格林春岸房地产项目规划设计说明(编辑修改稿)

格林春岸房地产项目规划设计说明(编辑修改稿)内容摘要：

工程的良好形象，不利于大幅提升该地区的环境质量，塑造亮点等较多问题。 因此，基于上述原因，在与有关部门协商后，在满足政府部门提出的各项要求的前提下，金地集团上海公司重新组织编制该地区的控制性详细规划。 一、现状概况 本项目基地位于嘉定区老西门地区，地块西至规划中的规二路，东至外城河，南临城区干道塔城路，北为西练祁河。 本规划范围内规划总用地面积约 万平方米。 其中前期开发居住用地面积为 万平方米，其余的为规划预留住宅用地 . 本次控规 主要控制前期开发地块，同时对规划预留地块提出规划控制的原则要求。 基地内有一座中心医院，规划迁离本基地。 基地内有两幢保留建筑，其中桥头一幢原位保留，另一幢选择合适位置予以迁移。 北侧聚善桥已列入嘉定区级文物保护建筑。 二、 规划目标 金地格林春岸定位于上海高品质的包含 TOWHOUSE、 ROWHOUSE、多层住宅、小高层住宅的综合物业类型的住宅区发展项目，其发展目标是要树立新一代的混合住区标尺。 贯彻以人为本的原则，设置完善的居住区功能，建设环境优美、绿化充沛的公园式住区景观和个性化的多层公寓居住组团，实现良好的社 会效益、经济效益和环境效益的统一。 三、 规划理念 以地区多样性的市场需求为目标 , 建设高品质的混合住区。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数 十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。  构筑都市的公园式住宅区景观 运用大量的草地、大树 , 水面和丰富的绿地景观设计，使小区有郁郁葱葱的感觉，让建筑物能隐在葱葱的绿树中，结合街坊入口集中绿地和公园的设置形成公园住区的氛围。  创造个性化组团 在保持小区整体建筑、空间布局风格统一的前提下，运用多种建筑形态和空间组织模式使得空间丰富有变化，增强组团间的差异性，使各组团具有明显的识别性。  探索住宅创新 住宅创新，即创造本项目在设计理念和建造技 术与材料在住宅市场上开发的先进性。 首先，通过创新的设计方案来有效降低小区住宅的视觉密度感。 其次，进行住宅单体与户型内部空间设计创新。 创造富有新意的流畅的户型空间，使室内与室外环境获得良好的视觉沟通，使建筑立面成为住区生活气氛一个重要的活跃因素。 再次，强化生态意识。 一方面，结合住宅单体竖向退台设计实现多层次的立体绿化；另一方面，在经济与技术可以接受的范围内，探索新的生态技术、材料的应用，以绿色“健康住宅”实现真实的“以人为本”。 四、 设计原则  创新性 吸取现今多种经典住宅设计方案精华的基础上，把握本项目客 户的生活方式和审美情调特征，力求有新的改进或创新。  生态性 住宅设计贴近自然，为室内环境空间创造良好的自然通风和采光条件，尽可能满足起居厅与主卧室的南向要求。 在此基础上，住宅设计积极应用一些经济可行的新的生态技术，发展健康住宅。  均好性 住宅均好性的实现是一个重要的设计目标。 户型与景观的均好性要予以同样的重视。 对于景观差的户型要通过户型创新或提供更多的退台花园等方式给予其他补偿。  现代性 住宅设计要把握上海居民对时尚生活的追求，同时在现代的设计制约条件下在单元空间组织、套内空间组合以及建筑细部处理等方面具 有鲜明的现代风格。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数 十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。  可变性 为了扩大对多样居住需求的适应性，方案设计要考虑为住宅套内空间变化提供适度的弹性，满足一定的功能布局调整灵活性。  丰富性 住宅内部空间设计不能简单功能化，要具有一定的空间丰富性。 住宅外部设计不要限于通常的表皮装饰性设计，要从立体设计的角度考虑，把五个建筑立面结合在为整体进行设计。 特殊位置的住宅要进行独立设计，作为一个重要的景观元素来创造雕塑感的建筑。  