某物业公司固定资产管理标准作业程序(编辑修改稿)

某物业公司固定资产管理标准作业程序(编辑修改稿)内容摘要：

销法和分次摊销法报废的低值易耗品时，应将残料价值冲减有关费用。 (5)财务部会计在处理应用五五摊销法报废的低值易耗品时，应将低值易耗品的应摊销的 50%减去残料价值。 低值易耗品的保养与维修 (1)公司各部门对本部门内经常使用的低值易耗品应按公司其他部门相关标准作业程序中的相关规定予以维修、保养。 中国最大管理资源中心 第 17 页 共 41 页 (2)对在使用中出现的损毁，由公司内部人员进行维修的低值易耗品，应作好维修记录；对公司内部无法维修的低值易耗品应按照《对外委托服务标准作业程序》中的相关规定处理。 低值易耗品的盘点 (1)财务 部会计必须于每季度最后一个月的 25日 ~31日会同各相关部门人员及他管员对在库存低值易耗品和在用低值易耗品进行清查盘点。 (2)财务部会计根据盘点结果编制季度《低值易耗品盘点表》交财务负责人审核。 (3)经审核，存有疑问，应及时查明原因，予以更正；如经审核无误，应根据《低值易耗品及摊销的低值易耗品的相关账务处理。 低值易耗品资料的保管 (1)低值易耗品的相关财务资料，由财务部会计、仓管员在每月月末汇总报送财务负责人审核。 (2)经审核无误后，由财务部会计编制记账凭证、登记账薄后，在财务部长期保存。 本规程的执行情况，作为财务部相关人员绩效考评的依据之一。 五、记录 《物品报废单》 六、相关支持性文件 《会计核算标准作业程序》 《物资验证标准作业程序》 《仓库管理标准作业程序》 《行政奖罚标准作业程序》 中国最大管理资源中心 第 18 页 共 41 页 《员工离职、内部调职标准作业程序》 《对外委托服务标准作业程序》 仓库管理标准作业程序 一、目的 规范仓库管理工作，确保对仓库物品进行安全、高效、有序的管理。 二、适用范围 使用于物业部下属各处的仓库管理工作。 三、职责 公司采购员 负责物品的采购工作。 仓库管理员负责物品验收、入仓、领用手续的办理库存物品的保管。 公司 /各处财务会计负责物品的核算。 公司财务部主管负责仓库管理工作的监督。 四、程序要点 库存物品的限额标准 (1)日常消耗物料的库存限额： ①一般为每月平均消耗量的两倍； ②特殊情况另行处理。 (2)常备的零件物品的库存限额： ①一般为每月平均消耗量的 3 倍； ②特殊情况另行处理。 中国最大管理资源中心 第 19 页 共 41 页 (3)各处库存物品的总额，应控制在该处管理费用收入加其他各项经营收入的总和的40%以下。 物品采购 的申请 (1)仓库管理员原则上应在每月 25 日前根据仓库实际库存量，编制下月物品采购计划。 (2)当仓库物品低于规定的库存限额时，应及时填制所需物品的采购计划。 (3)仓库中无储存的零星、应急物品由使用部门负责人填制采购计划。 (4)仓库管理员应在每月 28日前将采购计划交公司财务部主管审核。 (5)公司财务部主管依据下列内容审核： ①仓库实际库存量； ②当月实际消耗量； ③库存物品的限额标准； ④下月预计消耗量； ⑤下月资金预算。 (6)财务部经理审核： ①采购计划不合理的，应及时予以 调整申购计划； ②采购计划合理的，财务部主管应在财务审核栏内签署姓名、日期。 (7)采购计划在每月 30日前报公司总经理审批。 (8)总经理审核同意后，交采购员按照《采购管理标准作业程序》中的相关规定进行采购。 物品的入仓程序 中国最大管理资源中心 第 20 页 共 41 页 (1)物品的入仓程序： ①采购员原则上应在物品采购回来的当日，将物品送交仓库验收，特殊情况不能在当日入仓的，应报经营部经理批准后另行处理； ②如采购员通知物品供应商送货上门，采购员应陪同供应商一起到仓库验货； ③仓库管理员应对符合购买计划的物品按照《物品验收标准作业 程序》中的相关规定进行验收； ④经验收合格的物品，仓库管理员应开具《物品入库单》，并将物品分类存放； ⑤仓库管理员应根据当天的物品验收单，及时登记物品明细帐； ⑥仓库管理员应在每日下班前，将《物品入库单》汇总后，交管理处财务会计根据《会计核算标准作业程序》中的相关规定进行账务处理。 (2)退回物品的入仓程序： ①相关人员将未使用完的物品送到仓库； ②仓库管理员应根据核查结果，按照《物品验收标准作业程序》中的相关规定进行验收： —— 合格品，填写《物品入库单》，在备注栏内填写“退回物品入库”字样， 存入合格品存放区内； —— 不合格品，填写《不合格品处理表》（详见《物品验证标准作业程序》）后存放在不合格品区等待处理。 ③仓库管理员应在每日下班前，根据退回的《物品入库单》，登记仓库物品明细账，并将《物品入库单》汇总后交管理处财务会计按照《会计核算标准作业程序》中的相关规定进行相关的账务处理。 中国最大管理资源中心 第 21 页 共 41 页 (3)设备工具的入仓程序： ①新采购的工具按物品的入仓程序执行； ②以旧换新的设备工具入仓程序： —— 经办人应凭其所在各部经理签名确认的《工具领用单》到仓库办理旧工具入仓手续； —— 仓库管理员经检查无误 后予以办理入仓手续，同时在使用《工具登记卡》上由经办人签名确认； ③退还的设备工具入仓程序： —— 仓库管理员根据使用人的《工具登记卡》上的项目，逐项清点退还工具； —— 仓库管理员按照《物品验证标准作业程序》中的相关规定对退回的设备工具进行验收； —— 仓库管理员应在《工具登记卡》上登记，并由使用人所在部门负责人签名确认后存档。 ④借用工具入仓程序： —— 工具借用人在工具送还仓库前必须把工具清理干净； —— 仓库管理员在根据设备工具的领用记录，按照《物品验收标准作业程序》中的相关规定进行验收； — — 仓库管理员应及时在《工具领用登记卡》上登记。 仓库物品的存放管理 (1)物品存放仓库的自然条件： ①有通风设备； 中国最大管理资源中心 第 22 页 共 41 页 ②光线充足； ③面积宽敞。 (2)仓库物品的存放分类： ①易燃、易爆与挥发性强的物品； ②吸水性强、容易发潮、发霉和生锈的物品； ③常用工具、材料和配件等； ④易碎、易损物品； ⑤食品类。 (3)物品存放仓库的区域划分： ①合格物品存放区； ②不合格物品存放区； ③待检物品存放区。 (4)仓库区域划分的方法： ①在货架上标识并隔离； ②划线挂标牌。 仓库物品的存放要求： ①易燃、易爆与挥发性强的物品应单独设置仓库存放，存放时应注意： —— 周围无明火、远离热源； —— 摆放在地下； —— 配备灭火器； —— 保持包装完好； 中国最大管理资源中心 第 23 页 共 41 页 —— 库房结构坚固，门窗封闭牢固； —— 库房门内开。 ②吸水性强、容易发潮发霉和生锈的物品存放时： —— 用经过防火处理的货架处置； —— 放在干燥的地上或货架上； —— 配备防潮通风设施。 ③常用工具、材料和配件等： —— 不规则物品，用盒或袋装好后摆放； —— 规则的物品整齐的摆放在货架或地上； ④易碎易损的物品： —— 体积较小或瓶装物品，放置货架的底层、整齐的摆放在地上； —— 体积较大的，应靠墙立放，放置上方不悬挂物品； —— 放置位置有胶垫。 ⑤食品： —— 放置在经过防水处理的货架上； —— 配备通风、防潮设施。 仓库物品的领用管理 (1)物品的领用程序： ①物品领用人应凭其所在各部经理签字确认的《领料单》到仓库办理材料领用手续； ②仓库管理员根据《领料单》上所列品种，逐一发放； ③仓库管理员根据《领料单》内容登记仓库物料发放明细登记； 中国最大管理资源中心 第 24 页 共 41 页 ④仓库管理员应于每日下班前，将《领料单》汇总后交管理处 财务会计核对，并根据《会计核算标准作业程序》中的相关规定进行相关的账务处理。 (2)工具的领用管理： ①工具使用人应凭其所在各部经理签名确认的《领料单》到仓库领用工具； ②仓库管理员应根据使用人《工具领用卡》的记录，核对原卡上的领用工具是否有重复现象： —— 如经核对，已有领用记录，但没有报废或其他处理记录，仓库管理员应拒绝发放； —— 如经核对没有该工具的领用记录，将工具发放给领用人后，并在工具领用卡》上登记。 ③仓库管理员应在每日下班前将工具《领料单》，汇总后交管理处财务会计核对，财务部会计根据 《会计核算标准作业规程》中的相关规定进行相关的账务处理。 (3)借用工具的领用程序： ①凡因工作需要借用工具的人员，应凭其所在各部经理签名确认的《工具借领单》，到仓库办理工具借用手续； ②维修人员也可凭有效的维修单借用工具； ③仓库管理员根据《工具借领单》，与仓库建立的借用工具登记卡核对无误后发放； ④仓库管理员对借用的工具应根据规定的归还期限督促借用人按时归还。 仓库物品报废的管理 (1)报废的标准： ①物品到有效期； ②客观原因造成物品工具已无使用价值的； 中国最大管理资源中心 第 25 页 共 41 页 ③按其他有关规定需报废。 (2)物品报废的程序： ①报废物品经办人凭其所在各部经理签名确认的《物品报废单》到仓库办理物品报废手续； ②仓库库存的物品报废，由仓库管理员负责填写《物品报废单》； ③仓库管理员准备好报废物品的关有原始资料： —— 入库时间； —— 物品性能介绍； —— 使用时间； —— 使用说明；。