住宅工程防渗漏专项方案

住宅工程防渗漏专项方案内容摘要：

外，门窗扇碰撞振动使门窗框周围抹灰出现裂缝卢壳、脱落等，导致窗框塞缝与饰面开裂渗水。 外墙装修引起的渗漏 抹灰时，墙面不平整、凹凸过大，或砌块缺损、脚手洞未镶砌等原因，基层处理不好，墙面浇水不透或不匀，影响底层砂浆与基层的粘结性能。 抹灰砂浆材料不合格、配合比不准、和易性不好引起渗水外墙壁抹灰层在温度效应下变形，抹灰 层产生龟裂夏季施工吵浆失水过快，或抹灰后没有浇水养护，造成抹灰砂浆开裂。 由于外墙饰面砖自重大，使底灰刮槽与基层之间产生较大的剪应力，粘结层与底子之间也产生较小的剪应力，加之施工操作不当，各层这间粘结强度很差，面层就产生空鼓。 饰面层各层长 13 期受大气温度的影响，由表面到基屋的温度梯度和热胀冷缩，在各层中也会产生应力，面砖如果粘贴砂浆不饱满，面砖勾缝不严，雨水渗透后受冻膨胀和应力共同作用，使面层受到破坏，从而引起裂缝。 外墙渗漏的防治措施 选用合格的砌筑材料 砌筑材料要选择信誉较好的生产厂家，所 用材料要有出厂合格证。 在施工使用前，对砌筑材料要进行抗拉、抗压强度试验，达到强度标准的方可使用，并清除其表面留存的脱模剂、粘土、浮灰等污物。 严禁使用有裂纹的砌体材料，砖或砌块在砌筑前一定要提前浇水湿润，从面增大与饰面吵浆的粘结力。 灵活设计方案 在图纸会审前认真进行图纸自审，若发现以下有待改善问题，及时与设计沟通。 现浇挑檐沟、平屋面过长时适当设置伸缩缝檐口圈梁上增设女儿墙檐沟加贴防晒层，以降低太阳直接辐射吸收的热量平层面采用结构找坡，统一厚度并加厚保温层通过提高砌筑强度，纵墙丁型交接处增设构造柱 ，顶层窗洞以上檐下墙通长配筋等措施增强砌体刚度施工中，为防止檐下墙因砂浆龄期未到、强度不够，受温度效应影响开裂，现浇屋盖最好避开盛夏施工。 把好墙体砌筑质量关 施工中规范砌筑方法，要做到一铲灰一砖一揉压，确保砂浆饱满度达 14 到规范要求，严禁用铺灰法砌筑，不得留有缝隙，形成渗水通道。 梁下填充墙当砌到距梁底时，应做技术性间歇数天同，待灰缝干缩墙体沉实后再续砌顶部斜砖应保持度的角度，中部用楔形砖填实，以求吻合，斜角缝隙砂浆挤满挤实。 对于框架结构与填充墙结合陪分，竖缝砂浆要饱满压实，按配置拉接筋，下料长度规 范化，拉接筋开端必须有弯钩，插入拉接筋钩柱筋，施工中不得因拆模有难度而随意剪断钢筋，从而埋下裂缝隐患。 门窗应安装牢固，周边不留缝隙 选择铝合金或型钢原材料满足刚度、厚度要求，下料尺寸要准确，拼缝应嵌填硅酮胶封闭窗框安装时，门窗洞口四周窗必须牢固可靠，不能锚固在空心砌块或加气混凝土砌块上，可专门预制同模数的混凝土块或者改用混凝土灰砂砖砌在墙内，门窗框锚件同时固定在此。 塞缝前要对塞口松散砂浆，灰土油污清除干净，用发泡聚氨酸胶将所有缝隙压力灌实。 饰面抹灰打底时先刷一遍聚合物水三泥浆，再刷一遍聚合物防 水砂浆塞严缝隙，同时在窗边四周压出一道凹槽，待窗边砂浆干透后，清除表面浮浆灰尘，用耐候硅酮胶三沿窗边四周凹槽嵌填密实并压平，使窗框在有轻微扰动情况下不至于开裂渗水。 做好外墙装修前的基层处理 砌体施工完毕，清除基层表面的灰尘、浮浆、污垢，修补墙面深度较大的缝隙和脚手空洞等，并把穿过墙面的管线以及固定于墙面上的预埋密实，适当间隔一段时间，使其充分沉降稳定后再抹灰，以防砌体沉降拉断抹灰层渗水。 