经济性 方案设计要充分有效地利用户内空间，提高住宅使用面积的实用效率；同时兼顾结构布置的经济合理性。 五、 规划布局和结构 本前期规划地 块以赵泾为界将基地分为两大片区。 规划总建筑面积约为 万平方米， 综合净 容积率约为 ， 综合毛 容积率约 ，沿环城河设置塔城公园、幼托，沿塔城路在基地南部设置集中商业和公建，在小区中部赵泾东侧设置小区会所。 总体布局营造“进入公园回到家”的主题氛围，在街坊入口设置集中绿地公园，使居民进入小区时感觉是先进入了公园再进入住房。 组团设计强调可识别性和多样性，以不同的建筑形式和独具特色的建筑外观及空间环境创造组团空间的归属感。 六、 道路交通系统 本规划道路交通系统基本采用人车分流体制，人行系统结合绿化景观 系统设置。 车行道路系统由三级组成：一级为城市道路，沪宜公路红线 35 米，塔城路红线 30 米；二级为小区主干道，高昌路道路红线宽度为 20 米，规一路，规二路，规三路 , 道路红线宽度为 12 米；三级为组团道路，宽度 57 米。 道路采用无障碍设计，选用彩色铺装地面，中高层入口均考虑无障碍设计，多层按上海市规范要求考虑。 住区内的道路交通组织应满足家用轿车的使用停放具有一定的便捷性，但应以实用居民步行化的住区生活为基础。 环城河、练祁河和赵泾均是镇级河道。 规划按河道原石驳线为规划河口线，两侧控制 6 米防汛通道，具体退界综合考虑 方案建筑布局和沿西练祁河的老城风貌。 环城河两侧绿带不小于 20 米。 规划区域内机动车停车就近解决，按总户数 50%计， THouse、 RHouse 考虑专用停车，并应考虑一定数量的访客停车位，多层、中高层按 辆 /户设置停 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数 十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 车位，共约 716 个车位，其中不少于 60%的停车位进库。 非机动车停车主要以集中停车形式，按每户 1 辆计，各组团建若干自行车库，总建筑面积约 2000 平方米。 七、 绿化景观系统 本规划绿地系统总体采用“点、线、面”相结合原则，即采用点状（住宅组团内绿化）、带状（沿河绿带、步行绿化带）、块团状（街头公园 和中心绿地）相结合的混合布局方式。 集中绿地和公园结合街坊主入口设置，创造“进入公园回到家”的氛围。 公园内设置湖、人造丘林、人造榉木林和活动中心等。 沿环城河由河口线退让外城河 20 米建浜绿带，考虑布置一些建筑小品，供居民和游人休息和娱乐等。 通过点状、带状、块团壮公共绿地的组合布局，加强改善本基地绿化形象，也形成了点、线、面有机融合、有特色的绿化系统。 创造住宅类型的多样性以适应不同的市场需求同时创造丰富的住区景观。 住宅类型采用联排别墅（ TOWHOUSE）、多层公寓、多层电梯房及小高层住宅 4种基本类型。 沿西练祁 河和赵泾西侧以联排别墅和多层电梯房。 沿规三路和规二路为 914 层高层。 北侧要求保护沿河风貌。 聚善桥已列为嘉定区级文物保护建筑，东西侧建筑退让不小于 10 米，桥头南北退让不小于 5 米，东侧地块内有两处专家要求保留、修善建筑，其中桥头一幢原位保留，另一幢选择合适位置予以迁移，并考虑对两建筑加以合理利用。 八、 公建配套和商业设施  会所 沿小区中部赵泾东侧设小区会所一座，建筑面积约为 1500 平米，与社区整体物业档次同步，按照中高档配置。 主要功能如下：大堂（具有阅览功能）、游泳池、亲子乐园、茶室（含棋牌室）、乒乓球室等。  幼儿园 在塔城路和外城河交差附近设幼儿园 1 座，规划用地面积为 3926 平方米，建筑面积为 2500 平方米。 幼儿园南面为其活动场地，同时沿塔城路设一个小广场，供家长接送孩子等待场地。  商业 本次规划设置 7400 平方米商业面积。 其中，菜场 3000 平方米，设在塔城西路、规二路路口，为两层建筑，每层约 1500 平米，底层为鲜活农副产品，半地下设置，二层以净菜市场为主。 