住宅工程质量分户验收管理规定

住宅工程质量分户验收管理规定内容摘要：

小锤轻击检查。 检查数量：对每一自然间板块地坪按梅花 形布点进行敲击，板块阳角处应全数检查。 注：自然间内存在局部空鼓单块板块（面积不大于该板材面积的 1/8），且数量不超过板块总数的 5%，可不作为空鼓缺陷。 地暖辐射供暖的板块面层的伸、缩缝分割缝应符合设计要求，面层与柱、墙之间应留不小于 10mm 的空隙。 检验方法：观察和用钢尺检查。 检查数量：逐间检查。 15 木、竹楼地面面层 木、竹面层铺设应牢固，粘结无空鼓，脚踩无响声。 检验方法：观察、脚踩或用小锤轻击检查。 检查数量：对每一自然间木、竹地面按梅花形布点进行检查。 木、竹面层表面应洁净、平整、无明显色差，接缝严密、均匀，面层无损伤、划痕等缺陷。 检验方法：观察检查木、竹面层外观质量缺陷。 检查数量：全数检查。 注：同一自然间每处轻微划痕最长不超过 100mm，所有划痕累计长度不超过 300mm。 地面辐射木地板面层与柱、墙之间应留不小于 10mm 空隙。 检验方法：观测、尺量检查。 检查数量：全数检查。 5 室内墙面、顶棚抹灰工程 室内墙面 室内墙面应平整，颜色基本一致，不应有爆灰、裂缝，阴阳角应顺直。 检验方法：距墙面 800mm1000mm 处观察检查。 检查数量：全数检查。 墙面抹灰面层与基层之间必须粘结牢固，不应有脱层、空鼓等缺陷。 检验方法：用小锤轻击，间隔 400500mm 均匀布点，逐点敲击。 检查数量：全数检查。 墙面涂饰面层应粘结牢固，不得有漏涂、透底、起皮、掉粉和返锈等缺陷。 检验方法：观察、手摸检查。 检查数量：全数检查。 墙面涂饰面层不应有爆灰、裂缝，同一墙面无明显色差；表面无划痕、损伤、污染，阴阳角应顺直。 检验方法：距墙面 800mm1000mm 处观察检查。 检查数量：全数检查。 墙面裱糊面层应粘结牢固，不得有漏贴、补贴、脱层、空鼓和翘边；软包的龙骨、衬板、边框应安装牢固，无翘曲，拼缝应平直。 16 检验方法：观察、手摸检查。 检查数量：全数检查。 裱糊墙面应平整、色泽一致，相邻两幅面层不显拼缝，不离缝，花纹图案应自然吻合；同一块软包面料不应有接缝，四周应绷压 严 密。 检验方法：距墙面 800mm1000mm 处观察检查。 检查数量：全数检查。 墙面饰面板（砖）面层应结合牢固，无空鼓缺陷。 检验方法：用小锤轻击检查。 检查数量：每一自然间内间隔 400500mm 按 梅花形布点进行敲击，板块阳角处应全数检查。 注：自然间内存在局部空鼓，单块板块（面积不大于该板材面积的 1/8），且数量不超过板块总数的 5%，可不作为空鼓缺陷。 墙面饰面板（砖）面层应洁净、平整，无明显色差，接缝均匀，板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷。 检验方法：手摸，距墙面 800mm1000mm 处观察检查。 检查数量：全数检查 室内顶棚抹灰 室内顶棚宜采用免粉刷工艺，当采用顶棚砂浆抹灰时，需检查顶棚抹灰层与基层的粘结质量，顶棚抹灰层与基层之间必须粘结牢固，无空鼓。 检验方法 ：观察检查。 当发现顶棚抹灰有起鼓、裂缝时，采用小锤轻击。 检查数量：全数检查。 顶棚抹灰应光滑、洁净，面层无爆灰和裂缝。 检验方法：观察检查。 检查数量：全数检查。 室内顶棚涂饰面层的质量验收要求同本章第 条、第 条。 室内顶棚裱糊面层的质量验收要求同本章第 条、第 条。 6 空间尺寸 室内净开间、进深和净高的空间尺寸的允许偏差和允许极差值应符合表 规定。 17 表 空间尺寸的允许偏差值和允许极差值 项目 允许偏差 （ mm） 允许极差 （ mm） 检查方法 净开间、 净 进深 177。 20 15 用激光测距仪辅 以钢卷尺检查 净高度 － 20 15 检验 方法： 1 空间尺寸检查前应根据户型特点确定测量方案，并按设计要求和施工情况确定空间尺寸的推算值， 不同住户的同类房间，推算值必须一致。 2 空间尺寸测量标注要求： 1）在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号。 2）净开间、进深尺寸每个房间各测量不少于 2 处，测量部位宜 设 在距墙角（纵横墙交界处） 及距地各 500mm 处；当墙角处门洞口墙垛宽小于 500mm 时，测量点宜设在墙垛中 间且距地 500mm 处；当门洞口无墙垛时，如果另侧墙长大于 ,则也要在距洞口边和距地各 500mm 处设置测量点。 净高尺寸每个房间测量不少于 5 处，测量部位宜为房间四角距纵横 500mm 处及房间几何中心处。 3）测量点标注位置画直径 5cm 圆圈，内加十字。 线宽 3mm，圈外上方标注代表净开间、净进深的大写英文字母 L、 H，圈外下方标注代表实测数值的阿拉伯数字，字高 2cm，字体均为红色仿宋体。 示意图： L21 3300 4）每户检查时应按附录 A 进行记录，检查完毕检查人员及时签字。 