格林公寓房地产项目定位及产品建议方案公寓住宅(编辑修改稿)内容摘要：
4 米 生活便捷程 度状况分析 交通情况： 项目距离主要干道还有一定的距离，经过的公交线路较少，交通 5 不是十分的便利。 目前经过项目附近设有一个总站，但车次较少，具体线路有： 424 到火车站、 483 到蛇口、 336 到龙华等。 除此以外，其它线路站点距本项目较远。 周边配套情况 本项目距离大部分生活配套较远，只能依靠自身配套来满足生活所需。 具体生活配套有： 教 育： 布心中学、东晓小学、布心小学、布心幼儿园。 购物场所： 华润超市 、民乐福超市、山湖居商业街。 银 行： 中国银行、 建设银行、邮政银行、工商银行。 娱乐休闲： 肯德基、 上 岛咖啡厅、在建的金威啤酒广场。 医 院： 罗湖妇幼保健院、东湖医院。 景 观： 天然山景、东湖公园、 在建的围岭森林公园。 优劣势分析： 优势： 市场压力较小： 近期布心片区楼市供应量极少。 到目前为止，该片区新推出的楼盘只有蓝堡公寓、理想新城和东湖阳光，供量仅 1000 套左右，整个楼市供量不大，竞争压力相对较小。 价格优势： 布心片区整体价格与其他片区相比，价格具有很大的优势。 由此看来，本项目跟其他片区同一档次楼盘相比，价格上是有较大优势的。 即使跟片区内同类楼盘相比，本项目的价格也是有竞争力的。 浓厚 的居住氛围： 项目附近聚集着多个生活社区，居家氛围较为成熟。 6 投资市场活跃： 由于布心片区租金与其他片区相比优势明显，再加上片区小户型项目较少，所以导致了片区的租赁市场较为活跃。 劣势： 项目规模较小： 由于项目本身规模较小，可以用来规划园林的空间不足，对于那些对园林要求较高的客户来说，这是一个不利的因素。 片区整体形象问题： 地块附近分布多个工业区和农民房，整体形象较差。 治安生活环境： 项目附近汇聚着民房、厂房及宿舍，人员复杂，治安生活环境较差。 交通问题： 经过项目公交线路较少，距离主干道还有一段距离，出行相对不 便。 开发思路指导： 通过对本项目周边的市场进行调研分析，同时对项目自身进行客观的分析，项目优势和劣势都已经非常的明确。 基于以上分析，指导本案确定开发思路： 1）确定开发思路的。阅读剩余 0%
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