武汉市时代天骄二期项目评估报告书(编辑修改稿)

武汉市时代天骄二期项目评估报告书(编辑修改稿)内容摘要：

万元，开发期 22 个月。 ： 湖北润海商发联合置业有限公司通过武汉市土地储备中心挂牌方式取得国有土地使用权，土地证编号为武国用（ 2020）第 038 号，面积为 平方米的土地，土地使用期为 70 年。 3. 项目建设实施进程评估： 工程形象进度 工程时间进度计划 付款计划 实际进展情况 完成全部基础 2020/32020/6 1913 形象进度及付款计划都已完成 主体结构完工 2020/72020/10 5739 绿化、水、电、室外照明、广场道路 2020/12 1339 目前项目已取得了《国有土地使用权证书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》，建设资金自筹部分是充足的。 、施工、监理情况评估： 湖北润海商发联合置业有限公司具有房地产三级开发资质，对于此项目的开发完全有能力承担。 单位名称 相关资质 预测 设计单位 中南 建筑设计院 甲级 该小区整体规划充分利用了地块特点，建筑密度及绿化率都较合理，且具一定特色。 户型大小定位合理，房间布局恰当 施工单位 武汉天业建设工程有限公司 乙级 符合承建该项目的 要求，预计施工质量良好 监理单位 武汉市华大工程监理有限责任公司 乙级 符合监理该项目的要求，预计情况良好 该项目房型设计遵循的是“小面积与多功能、经济性与舒适性相统一”的设计理念，户型设计舒适实用、南北通风、平复结合采用弧形及外飘式落地窗 .保证每户通风、采光 .共 5 种房型，层高 米，采用单元组合式体系 ,使房间可自由连通，顶层采取复式及空中花园。 符合当今热销房型的要求并有所突破。 三、项目市场情况评估 1. 项目投资环境评估： “时代天骄”二期项目符合武汉市旧城改造发展规划，符合房地产开发政策，是桥口区 加大旧城区改造的力度和轻轨建设以及王家墩ＣＢＤ中央商务圈的建设 ,符合市区两级政府的长远发展规划，同公司的长远利益相一致。 由于桥口宝丰地段交通便利，周遍环境及配套设施齐备，因此解放大道的“宝丰时代”、“仁和世家”小区、“中环新天地公寓”的商品房销售形势良好，销售率都在 90%以上 . 无论是在小区规模、硬件设置、房屋结构、周边环境上“时代天骄”二期项目都比这三个项目更胜一筹， 地处桥口旧城改造中心地带 ，紧邻解放大道，北接未来王家墩中心商务区，闹中取静 , 周边商铺林立 ,购物便利，中、小学集中，距血防站、同济医院仅一步 之遥，生活十分 便利， 使住宅销售价格具有良好的升值空间。 该项目目前 已取得整个项目《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》 ,《 施工许可证 》。 整个项目手续齐备，符合国家相关政策及城市长远规划。 预计该项目的客源构成定位是本区域为主（ 75%），外区域为辅（ 25%）。 客源收入水平定位中高收入家庭，客源职业定位于 :政府公务员 ,医生，教师， 石油、通讯、金融企业单位中高管理人员； 时代天骄写字楼的私营业主； 周边拆迁户。 根据以上客源定位，该项目的房型定位为 户型 面积 布局 比例 客源年龄层次 3090 一室一厅一卫或二室二厅一卫 70% 2535 100120 三室一厅一卫或三室二厅二卫 20% 3545 120140 三室两厅两卫 % 4555 商铺 % 4555 由于该项目全。