万科物业顾问书模版6管理协议册

万科物业顾问书模版6管理协议册内容摘要：

号； 占地面积： 平方米； 建筑面积： 平方米；其中住宅 平方米； 物业类型：。 第二条 委托管理事项 房屋建筑本体共用部位（外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等 ）的维修、养护和管理。 房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、供水系统等）的维修、养护、管理和运行服务。 本物业规划红线内属物业管理范围的公用设施（道路、室外上下管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场等）的维修、养护和管理。 本物业规划红线内的属配套服务设施（游泳池、商业网点）的维修、养 顾问书 20 护和管理。 公共环境（包括公共场地 、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾 (甲方室内装修垃圾不在此列 )的收集、清运。 交通、车辆行驶及停泊（但不含车辆保管及保险责任）。 配合和协助当地公安机关进行公共区域的安全监控和巡视工作（不含住户人身、财产保险保管责任、住户室内的消防、安全监控与巡视责任）。 社区文化娱乐活动。 物业及物业管理档案、资料。 法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项。 1其它与物业管理及房屋增值保值有关的事项。 1上述各项中因甲方原因而发生的委托管理范围之外的工作，经甲方确认同意后可由乙方代为 开展，所发生的费用在甲方认可的预算范围内由甲方支付。 第三条 合同期限 本合同期限为 年。 自 年 月 日起至 年 月 日止。 第四条 甲方的权利和义务 与物业管理公司议定年度管理计划、年度费用概预算报告、物业配套工程、重大的改造和维修工程。 对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，有权终止合同。 委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约 的行为进行处理：包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴交有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取催缴催改措施，包括通过法律途径解决。 不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动。 负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷。 协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。 顾问书 21 法规政策规定由甲方承担的其他责任。 第五条 乙方的权利和义务 根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项管理办法、规章制度、实施细 则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害大多数业主（住用户）的合法权益，获取不当利益。 遵照国家、地方物业管理服务收费规定，按物业管理的服务项目、服务内容、服务深度，测算物业管理服务收费标准，并向甲方提供测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务。 负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。 有权依照法规政策、本合同和《业主公约》的规定对违反《业主公约》和物业管理法规政策的行为进行处理。 有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用，但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人。 有权依照条例及本合同按总成本的 10%收取管理酬金。 接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方和业主的监督。 至少每 3 个月向全体业主张榜公布一次管理费用及本体维修基金费用收支帐目。 对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施。 建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况。 1开展有效的社区文化活动和便民服务工作。 1本合同终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料；移交本物业的公共财产，包括用管理费、公共收入积累形成的资产；对本物业的管理财务审计。 1不承担对业主及非业主使用人人身、财产、车辆保管、保险责任与义务。 顾问书 22 第六条 管理目标 乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业“管理分项标准”（各项维修、养护和管理的工作标准和考核标准）。 第七条 管理服务费用 乙方按双方协商的标准向业主（住用户）收取，即按每月每平方米建筑面积 元的标准执行。 管理服务费的标准在遵循政府相关法规条例的基础上，按双方议定的标准调整。 乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的维修养护，及其它特约服务，采取成本核算方式，按实际发生费用计收，但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督。 房屋建筑（本体）的共同部位及共用设施设备的维修、养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所 需经费按规定在房屋本体维修基金中支付。 房屋本体维修基金的收取执行市政府物业管理主管部门的指导标准。 甲方有义务督促业主缴交上述基金并配合维护。 