抹灰时要按操作要求分层进行。 为防止抹灰层因基层温度变化膨胀不同而产生裂缝，梁柱与墙体的结合部位加钉钢丝网片， 增加拉接 15 作用。 对于表面光滑的混凝土墙面和加气混凝土墙面，抹底灰前应涂刷一道胶素水混浆结合层，以增加与光滑基层的粘结力，并可能通过高分割条，掺搞裂防水粉加以防范夏天还应注意适时对抹灰面逃匿水养护，避免空鼓裂缝、渗水。 选购质外墙饰面砖，确保施工质量，杜绝渗漏现象。 外墙装饰砖应采用优遁形墙面砖，不得有暗痕和裂纹面砖在使用前必须清洗干净，并进行隔夜浸泡，晾干后再用在粘贴饰面砖过程中，粘贴砂浆配合比要准确、和易性要好，一次成活，不易多动，应做到表面光滑，认真勾缝，灰浆饱满，砖缝平直，缝宽一致，勾成凹槽缝缝面平整、光滑 、无砂眼饰面砖与粘结层不得有空鼓、翘曲裂缝等质量缺陷外墙的窗洞口、窗套、腰线、雨篷、挑檐等部位按规范要求做好滴水线槽，确保外墙无渗漏现象发生。 第五章 楼板渗漏原因及防治 房屋建筑工程中，楼板渗漏主要是厨房、卫生间地面渗漏，这种现象时有发生，不仅影响用户的正常使用，而且会缩短建筑物的使用寿命，甚至造成建筑结构的安全隐患。 厨房和卫生间地面渗漏产生的原因 管道预留洞位置不符合规范 结构施工期间，由于施工人员不认真，检查不到位等原因，导致管道预留洞位置不准确甚至遗漏，在安装管道时大范围剔凿 ，破坏了楼板混凝土的整体性，从而产生渗漏。 16 管道堵洞不严密 排水管外壁表面光滑，如果管道安装完毕后，管道堵洞不能按照施工工艺的相关规范进行，就容易造成细石混凝土或砂浆与管壁结合不严密，使上、下层间顺管漏水 / 灌水试验不严格 排水管道安装完成后，要进行防水层施工，待防水层完全干透后，应进行 24h 灌水试验，洪水高度应达到坡层最高点水位 以上。 但在实际施工中，由于质检人员检查不仔细，不能及时发现问题，导致渗漏产生。 防水质量不达标 目前，厨房、卫生间的防水材料普遍采用聚 投氨酯防水涂膜。 找平层施工时容易忽略地面找坡，再加上阴阴角道听部位，尤其是阴角圆弧做得不好，管根部位圆弧做法不正确，找平层清扫不到位，找平层温度过大等，给后续的防水工作带来一定难度。 另外，防水施工队偷工减料，施工人员操作不当，导致涂腊百度及高度不够瞧也是影响施工质量的原因之一。 此外，成品保护不到位，防水施工完成后，没有及时进行保护层的施工，导致其他工程施工时破坏了防水层，也是造成楼板渗漏的原因之一。 管道与板间变形产生裂缝 管道与楼板混凝土的肿胀系数等特性不同。 建筑投入使用后，厨房 =、卫生间的楼 板要不断地随使用荷载，因此，会产生变形，而管道内介质温度长期处于不断的变化中，引起管道不断地热用冷缩，经过若干年后，管 17 道与楼板间产生裂缝，造成厨房卫生间地面渗漏。 厨房和生间地面渗漏的的预防措施 卫生间楼板降低 住宅楼卫生间地面通常比室内地面低 ~，坐便器给水、排水管均穿卫生间楼板，考虑到维修方便，须给水管安装套管。 在卫生间现浇板施工时，应采用基层防水措施，在卫生间墙板上做一道上返高 的混凝土止水带，要与现浇板同时施工，预留好各种管洞，避免以后在上凿洞口，留 下渗水隐患；楼板混凝土施工时必须振捣密实，特别是管子四周及墙角处，必免不平，技术员要严把质量关，不合格处必须返工。 