物业公司工程部制度汇编(最全

物业公司工程部制度汇编(最全内容摘要：

.................................. 73 蒸汽锅炉事故应急程序与标准 .................................................................. 74 锅炉操作规程与标准 .................................................................................. 74 蒸汽、热水锅炉的水质标准 ...................................................................... 75 锅炉房发生火灾操作程序与标准 .............................................................. 76 维修热水管道及节门安全操作规程 .......................................................... 77 ............................................................................... 77 ............................................................... 78 ....................................................................... 78 搬运工作安全操作规程 ............................................................................ 78 第五章 工程部设备维保条例 .................................................................................... 79 ............................................................. 79 ......................................................................................... 80 ................................................................................. 80 ......................................................................... 81 ......................................................................... 81 ......................................................................... 82 锅炉设备运行与保养 .................................................................................... 84 ..................................................................................... 85 ................................................................................. 85 第六章 工程部各类表格 ............................................................................................ 86 表 ............................................................................................ 86 表 ............................................................................................ 87 表 ........................................................................................ 87 表 .................................................................................... 88 表 ............................................................................ 90 表 （箱）清洗及消毒记录 .................................................................... 91 表 ................................................................................ 93 表 ........................................................ 97 表 ...................................................................... 98 第一章部门职能职责及组织机构图 工程部作为管理处职能保障部门 ,主要负责小区电力系统、照明系统、电梯、空调系统、冷热水系统、及排水等系统的运行管理、设备维护保养与故障检修。 负责户外照明、灯光喷泉系统、楼宇自动化系统、电话系统、公用 /卫星无线电视系统的运行管理、设备维护、保养和故障检修。 根据客户的需求，负责配置会议系统、扩音系统、视频投影系统与这些系统设备的运行 管理、维护保养和故障检修。 负责小区水暖设备、机械设备以及小区装饰装修等设施设备地维修保养。 负责组织各种设备备件订制、配合采购中心订货与验货。 负责设备安全管理，组织设备事故分析和处理，制定安全防火、事故防范措施并督促其落实执行。 负责部门员工的培训学习。 通过技术讲座、知识问答等形式，积极开展营业部门人员的设备管理基础知识培训，以不断提高全员的设备管理意识和水平。 有计划、有组织地开展设备的更新、改造、提高酒店设备的先进性和低能耗、高效率、防污染等性能，保持设备的正常运转。 以“经济、舒适、安全、高效 “为指导方针，负 责保障营业接待必需的水电、空调、冷气和热能供应，做好能源分配和费用核算的基础工作，积极推广节能措施，提高节能成效。 工程部虽不是营业部门 ,但也是营利部门。 “节约下来的每一分钱都是来之不易的纯利润 ”我们秉承着 “以最小的资源、冒最低的风险、创造最大的效益 ”为工作衡量标准 ,为公司的可持续发展与长治久安把工作做得更好。 工程的组织机构 第二章岗位职责及任职资格 一、层级关系 直接上级：副总经理 直接下级：工程副经理 、 设备运行主管、维修主管 、仓管员 二、 岗位职责 ，直接对总经 理、副总经理负责。 ，认真钻研技术、讲求质量，做到精益求精 .负责对工程部所有人员的调配和管辖，配合人事培训部门做好设备使用操作方面的技术培训工作，发挥和调动部门员工的积极性，并按有关制度做好考勤、考核及奖惩工作。 ，资料档案管理，备好备件申购，保管使用等各项规章制度并监督实施。 ，掌握人员和设备状况，坚持每天做如下检查： 1)、审核运行报表，掌握 能耗规律，发现异常，分析原因，及时采取措施。 2)、现场巡查下属岗位纪律和工作状况，了解员工思想，发现不良倾向及时纠正。 3)、现场巡查重点设备运行状况及公共场所有动力设施，发现隐患，立即与副经理及值班主管及时组织力量消除，发生影响营业的重大障碍立即组织尽快处理，并及时向有关部门通知， 事后做好事故分析报告并存档。 组织部技术骨干开展各项技术攻关，保障设备安全运行。 尽最大努力，用最低的能源费用、维修成本来保障饭店高水准服务。 编制培训计划，定期对管理人员进行培训，提高管理水平，把工程部建设 成为一支高素质、高技术、高水准、高效率、高服务质量的队伍。 关心员工工作、生活和学习，深入了解下层管理人员和员工思想状况，积极开展职业道德、酒店竞争意识方面的教育，培养员工的工作责任感，积极倡导与各部门之间、各班组之间密切配合，相互沟通的团结协作精神 ,确保工程维修与正常营业两不误 . 三、任职资格 中专以上学历 ,有工程师职称或高级电工职称 ,会用英语阅读书籍 ,计算机在二级以上 ,会用 CAD设计绘图 ,以工程管理专业优先 . 30至 50岁之间 ,身体健康 . 6年以上酒店工程管理从业经验 , 沟通协调能力强，具备良好的团队素质 思维敏捷，具备较强的开拓能力和高度责任心 . 一、层级关系 直接上级：工程部经理 直接下级：弱电主管、电脑房主管 二、岗位职责。