招标文件大连泰达慧谷项目前期物业管理服务

招标文件大连泰达慧谷项目前期物业管理服务内容摘要：

.................... 56 大连泰达慧谷项目 前期物业管理服务 招标文件 大连泰达新城建设发展有限公司 第 5 页 共 56 页 第一部分 投标 邀请书 投标邀请书 致 : 物业管理有限公司 按照国务院《物业管理条例》和《物业管理招标投标暂行办法》的规定，决定对 大连泰达慧谷 项目 的前期物业管理服务进行 邀请 招标。 现邀请 贵 单位按招标文件规定的内容参加该项目的投标。 大连 泰达慧谷 项目 总建筑面积为 150000 平方米。 请凭本邀请书及经办人身份证携你单位营业执照副本、资质证副本、拟派往本项目的项目经理《项目经理证》，三证原件，于 2020 年 06 月 08 日 9:00 时至 17:00 时到 大连泰达新城建设发展有限公司 办公室购买招标文件，招标文件 工本费 每份收取人民币 壹佰 元，售后不退；投标保证金 贰万 元。 请在收到本邀请书 12 小时（以发出时间为准）内以书面方式确认。 如果 贵 单位不准备参与投标，亦请尽快以书面方式通知我们，谢谢合作 ! 招标人 :大连泰达新城建设发展有限公司 法定代表人： 日 期： 2020 年 06 月 08 日 **************************************************************************** 招 标 邀 请 回 执 致 :大连泰达新城建设发展有限公司 □经研究，我司特授权 先生（女士）为我司投标代理人，参与贵司 项目的投标，请予接洽。 □我司因 原因，拟不参与贵司此次招标。 （盖章） 法定代表人： 日 期： 年 月 日 大连泰达慧谷项目 前期物业管理服务 招标文件 大连泰达新城建设发展有限公司 第 6 页 共 56 页 第 二 部分 投标人须知 投标人须知 前附表 序号 条款名称 说明与要求 1 招标人 名 称 :大连泰达新城建设发展有限公司 地 址 :大连市 甘井子区虹港路 15号 联系人 :张少明 联系电话 :041166888303 2 项目 名称 大连泰达慧谷项目 前期物业管理服务项目 3 项目 地点 大连市甘井子区营城子镇金龙寺沟村 4 建 设规模 建筑面积约 15 万㎡ 5 资金来源 自筹 6 招标方式 邀请 招标 7 投标人资格 要求 物业管理服务 三 级 及以上 资质 8 招标范围 标段一：配合销售 期 物业管理服务。 标段二：前期 物业管理服务。 9 物业管理服务合作方式 “成本 +酬金 ”制 10 质量要求 所提供的 服务内容和质量标准 依照合同约定执行 11 物业管理服务合作期限 详见正文 12 踏勘现场 由投标人自行踏勘 ，招标人可给予必要的帮助。 招标人现场联系人 : 联系电话 : 13 招标 文件的澄清和解答 请各投标单位于 2020 年 06 月 09 日 15:00 时之前将所 需 答复的疑问以书面形式传真或电邮至我方（需加盖单位公章）。 电话： 041166888303 电子邮箱： 答疑时间： 2020 年 06 月 13 日 15:00 时 ； 我司将以书面形式将答疑文件电邮或传真给各投标单位。 14 投标文件的组成 商务标、技术标，具体要求详见正文 ，商务及技术标分别密封。 15 投标文件的份数 正本 壹 份，副本 贰 份，电子版 各 壹 份（商务标、技 术标分开装订） 16 投标报价方式 工程量清单报价 17 投标有效期 60 日历天（从投标截止之日算起） 18 投标保证金 金 额： ￥ 贰 万元（现金、汇票、本票）。 招标文件工本费 壹佰 元整。 公司名称： 大连泰达新城建设发展有限公司 帐 号： 21202000300053005210； 开户行： 建设银行大连周水子 支行 此投标保证金需提前缴纳，待回标时各投标单位将缴纳凭证（复印件）随投标文件一并递交， 未中标 单位 的 投标保证金 待本 招标项目 定标且签订合同后一周内无息退还。 19 投标文件的递交 递交地址： 大 连市甘井子区虹港路 15 号大连泰达慧谷产业示范区一楼 大连泰达新城建设发展有限公司 20 投标截止时间 投标截止时间： 2020 年 06月 14 日 16:00 时 前 21 评标方法及标准 综合评估 法 （评估细则详见 招标文件第 三 部分 ） 大连泰达慧谷项目 前期物业管理服务 招标文件 大连泰达新城建设发展有限公司 第 7 页 共 56 页 第一 章 ：总则 1. 项目概况 项目 名称： 大连泰达慧谷 项目 地点： 位于 大连市甘井子区营城子镇金龙寺沟村 建设规模及主要特点： 项目规划用地 ㎡ ， 总建筑面积 15 万㎡； 主要包括商业区及产业区，其中： 商业区： 东至 ；南至 明珠路 ；西至 金龙寺路 ；北至 土羊高速 公路 ；建筑面积约 万㎡，其中地上建筑面积约 万㎡、地下建筑面积约 万㎡，包括 公寓、酒店 等 物业类型。 产业区： 东至 ；南至 ；西至 ；北至 ； 建筑面积约 万㎡，其中地上建筑面积约 万㎡、地下建筑面积约 万㎡，包括 产业独栋、研发中心、员工宿舍、呼叫中心、综合服务中心 等 物业类型。 