改进卫生间给水和排水管线安装布管方式 卫生间可采用下沉式、垫层式和管道墙 3 种给水和排水管线暗装的布管方式。 不同的布管方式有不同类型的坐便器与之配套。 下沉式布管方式是卫生间的结构局部下沉，在下沉的楼板面上做防水，按设计标高和坡度敷设给水、排水管道，并将混凝土预制板架空设置，找平后再做一层防水和面层。 为符合卫生间净高 ，下沉空间控制在 ~间。 结合工程实际 情况，也可用焦砟轻质材料填实，代替架空混凝土板。 垫层式布管方式是将给水、排水管道敷设在轻质材料的垫层中，垫层高度在 ~，居室地坪与卫生间地坪有高差，选用性能好的多通道地漏。 这两种作法保证了水平给水、排水管敷设在本户内，避免了检修时牵涉邻居的弊端。 管道路墙式布管方式是在了、卫生间洁具方加设一堵墙，间隔 左右，形成布置管道的专用空间，户内排水支管标高高于本户 18 楼板，卫生间内给水和排水干管、水平管以及竖向管均敷设在夹墙内，这种作法适宜于卫生间面积较大的扇形，并须选用悬挂式洗面器和坐便器，结合工程实际情况，也可用柱式洗衣面器和后排水式坐便器代替。 提高堵洞质量 管道安装完毕后，堵洞应由土建派专人水暖式配合完成。 一方面，保证了立管垂直度及管道的平面位置；另一方面，可以提高堵洞质量。 堵洞时，要求洞底吊模紧贴楼板底，堵洞后的混凝土上口要略低于楼板一面，避免管道周围出现“混凝土鼓包”，选用与楼板同标号的混凝土做堵洞材料，内加适量的膨胀剂，堵洞时要求用钢筋棍将混凝土振捣密实。 合理布置地漏位置且严格地漏标高 地漏虽然仅是建筑产品中的一个小细胞，但它直接影响到相关工序的施工质量。 为满足使用功能，地漏应尽量靠近浴盆及洗脸盆，并离墙面，这样便于地面找坡及饰面砖施工，也便于将地漏作为清扫口使用。 卫生间地面一般比居室低 ，地面找坡 ,所以，地漏的标高以比 ~。 严把卫生间地面每道工序的施工质量 在找平层施工时，基层要清扫干净并洒水湿润找平要以门口为水线分别向地漏找坡，坡度一般以 1%为宜，并在阴阳角位置做好圆弧。 如果采用聚氨酯防水涂膜，管根周围的找平层宜做成倒圆弧，这样在防水施工时，可以将涂料 灌入倒圆弧中，增加了防水层的厚度，为水的通行设置了一道屏障。 防水层施工时要加强过程控制，涂料遍数、厚度及高度都要达到设 19 计要求及相关材料的使用说明，聚氨酯涂膜的厚度应在。 防水施工完成后应做 1~2 次蓄水试验，发现渗漏要查找原因及时修补，把问题消灭在萌芽状态。 第六章 防渗漏、防裂缝构造做法及节点大样图 一、 住宅工程 地下室防渗漏构造节点大样 项目 做法说明及节点大样 构造做法及防水材料选用 地下室底板外防水 做法 (有刚性结构底板情形 ) *本做法使用于项目所在场 地地下水位较高情形，设计有刚性结构防水底板情形。 