某花园白领公寓项目一期第二阶段推盘方案公寓住宅(编辑修改稿)

某花园白领公寓项目一期第二阶段推盘方案公寓住宅(编辑修改稿)内容摘要：

100150200朋友介绍报纸广告办事路过路牌广告附近居住 从上述分析表格得知，未成交客户的人群的认知途径大多为报刊广告，朋友介绍为其次，但路牌的影响力较小。 使得来访客户对楼盘的项目地址的认知了解较少，不能明确项目地段的优越性。 ● 未成交客户目标户型分析 一房一厅一卫 142 二房二厅一 卫 73 三房二厅二卫 47 四房二厅二卫 23 楼中楼 15 商铺 6 未成交客户目标户型分析表142734723156020406080100120140160一房一厅一卫二房二厅一卫三房二厅二卫四房二厅二卫楼中楼商铺 从上述分析表格得知，未成交客户的人群的目标还是以一房的为主，两房为其次。 可以看出一房在市场上还是有一定的购买力的。 ● 未成交客户年龄段分析 30 岁以前（含 30 岁） 114 30~40 岁（含 40 岁） 139 40~50 岁（含 50 岁） 53 未成交客户年龄段分析表114139530501001503 0 岁以前（含3 0岁）3 0 ~ 4 0 岁（含4 0 岁）4 0 ~ 5 0 岁（含5 0 岁） 从上述分析表格得知，未成交客户的人群的年龄段大多在 30岁～ 40 岁之间。 属于年龄层较为年轻的阶段，针对该部分人群宣传的手法应年轻化、时尚化。 ● 未成交客户放弃原因分析 地段位置 0 房型情况 38 交通情况 1 工程质量、进度 59 开发商实力 8 建材、设备 0 园林规划 0 周边环境、配套 16 价格折扣 2 装修标准 3 得房率 15 投资回报率 12 项目配套 0 物业管理 0 推盘时间 41 楼盘价格 138 未成交客户放弃原因分析表13803815980 0162 315120 041020406080100120140160楼盘价格地段位置房型情况交通情况工程质量、进度开发商实力建材、设备园林规划周边环境、配套价格折扣装修标准得房率投资回报率项目配套物业管理推盘时间 根据未成交客户的放弃原因得出现楼盘价格在客户购买时起了关键的 作用。 工程形象与推盘时间因素也是客户关注的要素。 现阶段本项目的价格主要高居在高楼层上，高楼层、高价格、高品质这三高是现在“白领公寓”的现实写照，怎样让消费者接受这三高，购买楼盘正是我们一直不懈努力的方向。 2） 产品因素分析 余房户型特点表 分 布 存量 户型特点 房号 楼层 0 18 9～ 20 22～ 25 28 套 （ A 型： 40 ㎡左右） 近空中花园，面积较小，进出方便， 通风采光好，适宜投资 0 17 9～ 20 22～ 25 26 套 (B 型 : ㎡ )02 房号朝南面，朝向好通风 采光好 17 房号房朝西，面积较大 0 16 9～ 20 22～ 25 28 套 （ C 型： ㎡）全落地玻璃，较高档美观，并显得房间较宽敞，视野开阔。 03 号房朝南，通风好。 16 号房有些西晒。 0 15 9～ 20 22～ 25 24 套 （ D 型： ㎡）全落地玻璃，相对 C 房户型较好些，可充分利用空间。 0 13 9～ 20 22～ 25 17 套 （ E 型： ㎡）朝向好，景观好，可望得到人工湖，会展中心或中庭花园，较安静。 0 12 9～ 20 22～ 25 15 套 （ F 型： ㎡）与 B 型相同，但景观较好，视野开阔。 0 11 9～ 20 22～ 25 25 套 （ G 型： ㎡）有外阳台。