大连泰达慧谷项目信息表 序号 项目名称 详细情况 序号 项目名称 详细情况 1 占地面积 *21 应急照明总功率 50kW *2 总建筑面积 149147 *22 生活水泵总功率 0 3 总住宅户数 0 *23 小区景观循环水泵功率 11KW *4 建筑类型 多层 *24 排水系统功率 0 5 楼宇栋数 57 *25 消防系统功率 120KW *6 住宅总面积 0 *26 保安监控总功率 100KW *7 多层面积 149147 *27 电梯数量 27 *8 高层面积 0 *28 单位电梯功率 10KW *9 小高层面积 0 *29 化粪池个数及容积 *10 公建总面积 149147 *30 排污井个数及容积 11 公建户数 57 31 有无远程抄表系统 无 12 会所面积 无 32 有无安全警报系统 13 会所总用电功率 无 33 有无安装单元对讲门 产业独栋有 *14 地下停车位数 345 34 探头个数及位置分布 *15 地面停车位数 387 *35 小区出入口数及分布 3 个 16 车位数量 732 36 有无智能管理系统 17 总绿化面积 % *37 供暖方式 暖气、空调 *18 开竣工日期 *38 地下车场新风系统总功率 无 *19 楼内公共照明总功率 150KW 39 车场照明总功率 *20 庭院照明总功率 90KW 40 变电所 2 个 大连泰达慧谷项目 前期物业管理服务 招标文件 大连泰达新城建设发展有限公司 第 8 页 共 56 页 2. 项目物业构成及其 招商进度 物业区域 序号 物业 构成 招商进度预测 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2017 年 2018 年 2019 年 2020 年 幢数 建筑面积 幢数 建筑面积 幢数 建筑面积 幢数 建筑面积 幢数 建筑面积 幢数 建筑面积 幢数 建筑面积 幢数 建筑面积 产业区 1 产业独栋 41 41 41 41 41 41 41 41 2 研发中心 1 2 2 2 6 10 12 3 员工宿舍 1 2 2 2 2 2 2 4 呼叫中心 1 3 4 5 5 5 5 5 综合服务中心 1 1 1 1 1 6 地下车位 345 345 345 345 345 345 345 小计 41 389 393 395 396 400 404 406 商业区 1 公共部分 (绿地及河道 ) 2 公寓 146 146 146 146 146 146 146 3 酒店、餐 厅 2 2 2 2 2 2 2 4 地下停车库 125 125 125 小计 0 148 148 148 148 273 273 273 配合销售区 1 公共部分 (绿地及河道 ) 1 1 1 1 1 1 1 1 2 产业样板区 2 2 3 商业样板区 2 2 2 4 住宅样板区 3 3 3 3 3 3 3 3 5 售楼中心 1 1 1 1 1 1 1 1 小计 9 9 7 5 5 5 5 5 大连泰达慧谷项目 前期物业管理服务 招标文件 大连泰达新城建设发展有限公司 第 9 页 共 56 页 3. 招标人 名 称 :大连泰达新城建设发展有限公司 地 址 :大连市甘井子区虹港路 15 号大连 泰达慧谷产业示范区一楼 联系人 :张少明 联系电话 : 041166888030 4. 招标方式 本项目 按照《中华人民共和国招标投标法》 、 国务院《物业管理条例》和《前期物业管理招标投标管理办法》 等有关法律、行政法规和部门规章，通过 邀请 招标 方式 对 大连泰达慧谷 项目的前期物业管理服务进行 招标。 5. 投标人 资格 要求 具备独立的 企业 法人资格 ， 具有相应的注册、经营资质 的 物业管理服务公司。 质量管理体系、职业健康安全管理体系、环境管理体系认证均依法通过国家级认证机构认证。 投标 的物业管理服务公司须 具有 物业管理服务 叁 级 及以上 资质。 符合本招标文件规定的要求并具备提供招标 项目物业管理 及其辅助服务的能力。 法律法规规定的其它资格要求。 特别提醒投标人注意 :在整个招 投 标过程中，若发现投标人资格条件与其资格预审时发生实质性改变或者投标人所提供的资格证明资料与事实不符的，招标人可以随时取消其投标或中标资格。 6. 投标费用 投标人应承担其编制投标文件与递交投标文件 过程中 所涉及的一切费用。 不管投标结果如何，招标人对上述费用不负任何责任。 投标报价及相关费用以人民币结算和支付。 7. 招标范围 本次招标 项目划分为两个标段 ： 1) 标段一： 大连泰达慧谷 项目 销售配合 期 物业管理服务 ； 2) 标段二： 大连泰达慧谷 项目 前期 物业管理服务 ； 3) 招标人保留根据本项目工程实际情况调整承包范围的权利。 8. 物业管理服务合作 方式 本项目前期物业管理服务合作模式采取： “成本 +酬金”制。 物业管理服务费用主要用于以下开支： 1) 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 2) 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 3) 物业管理区域清洁卫生费用； 4)。