地下室底板外防水 做法 (有刚性结构底板 ) 一、构造做法及注意事项 ：软弱土层，须编制专项施工方案， 压实系数 ≥ ； ： 100mm厚 C20混凝土，原浆抹光，垫层下部铺设碎石层 （高回填区域配置 CRB550φ R5＠ 200双向钢筋网， 实际区域以现场收方为准 ）； ： 垫层覆盖面须完整，缺损部位须修补，水泥锅巴、浮砂等渣物须清理干净； 在与墙、构筑物的阴角处采用 1: R50mm的 圆角；涂刷配套冷底子油一道； ： 阴阳角、后浇带、施工缝等施工防水附加层，附加层水平方向、向上或向下伸出长度不小于250mm；防水层施工前须将附加层 PE覆膜热熔； ： 20厚 1: ，施工做好保护，不得破坏防水层； ：底板为防水砼，抗渗等级不低于 P6； 7．饰面层：依据《建筑构造统一做法》确定。 二、防水材料选用 主材： ： SBS8弹性体 SBS改性沥青防水卷材（Ⅱ型 4厚、长纤聚酯毡、细沙覆膜） 2．防水附加层材料： SBS7弹性体 SBS改性沥青防水卷材（Ⅱ型 4厚、长纤聚酯毡、 PE覆 膜） 辅材：冷底子油为厂家配套辅材 BPS201基层处理剂 （不少于 ㎡） 地下室底板防水 做法(建筑构造底板 ) *本做法使用于项目所在场地地下水位较低情形，设计为建筑构造做法情形。 一、构造做法及注意事项 ：软弱土层，须编制专项施工方案， 压实系数 ≥ ； ： 100mm厚 C20混凝土，原浆抹光，垫层下部铺设碎石层 （高回填区域配置 CRB550φ R5＠ 200双向钢筋网钢筋， 实际区域以现场收方为准 ）； ： 垫层覆盖面须完整，缺损 部位须修补，水泥锅巴、浮砂等渣物须清理干净； 在与墙、构筑物的阴角处采用 1: R50的 圆角；涂刷配套冷底子油一道； ： 阴阳角、后浇带、施工缝等施工防水附加层，附加层水平方向、向上或向下伸出长度不小于250mm；防水层施工前须将附加层 PE覆膜热熔； ： 30厚细石砼 ，施工做好保护，不得破坏防水层； ：依据《建筑构造统一做法》确定。 二、防水材料选用 地下室底板外防水 做法 (建筑构造做法情形 ) 主材： ： SBS8弹性体 SBS改性沥青防水卷材（Ⅱ型 4厚、长纤聚酯毡、细沙覆膜） 2．防水附加层材料： SBS7弹性体 SBS改性沥青防水卷材（Ⅱ型 4厚、长纤聚酯毡、 PE覆膜） 辅材：冷底子油为厂家配套辅材 BPS201基层处理剂 （不少于 ㎡） 地下室外墙防水 做法 *地下室侧墙防水材料依据有无刚性结构底板而不同， 地下室外墙防水 做法 一、构造做法及注意事项 ：为抗渗砼，等级不低于 P6，用于固定模板的螺杆采用工具式止水螺杆或中部焊有止水环的一次性螺杆； ：基层应打磨平整，缺陷修补平整；防水附加层（涉及范围及做法见后页）应施工完毕，并验收合格；防水分层涂刷，涂刷方向相 互垂直； ，采用专用砂浆粘贴（使用于别墅、洋房高端项目及高层地下室有居住空间的墙面） 砖保护层：不得一次砌筑到顶，每次砌筑高度不得超过 2m，回填夯实与砌筑交叉进行，以免砖墙垮塌；砌筑时在砖侧口搭灰，或每砌筑 5线灌砂浆； ： 在挡墙边排水盲沟施工完成后，再 分层夯实， 严格 控制回填粒径，不得回填孤石、树根、木质及 有机物 建筑垃圾； 二、防水材料选用 1．卷材：防水层使用 SBS3弹性体 SBS改性沥青防水卷材（Ⅰ型 4厚、长纤聚酯毡、细沙覆膜），附加层使用 SBS2弹性体 SBS改性沥青防水卷材（Ⅰ型 4厚、长纤聚酯毡、 PE覆膜）； 2．涂膜： 双组 份聚氨酯 SPU311(Ⅱ型 、 ) 3．辅材：冷底子油为厂家配套辅材 BPS201基层处理剂 （不少。