桂林财富名城住宅地产业主管理手册公寓住宅(编辑修改稿)

桂林财富名城住宅地产业主管理手册公寓住宅(编辑修改稿)内容摘要：

注意事项 ： 空调主机必须按指定位置，上下对齐，统一安装在预留的搁板中间。 若预留搁 板 不够 ， 需要支架时，请务必选用牢固耐锈的材料，并 按管理 处 指定 位置 安装 ， 以保持外墙的统一。 凝水管及冷铜管应直线布 置，不得盘绕弯曲，冷凝水管必须接入专用排水管中。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库， 月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 空调孔请密封，以免雨水倒灌。 请保持墙面整洁，如有打花请务必及时恢复。 如有其他疑问请致电小区物业处。 治安防范指南 在小区发现可疑行迹人员请及时通知协管员。 外出时 请 注意锁好住宅门窗。 如住户长期外出请关闭水、电、煤气总阀并到协管部登记。 住户卡只限本户使用，不得借予他人。 住户卡遗失，请立即到管理处挂失补办。 请 不要把单元门的密码告诉非居住人员。 请 不要把单元门钥匙借与非居住人员。 正确使用电子防盗门，并教育小 孩爱护有关设施。 停放摩托车时请停放到指定地点并锁上大锁。 消防安全指南 预防为主、防消结合。 请勿违章用电。 定期检查和更换电源接线板、煤气喉管。 长期外出时，请关闭电器电源、水阀及煤气总开关。 管理好燃气用具、煮食时请勿外出。 严禁在公共部位及通道堆放杂物、停放车辆等，阻塞消防通道。 严禁在小区内焚烧祭纸、燃放香烛、燃放鞭炮。 楼层防火门应保持关闭状态，不可私自加锁。 环境卫生提示 为保持财富名城小区的干净整洁，使住户享有优雅、舒适的生活环境，希望本小区的住户和进 入小区的客人遵守以下规定： 各住户必须使用垃圾袋装好垃圾，将垃圾于上午九点钟以前或下午 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库， 月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 四点钟以前投入垃圾桶内，以便保持保洁员清运，不准把垃圾摆放在门口 、垃圾桶边、走廊或楼梯间及丢弃于草坪上。 2 、切勿在小区内随地吐痰，乱丢纸屑、烟头、果皮及瓜壳。 3 、切勿把垃圾、女性卫生用品纸屑、胶带等杂物投入厕所或下水道，如因使用不当导致堵塞或损坏住户应负全部责任 及 修理费用。 4 、小区内禁止任何人在垃圾桶内 翻 捡垃圾。 5 、不得私自在小区内乱涂乱画乱贴及乱竖指路牌等，违者负责清除粉刷费用，如 是 小孩所谓，则 由 监 护人负责。 6 、切勿饲养家禽及引起多数人反感、严重污染环境的宠物。 7 、小区内商业网点不得在公共场所 、走廊堆放物品或占用公共场所扩大营业场地，应在适当地方放置垃圾桶，不得造成蚊蝇孽生。 实行门前三包。 8 、切勿向窗外（即窗外或阳台外）倾倒污水 、抛纸屑 、烟头 、杂物等，如因高空抛物造成他人损失或伤害，将按有关法律规定处理。 9 、住户淋花 、晾晒衣服 、拖把等，不得将水滴到楼下，影响楼下住户和行人。 宠物饲养须知 1 、实行养犬许可证制度，未经批准，单位和个人不得养犬； 2 、小区内有 养犬许可证的业户，请自觉到派出所办理登记手续。 没有养犬许可证的业户，严禁在小区内养犬。 3 、犬只必须在室内圈养或拴养，严禁放养或在阳台 上 饲养。 4 、养犬不得侵扰邻居和周围单位的学习 、工作 、生产 、生活。 违反以上规定行为之一，由市公安机关根据《桂林市严格限制养犬规定 》关于对责任人处以 50 元以上 200 元以下的罚款，情节严重的，并吊销《犬只准养证》。 注：业主委员会成立后，是否准养 将 报业主大会讨论。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库， 月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 房屋装饰装修管理规定 为维护您的合法权益，保护房屋结构，使本小区安全 、美观 、整洁，使您的物业保值 、增值，当您进行住房装修时，请按以下规定执行。 一、 装修申报程序： 业主有权对自己的住宅或商铺进行符合规定范围的装修，但须于装修前向小区物业管理处办理审批手续。 1 、业主在装修前到小区物业管理处填写装修申请表，办理装修申报手续。 2 、小区管理处在三个工作日内予以审批（如较复杂的最迟不超过七个工作日）。 3 、业主持审批后的申请表，与装修负责人一起带上装修工程队的施工资质证书 、营业执照副本和施工合同到小区物业管理处办理装修手续并交纳有关费用。 