第八条 违约责任 如因甲方原因，造成乙方未完成规定管理目标或直接造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应补偿；乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同。 如因乙方原因，造成不能完成管理目标或直接造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应补偿。 甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同。 因房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原 因，造成重大事故的，乙方不承担任何责任。 因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承担责任并负责善后处理（产生事故的直接原因，以政府有关部门的鉴定结论为准）。 甲、乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权，或造成对方经济损失的，应当承担全部责任。 顾问书 23 第九条 其它事项 双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，修改或补充时应以书面形式另行签订补充协议，补充协议的内容与本合同具有相同的法律效力。 如果出现补充的内容与本合同有不符的，应以补充协议为准。 合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满六个月前向对方提出书面意见。 在合同期满后，乙方可参加甲方的管理招投标并在同等条件下优先获得管理权，但根据法规政策或主管部门的规定被取消投标资格或优先管理资格的除外。 乙方全部完成合同责任并管理成绩优秀，多数业主反映良好，可以不参加招投标而直接续订合同。 本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业管理主管部 门调解，调解不成的，可以通过法律途径解决。 本合同之附件均为合同有效组成部分；本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。 本合同一式三份，甲、乙双方及物业管理主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。 本合同自签订之日起生效。 甲方签章： 乙方签章： 负责人： __________ 负责人： ___________ 年 月 日 年 月 日 顾问书 24 业主临时公约 ________________(项目名称 )是全体业主共同的家园。 为维护小区的安宁、整洁和祥和，全体业主共同立约，并承诺履行如下义务： 与人为善，与邻里和睦相处，以诚恳友好的态度，理性处理邻里纠纷。 业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、 通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。 不将所购住宅物业用作办公、营业、展览、仓储等经营性用途。 未经依法批准，不得占用任何共用部位和共用设施设备；除非为公共利益而设置者外。 对公共天面的非公共利益的合理使用应征得其它相邻业主的同意。 一切放置在公共场所的物品均视为废弃物，物业管理人有权清理而无须事先通知。 不在道路、公共花园、绿地、广场等公共场所晾晒衣物。 不在小区任何地方包括自己家中存放易燃、易爆、剧毒、放射性等危险物品。 损坏小区内任何公共设施，均应照价赔偿。 未成年人损坏 的，监护人承担赔偿责任。 自觉控制装修、音响、娱乐活动等发出的声响，以不干扰邻居正常生活为度。 不得在小区的垃圾箱（站）翻拣垃圾；不得晾晒、煎熬恶臭或剌激性气味的物质或排放烟尘。 从楼上向外抛弃物品是严重违反公德和危害公共安全的行为，在全体业主的授权下物业管理人有权劝告、制止； 1 小区内不得张贴大字报、标语，除非公 益性活动，不得使用扩音器材。 1 小区内不得饲养足以令他人恐慌的动物。 饲养宠物者应加以有效约束，如对相邻人的安全或宁静造成威胁或干扰，饲养人应将该宠物移出小区。 1 因维修养护物业确需进入相关业主的物业专 有部分时，物业管理企业应 顾问书 25 事先告知相关业主，相关业主应给予必要的配合。 相关业主阻挠维修养护的进行造成物业损坏及其他损失的，应负责修复并承担赔偿责任。 1 业主的家庭成员或者其他物业使用人应一同遵守本 (临时 )公约。 1 为维护业主的共同利益，全体业主同意在物业管理活动中授予物业管理企业以下权利： A、根据本 (临时 )公约制定物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； B、以批评、规劝、发出书面通知、 等必要措施制止业主、物业使用人违反本 (临时 )公约和规章制度的行为； C、 ； D、。 1 本小区的《装修管理规定》、《治安、消防、交通管理规定》、《电梯使用管理规定》和《环境、卫生管理规定》是本临时公约的附件，全体业主承诺遵守。 1 业主违反本 (临时 )公约关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，其他业主和物业管理企业可依据本 (临时 )公约向人民法院提起诉讼。 1 本 (临时 )公约修订的权力在业主大会。 附件： 《装修管理规定》 《环境、卫生管理规定》 《治安、消防、交通管理规定》 《电梯使用管理规定》 我已认真阅读、理解并承诺遵守本公约及其附件的全部内容。 签名 ： ________________ 日期： ________________ 顾问书 26 附件一： 装修管理规定 ________________(项目名称 )是全体业主共同的家园。 为维护小区的安宁、整 洁和祥和，全体业主共同定立本规定，并承诺履行如下义务： 不改变房屋的使用用途，将住宅用作商业、经营、工厂、仓库、办公等用途。 在进行室内装饰装修时，应遵守建设部《住宅室内装饰装修管理办法》和《（城市名称）城市室内装修管理规定》。 在工程开工前，向物业管理部门申报登记，清楚物业管理部门告知的关于装饰装修工程的禁止行为和注意事项，与物业管理部门签订装饰装修管理协议，并将此协议内容告知自行委托的装饰装修施工企业。 不拒绝和阻碍物。