沿西塔城路设置商铺约 4400 平方米，在塔城路 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数 十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 一侧设置。  社区医疗中心 社区医疗中心 (2000 平方米 )结合商业服务设施，相对独立设置，并在规三路上 设独立的出入口直接对外 ,初步考虑在底层布置急诊 , 挂号 , 药房等 , 在二 ,三层布置治疗 ,输液 ,办公等功能。  居委会、物业 居委会 (300 平方米 ) 结合高层住宅设置于高层区集中绿地南侧，设独立的出入口，面向中心绿化景观 , 具有良好的观景面。 物业管理用房结合小高层住宅设置，并设独立的出入口。 九、 单体设计 形态变化  建筑单体设计体现一定的地域特征，较强的平面及外观特征。  联排别墅考虑立面的微差变化，沿河部分注意与对岸风貌相呼应，使其在统一的整体风格下又有各自独立的识别性。  低层住宅竖向结合阳台、花台、退台等实现跌落式的多层次立体绿化。 空间组合  顶层作退台、以有效减少建筑之间的日照间距，同时也减少建筑的视觉体量产生积极效果。 屋顶处理  屋顶形式在整体上具有统一风格，在统一的前提下寻求变化。  从建筑整体效果出发，考虑采用坡屋顶、弧屋顶、斜板式以及其他多种形式，亦可平坡结合，但以结合屋顶下部能够形成实用的趣味空间为原则。  对于平台屋顶花园，设计一定要避免屋顶简单平面化，要设计出空间变化。 交通空间  楼梯间设计突破单调乏味的简单重复形式，寻找主入口、休息平台等处的趣味变 化和室外景观的结合，有良好景观的中高层可考虑选用观光电梯。 装饰与细部设计  重视细部设计，尤其是建筑下部的近人立面  充分发挥色彩与材料质感的装饰作用，尤其是色彩。 外墙装饰材料：低、多层以涂料为主，中高层以面砖为主。  空调机位布置要隐藏室外机及冷煤管，以不影响住宅外观为最低原则。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数 十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 在满足功能需要的基础上，使室外空调机位成为一个积极的住宅立面形态构成因素。  雨水管尽可能隐蔽设置，必须设置于外的处理为建筑造型的有机构成元素。 门窗  入户门采用高级防盗装饰门木。  主要居室采用彩铝上层白片玻璃窗。 其他  在有良 好景观的多层、中高层住宅底层按别墅理念设计户型及院落，每户配独用车库，形成高档底层景观别墅，顶层则考虑作为带有屋顶花园的空中别墅。  小高层区域部分做底层架空，以获得更为开阔的视觉效果。 十、 群体设计 平面组织  建筑群体平面组织在满足住宅朝向与日照间距的基础上通过前后错落，适度扭转使得住宅之间能够形成领域感较强、内外界面丰富的邻里庭院。  总体规划中濒临水体的住宅群体要充分利用水景的景观作用，加强建筑与水景的融合性。 空间形态  THouse、 RHouse 区尽可能体现江南水乡街巷的布局及空间形态，把握适 合的空间尺度。  住宅规划在整体上秩序清晰，但每个具体邻里单元的空间形态应丰富多变，有邻里个性生活趣味。  住宅规划布局在建筑群体的机理特征上具有有机性。 连续立面呈现适度的自然形态。 屋顶有丰富的高低跌落变化和轮廓线。  邻里单元的围合建筑在统一的总体风格中寻求形式的多样性（空间开合、形态对比等）。 节点处理  在小区建筑整体风格统一的前提下，每个邻里单元都有自己特色的对外 节点建筑，加强自身居住领域的可识别性。  在适当的视觉距离内和重要的视线节点处选择一些位置突出的住宅进行重点处理，其相应建筑作为一个特殊的 环境标志物。 十一、市政设施规划 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数 十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房。