4 、以上手续齐 备后，请按已批准的项目内容进行装修。 ☆ 装修费用收取： 1 、装修管理费：住宅每平方米 1 元； 经营性用房每平方米 3 元。 2 、装修保证金：住宅每平方米 10 元；经营性用房每平方米 20 元。 不足 500 元的按 500 元收取。 3 、装修垃圾清运费： 150 元 — 300 元 /户 （拆改另计 ）。 ☆ 装修施工时间： 装修施工应可能避免给邻里带来不必要的干扰，装修时间须安排在上午 8： 00 至 12： 00，下午 14： 30 至 18： 00，以免影响其他住户休息，特殊情况需延长工作时间，应获小区物业管理处同意。 二、 施工人员 管理： 1 、装修施工人员须严格遵守国家法律、法规，自觉遵守小区各项有关规定。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库， 月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 2 、进场应提前将施工人员的一寸免冠照片和身份证复印件交物业管理处办理“施工人员出入证”，交纳 50 元保证金， 2 元工本费。 3 、施工人员出入小区必须衣着整齐，配戴“施工人员出入证”，并接受协管人员的监督、检查；凡不佩戴出入证者，协管人员有权阻止其进场施工。 4 、 装修施工人员应在申请的范围内工作，严禁擅自进入非装修工场，否则协管人员有权劝其离开小区。 三 、 装修管理： 1 、小区物业管理处有权对装修施工进行现场监督检查， 装修施工必须服从管理，积极配合。 凡发现违章施工而又不听劝告者，管理处有权采取强制措施进行制止和纠正。 2 、装修所用水泥、沙石须袋装进入小区，装修材料不得堆放在小区公共、共用场所。 3 、装修时要文明施工，不得敞开大门施工，不得在户外搅拌砂浆混凝土，不得损坏和弄脏外墙、损害他人利益，搬运材料应注意不要弄脏或损坏楼梯间的墙面、楼梯步级和扶手，否则必须负责恢复原状或赔偿损失。 4 、装修材料的运输必须包装好，只能使用指定的电梯。 超高、超大、超重的物料，必须根据电梯的尺寸大小预先分拆，不得在现场进行分拆加工。 5 、装修时不能把水泥、塑料袋、油漆等装修垃圾排入卫生间、排污管、雨水管。 6 、装修垃圾不得散装堆放在单元楼道、电梯间等公共部位，必须于每天下午 16： 30 至 18： 00 用袋子装好堆放在指定位置，以便统一清运。 7 、施工现场防火规定： ① 施工现场必须严格遵守国家的消防法律、法规； ② 施工现场内严禁存放易燃、易爆、有毒物品； ③ 每个施工现场必须配备灭火器材，如需用电焊机时，应先清理现场，排除火灾隐患； ④ 装修施工用电不得使用超大功率机具，严禁乱拉、乱搭电线，必须 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库， 月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 使用合格的移动式电缆，不得使用公共部位的阀门及消防设施。 四、 装修范围： 业主装修其住宅和商铺仅限于室内部位，不得将公用部位纳入装修范围，不得超出外墙，不得破坏外立面观瞻，不得改变原有外露门、窗的规格、位置、颜色；严禁户外加装雨篷、花架、晾衣架、防盗网等，严禁在玻璃外安装防盗栏栅，严禁在观景阳台上乱搭乱建。 为保持小区设计风格和整体的整洁、美观、严禁以任何形式封闭阳台，不得改变阳台的设计使用功能，不得改变其周边护栏的颜色、尺寸、造型、材质，不得改变阳台玻璃的颜色。 未经物业管理处和有关部门批准，不得擅自改变房屋的结构，不得凿、拆房屋的内外承重墙、梁、柱 、阳台、屋面或其它影响房屋结构强度的行为。 敞开式起居室不得砌砖式隔离墙，业主可根据自己需要采用无色玻璃隔离。 不得破坏或改动室内卫生间的防水层，如业主在装修中因破坏防水层造成相邻住宅渗漏的，业主应负全部责任。 不得私自改动室内各种管线，如改动后出现一切不良后果由业主自行负责。 不得在厨房窗户安装直排式抽油烟机将油烟排到户外，厨房油烟必须由管道或排气装置统一排入烟道 ,严禁堵塞、拆改排烟道及排烟口，如业主在装修中损坏烟道造成漏烟、串烟等，由业主负责。 在室内埋设管道燃气管线时应严格按照管道燃气公司相关要求铺设。 严禁封闭各类排水管检查口、地漏。 空调器须安装在指定的位置，并安装牢固，同时应减少管线部件裸露于外墙。 1商铺房的标牌、灯箱大小尺寸及安装位置须符合物业管理处统一规定，并报请物业管理处同意后方可安装。 五、 装修验收： 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库， 月。