武汉市房地产武汉光谷东创仕佳广告推广方案地产广告(编辑修改稿)

武汉市房地产武汉光谷东创仕佳广告推广方案地产广告(编辑修改稿)内容摘要：

苑、保利花园的中等户型，即 80— 120 平方米的户型正在销售中，是本项目的最直接竞争对手，其目标客户就已经囊括了创业街的创业群体。 而卧龙剑桥春天才进场不久，与创业 4号楼盘在户型面积上有很多重叠之处，将对创业4 号带来一定压力。 四、项目简介及 SWOT 分析 项目简介 本项目位于光谷关山一路与长飞路之间的东信路，是 SBI创业街总体工程二期的 中国最大管理资源中心 第 6 页 共 13 页 一部分；本项目占地面积为 4500 平方米，建筑面积为 平方米，由 2 栋 11层小高层公寓楼构成。 本项目户型设计紧凑，以两室两厅为主，面积多控制在 100平方米左右。 SWOT 分析 S（优势）： ※依托创业街的规划，前景很好； ※创业街一期的成功开发，给二期奠定了一定的品牌价值和口碑效应； ※底层 4400 余平米商场，给本项目业主的生活创造一定便利； ※ 开发商实力雄厚，以及相应的政策优势； （经过 10 年成长， 1997 年，武汉东湖新技术创业中心被国家科技部批准为国际企业孵化器； 2001 年 11 月，中心进驻高科大厦，孵化面积扩容至 万平方米，孵化企业达 116 家； 2002 年 10 月，中心托管关东科技园 52楼，孵化面积增加 6000平方米，企业达 80家； 2002 年 11 月 ，由该公司旗下的武汉东湖创业股份有限公司开发，总占地面积 万㎡的 SBI 创业街一期正式开工建设，将实现“ 400家企业共一条街，一万名创业者同一个家”的目标。 ） ※后期配套齐全且富有特色，将陆续建成； ※前期以“创业”为主题的开发理念区别于其他楼盘，融事 业与居家理念于一体； ※户型选择范围较多，户型面积适中，能适应 1— 5口之家居住； ※均价相对于周边楼盘，如保利花园的价格，有一定的优势。 与同类物业相比，保利花园 2500 元 /平米，太阳城 2600 元 /平米，而本楼盘只有 2350 元 /平米的均价； ※光谷区域开发成为投资热土，投资氛围较好。 W（劣势）： ※户型设计上异形房多，利用率较低，采光通风效果不太理想； ※底层商场，人流量较大，给物业管理带来不便，居住环境较杂乱； ※旁边有一定数量的民居，并租给施工人员居住，有一定的安全隐患； ※户型配比单一，三房二厅房源 只有 A’、 D’四套； 中国最大管理资源中心 第 7 页 共 13 页 ※规模较小，难以聚集人气； ※无园林绿化； ※配套没有竞争对手齐全； ※公摊面积过大，如单身公寓 F’户型，建面为 平方米，而套内使用面积仅 平方米，得房率为 %；主力 E 户型，建面为 平米，套内面积 平米，得房率只有 78%。 O（机会）： 光谷投资氛围日益浓厚，投资客户增加； 较好的经营主题带动本项目的销售； 与竞争项目相比，本楼盘距离长飞最近，以吸引长飞客户； 光谷区域企业众多，本项目以其独特亮点，吸引大企业团购客户； 引导还建民居的客户锁定 本项目。 T(威胁 )： 竞争楼盘太多，其规模、品牌、开发商实力都很强； 竞争楼盘近期推出房型多是 80— 100 平米户型，面积上与本项目相同，户型布局方正实用； 本项目无园林休闲场地，将使得本项目面对竞争楼盘的压力增大。 竞争楼盘的先行一步的广告推广使得作为住宅项目的本楼盘暂时处于媒体弱势地位。 卖点荟萃： SBI 的整体规划优势及品牌优势； 居住层次较高，创业氛围浓郁，给顾客带来许多商机； 紧凑的户型； 底层 4400 余平方米商场； 商场顶层网球场 全落地玻璃阳台； 中国最大管理资源中心 第 8 页 共 13 页 距离长飞较近的地理优势；。