武汉汉阳大道区域楼盘分析房市分析(编辑修改稿)

武汉汉阳大道区域楼盘分析房市分析(编辑修改稿)内容摘要：

工量增长迅猛 2020 年住宅施工量为 万 ㎡ ，同比增长 ％； 住宅竣工量快速增长扭转颓势 住宅竣工量经过 200 2002年低靡后，在 2020 年爆发，为 万 ㎡ ，同比增长 ％； 住宅销售面积创新高 住宅销售面积在 2002 年有一定回落后，在 2020 年创下新高，为 万 ㎡ ，同比增长 ％； 住宅预售面积增长势头强劲 2020 年住宅预售面积为 万 ㎡ ，同比增长 ％； 住宅物业价格上涨迅猛 2020 年后期明显加快，创下了一季度（ 4 季度）上涨 元 /㎡ 的记录。 2020 年第三季度汉阳的住宅均价为 元 /㎡ ； 二、 汉阳房地产特点分析 汉阳区的楼盘在总体规划上以多层为主、小高层为辅，高层很少。 但今年以来，楼盘开发逐步向小高层转移，今年开盘的项目中多带有小高层，多层开发正逐步退出汉阳的舞台。 而别墅主要集中在沌口一带，总体而言片区房地产有如下明显特点： 由传统的两点一线向区域纵深发展。 目前改变了原由钟家村—— 王家湾的房地产发展格局，向琴台路、墨水湖西路及建港方向延伸 经济开发区带动汉阳区房地产市场发展。 近几年国际大公司纷纷落户开发区，加上江汉大学的落成，不但使沌口地区的房地产得到飞速发展，而且也使汉阳区的整体消费水平得到提高； 人文及自然资源丰富开发规模逐步扩大，前景良好； 汉阳区居民购买力相对较低，目前购买力部分来自其他区域； 道路改善对房地产的价格提升作用巨大； 三、 汉阳房地产客户分析 武昌和汉口人普遍对汉阳区的综合印象较差，喜欢在原居住 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新 房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 地区置业的传统观念很强，短时期内难以根本改观；由于“两江”阻隔，武汉人对跨区域 置业的心理距离远大于实际距离，这种传统认识在短时期内也难以改变；但汉口人较武昌人的心理距离相对较短，因此，汉口人较武昌人更容易接受去汉阳置业 由于价格高，使用费用高，实用率低，汉阳消费者对高层住宅的接受程度还相当低，而且习惯性地认为，高层住宅肯定比较贵； 武汉市高素质住房的消费者中，生意人所占的比重较大，原本就比较精明能干的武汉人，对产品是否“物超所值”非常在意； 由于距离近、价格便宜、且出行较方便，因此，汉阳区钟家村一带楼盘的目标客户群中，来自汉口的客户比例相当大，不过这些汉口客户也主要集中在汉口解放大道与“两江”所围合而成的三角地带。 口碑传播几乎得到所有客户认同； 中高档楼盘客户构成：从地域分布来看，呈现明显特点：即汉口地区的客户源约占 60%，武昌地区的客户源不到 10%，其余部分为汉阳客户。 生意人 —— 主要是汉阳钟家村和汉口解放大道沿线以内、自治街、汉正街的私营业主，他们占的比例很大； 政府公务员 —— 此类客户收入较高且有稳定的经 济来源，主要是汉阳区各行政单位如区政府、银行、税务、公安系统； 公司白领阶层 —— 汉阳国营单位较多，注重住宅品位，有经济实力，主要有汉阳商场、大桥局、武汉卷烟厂、铁路医院等； 自由职业者 —— 如律师、演艺界和文化界人员等，此类人员工作时间较自由且收入丰厚，比较倾向于管理较好的住宅小区，但比例不大 四、 汉阳区市场分析结论 随着“沌口”经济开发区的建立，神龙汽车、海尔、可口可乐、康师傅丝宝等大公司纷纷落户开发区，加上江汉大学的落成，不但使沌口地区的房地产得到飞速发展，而且也使汉阳区的整体消费水 平得到提高。