栋为商业物业。 但较之龙源大厦，其所处地段稍逊一筹，且商业氛围略淡了一些；最重要的一点是，它并未给项目一个很好的包装定位和广告宣传口号，而是与天源城伟鹏苑一起捆绑销售。 相信本项目在经过成功包装和宣传推广后，一定 能够契合市场需要，取得良好销售业绩。 景天楼相较本项目，距洪山广场和中南路比较近，商业氛围比较浓厚，且亦是高层，但因其规划定位为纯住宅，故不会对本项目造成太大威胁。 鹏程时代位于中南路中广对面，拥有优渥的地理位置和商业氛围，可供中小企业办公。 但其定位为经典小户型，客户群为单身贵族和白领阶层，故不对本项目构成直接威胁。 第五部分 SWOT 分析 （一）项目优势（ Strength）分析 综合考察龙源大厦之地产因子、规划设计、小区配套和物业管理，具有如下优势： 1． 位于武昌内环线中北路 ，交通网络四通八达。 且据交通、公安部门论证：中北路为江城交通事故与堵车现象极少见的路段。 2． 坐拥武昌政治、文化和信息中心的独特地理优势，辐射水果湖商圈和中南商圈，拥有独特的经济、政治、文化背景，对于商住物业来说，此地商业氛围比较浓厚。 3． 中北路片区已经成为房地产开发的热点区域，有向徐东路和东湖片区延伸的趋势。 优越的地段使其具有良好的升值潜力。 4． 周边市政配套设施一应俱全，无论是办公或是居住都很相宜。 5． 项目本身所具有的智能化配套设施，令项目具有提升自身品位的优势。 （二） 项目劣势 (Weakness)分析 1． 前期项目广告宣传力度不够，导致市场推广困难、销售不理想。 2． 项目本身在硬件设施和配套上有所缺陷，面积较小，吸纳力有限。 3． 项目地块本身绿化有限，周边多以不成规模的住宅区为主，影响项目形象。 4． 项目临近交通主干道，来往车辆及人流会产生一定的噪音污染。 （三）项目市场机会 (Opportunity)分析 市场调研表明，本项目虽然存在某些缺陷，但仍具备良好而充分的市场机会。 1． 中北路片区正成。