武夷山小户型房地产市场调研报告房市分析(编辑修改稿)

武夷山小户型房地产市场调研报告房市分析(编辑修改稿)内容摘要：

假区、国家一类航空口岸、全国第 4批重点文物保护单位 城村古闽越王城遗址。 1998 年 7 月，被评为中国首批优秀旅游城市； 1999 年 12 月，被联合国教科文组织批准列入《世界遗产名录》，成为我 中国最大管理资源中心 第 10 页 共 24 页 国第 4 处，世界 23 处世界文化与自然 “ 双遗产 ” 地之一。 2000 年，被评为全国首批 4A 级旅游区， 2002 年被列入中华十大名山。  武夷山市旅游业发展一直处于快速稳步发展，旅游人数和旅游总收入每年都超过 12%的速度在增长。 2020 年旅游人数 375 万人，增长 12%，旅游总收入 亿元，增长 13%；  武夷山市旅游收入占第三产业增加值的 95%以上，占国民生产总产值的一半以上，占有绝对的主力地位。 可见旅游产业对武夷山市的经济发展贡献巨大。 武夷山 市丰富的旅游资源为旅游业的提供了保障和动力，尤其是近年来政府加强了旅游产业的开发，使得 武夷山 市的旅游业的获得了持续、快速和稳定发展。 旅游业的快速发展和广阔的 发展前景同样也 促进了酒店、宾馆消费需求呈现持续、快速和稳定的增长态势。 年份 旅游总人数 接待过夜人数 人天数 2020 年 2020 年 2020 年 至 2020 年底， 武夷山 市拥有各类宾馆 (酒店 )237 家，其中星级饭店 37 家，其中4 星级 4 家；共有床位 万张。 按 2020 年酒店接待过夜人数 万人，每人住酒店为两天，按人天数为 万， 360 天计算，每天酒店接待 万人过夜，而目前武夷 山市共有床位 万张，所以武夷山目前的酒店入住只有 65%，可以看出目前武夷山市酒店已经处于饱和状态。 所以本项目酒店式公寓日后的经营管理将面 中国最大管理资源中心 第 11 页 共 24 页 临激烈的竞争。 中国最大管理资源中心 第 12 页 共 24 页 第 二 部分 市场分析 一、房地产市场分析 房地产市场概述 类型 2020 年 2020 年 房地产开发投资（亿元） 商品房新开工面积（万㎡） 商品房竣工面积（万㎡） 商品房销售面积（万㎡） 商品房销售额（亿元） 2020 年，武夷山市房地产市场基 本与 2020 年持平，商品房销售并没有受到宏观政策的太多影响，商品房成交量依然比较活跃，市场呈现供不应求的状态。 商品住宅成为增量市场的主角，个人购买自住用房依然是市场的主力军，在满足自住自用目的的同时，商业营业用房的投资性购房比例也有一定提高。 武夷山市房地产市场的稳定发展，为本项目的开发提供了一个稳定的市场环境。  武夷山市房地产开发投资呈现稳步发展的势头， 2020 年房地产开发投资总额 亿元，占全社会固定资产投资总额的 13%。  从整个武夷山 房地产市场来看交易活跃，住宅的产业化特征均已形成，住宅的建设和消费成为整个房地产市场的主流，但商业营业用房的投资有一定程度提高。  2020 年是房地产市场的宏观调控年，虽然受到调控政策的一定影响，但影响不大，商品房交易量与 2020 年同期基本持平，总体上仍然呈现供不应求的状态。 中国最大管理资源中心 第 13 页 共 24 页 商品房价格 武夷山市商品房成交价格1087 112013800400800120016002020年 2020年 2020年16月 武夷山市 房地产市场刚刚起步，近两年 市场发展 比较平稳，房价没有出现大幅度的增长。 直到今年上半年，商品房价格才有大幅提升，这主要由于上半年几个新楼盘集中上市，上市楼盘品质有了大幅提高。 而目前武夷山房地产开发主要由本地开 发商开发，楼盘开发规模都比较小，目前市场上还没有大规模开发的楼盘，楼盘品质相对比较差，这也是为什么商品房价格一直比较低的主要原因。 而随着 外地开发商异军突起，投资主体多元化格局 将 初步形成，目前 已 具有一定规模。 本地开发 企业在市场竞争和自身改制的双重压力下，综合素质将得到一定提升，将逐步使商品房产品品质得到提升，从而使商品房价格得以提升。 中国最大管理资源中心 第 14 页 共 24 页 商品房市场特征 楼盘名称 总规模 位置 建筑形态 主力房型 房型面积 销售价格 销售状况 福谊新居 市中心 多层 三房两厅 120130 1900 销 售良好 和利 绿家园 3万 市中心 多层 三房两厅 120139 1800 销售良好 武夷华庭 武夷山高教园区 多层 三房两厅 120130 1700 销售良好 顺鑫广场 3万 武夷山高教园区 多层 三房两厅 115125 1500 销售良好 市场特征：  目前在售各楼盘主要由本地开发商开发，开发楼盘品质一般，而且楼盘规模比较小，规模在 35 万平方米；  多层依然是市场供应的主力，市场上还未出现小高。