3 特殊形状的自然间可单独制定测量方法。 检查数量：自然间全数检查。 7 门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程 门窗工程 18 门窗应开关灵活、关闭严密，无倒翘。 检验 方法：观察、手扳 检查；开启和关闭检查。 检查数量：全数检查。 门窗配件的规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。 配件应采用 不锈钢、铜等材料，或有可靠的防锈措施。 检验 方法：观察、手扳 检查；开启和关闭检查。 检查数量：全数检查。 金属门窗扇的橡胶密封条 或毛毡密封条应安装完好，不应脱槽。 铝合金门窗的橡胶密封条在转角处 断开，并用密封胶在转角处固定。 检验 方法：观察、手扳 检查。 检查数量：全数检查。 有排水孔的门窗，排水应畅通，位置数量应满足排水要求。 窗台流水坡度、滴水线、鹰嘴设置合理到位。 检验方法：观察、手摸检查。 检查数量：全数检查。 分户门的种类、性能应符合设计要求，开启灵活，关闭严密，无倒 翘，表面色泽均匀，无明显损伤或划痕。 若设计进户门非防盗门，应在进户门洞口室外一侧预留安装防盗门的位置。 检验方法：检查质保书及检测报告，观察、开启检查。 检查数量：全数检查。 内门的种类应符合设计要求，开启灵活，关闭严密，无倒翘，表面无损伤或划痕。 检验方法：观察、开启检查。 检查数量：全数检查。 窗帘盒、门窗套种类及台面应符合设计要求；门窗套平整，线条顺直，接缝严密，色泽一致，门窗套及台面无划痕及损坏。 检验方法：观察、手摸检查。 检查数量：全数检查。 护栏和扶手工程 护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置必须符合设计要求， 19 护栏安装必须牢固，并符合下列规定： 1 阳台、外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆高度不应小于 ，中高层、高层建筑的栏杆高度不应小于。 2 栏杆应采用不易攀登的构造。 3 楼梯扶手高度不应小于 ，水平段杆件长度大于 时，其扶手高度不应小于。 4 栏杆垂直杆件的净距不应大于。 5 外窗台低于 ，应有防护措施。 6 护栏玻璃应使用 公称 厚度不小于 12mm 的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。 当护栏一侧距楼地面 高度 5m 及以上时，应使用钢化夹层玻璃。 当设计文件规定室内楼梯栏杆由住户自理时，应设置安全防护。 检验方法：观察、尺量检查；手 扳 检查。 检查数量：全数检查。 玻璃安装工程 玻璃品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂 膜朝向，应符合设计和相应标准的要求。 应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，安全玻璃上的认证标识不得隐蔽。 检验方法：观察、尺量检查； 检查数量：全数检查。 落地门窗、玻璃隔断的安全措施应符合下列要求： 1 落地门窗、玻璃隔断等易受人体或物体碰撞的玻璃，应加设护栏或在视线高度设醒 目标志。 2 落地门窗、玻璃隔断等碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠 落的部位，必须设置可靠的护栏。 检验方法：观察检查。 检查数量：全数检查。 安装后的玻璃应牢固，不应有裂缝、损伤和松动。 中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不应有灰尘和水蒸气。 检验方法：尺量、观察检查。 检查数量：全数检查。 橱柜工程 20 橱柜安装位置、固定方法应符合设计要求，且安装必须牢固。 配件齐全，开启方便。 检验方法：观察、手扳检查。 检查数量：全数检查。 橱柜表面平整、洁净、色泽一致，无裂缝、翘曲及损 坏。 橱柜裁口顺直，拼缝严密。 检验 方法：观察检查。 检查数量：全数检查。 8 防水工程 工程竣工时，墙面不应留有渗漏等缺陷。 检验方法： 1）进户目测观察检查，对户内外墙体发现有渗漏水、渗湿、水印 及墙面开裂现象的部位作醒目标记，查明渗漏、开裂原因，并将检查情况作详细书面记录。 2）在按 做外窗淋水后进户目测观察检查。 检查数量：逐户全数检查。 外窗防水应符合下列要求： 1） 建筑外墙金属窗、塑料窗应由有资质的检测单位对气密性和水密性进行现场抽检合格。 2） 门窗框与墙体之间采用密封胶密封。 密封胶表面应光滑、顺直，无裂缝。 3） 外窗及周边不应有渗漏。 检验方法： 1）查阅建筑外墙金属窗、塑料窗的现场抽样检测报告。 2）淋水观察检查。 采用人工淋水试验，每三～四层（有挑檐的每一层）设置一条横向淋水带，淋水时间不小于 一小时后进户。