吉通物业消防设备维修保养标准作业指导书(编辑修改稿)

吉通物业消防设备维修保养标准作业指导书(编辑修改稿)内容摘要：

防火卷帘的保养 启动防火卷帘门升降按钮，防火卷帘升降平稳，无阻滞。 检查控制箱内各电器触点及各接线端子，如有触点烧损现象，拆下后用沙纸打磨，用螺丝刀逐个紧固各接线端子，无松动。 每年检查一次机械部分，包括齿 轮、锋条，如锈蚀用煤油清洗，然后加润滑油保护。 紧急事故广播及背景音乐系统的保养 检查各切换器、继电器的接线和触点，成件完整、牢固、接触良好，切换器灵活、可靠。 调节音量控制器，检查音量变化是否正常。 检查话筒及话筒放大器音量、音质是否正常。 检查磁带机或 CD 机的运转和音质是否正常，要求运转正常、音质良好。 检查楼层呼叫控制器的开关工作是否正常，要求灵活、可靠。 对讲电话系统的保养 检查各电器触点和接线端子，如有触点烧损现象，拆下后用沙纸打磨，用螺丝刀逐个紧固各接线端子，无松动。 检查固定电话、插孔与主机 的通话质量，要求音质清楚，无杂音。 检查主机按键是否阻滞，通断是否良好，要求按键无阻滞，通断良好。 联动控制柜的保养 控制柜上电源指示灯及各类开关检查，要求电源指示正常，开关处于开启或自动状态。 控制柜内部各电器触点检查，如有烧损，拆下后用砂纸打磨，要求触点完好、无松动。 检查各电器元件接线端子及端子排端子，用螺丝刀逐个紧固，各端子连接牢固、无烧损。 检查电源线、信号线，如有破损，用绝缘胶布包扎，如有老化更换。 用毛刷、皮老虎对控制柜内部进行除尘。 气体灭火系统保养 检查气瓶的称重装置或压力表指示，重量或压 力正常。 检查执行元件电磁阀、瓶头阀、分配阀，阀门无泄露，动作灵敏。 气体控制箱进行模拟试验，报警、联动控制正常。 瓶体及管路表面除尘。 维修保养计划 类型 序号 维护保养项目 检修保养方法 标准 周期 消防联动台 1 各类指示灯（含电源、 信号） 直观目测 指示灯指示正常 每天 2 各类开关 直观目测 处于开启或自动状态 每天 3 各电器触点 如有烧损现象，拆下后用砂纸打磨 触点完好，无烧损 每季度 4 各电器元件接线端子及端子排端子 用螺丝刀逐个紧固 各端子连接牢固，无烧伤 每季度 5 各电源、信号线 如有轻微破损或 烧焦现象，用绝缘胶带包扎，严重时更换 导线无破损、烧焦现象 每季度 6 控制台内部除尘 用小毛刷、皮老虎除尘 无尘 每年 7 控制台表面除尘 用干擦布、毛刷除去表面灰尘 无尘 每日 火灾报警器 1 指示灯 直观目测 “ Ac Power”（绿色）指示灯亮，其余指示灯不亮 每日 2 直流电源电压 直观目测 指针指示 +24V（177。 5V） 每日 3 自检功能 按下自检功能测试键和检查回路工作电流 主机上所有指示灯闪亮，回路工作电流正常 每日 4 内部各接线 端子 用螺丝刀逐个紧固 各端子连接牢固、不松动 每季度 5 信号（电源）线 如有轻微破损，用绝缘胶布包扎，破损或老化严重时更换 导线无破损、老化 每季度 6 表面及内部除尘 表面及内部除尘 无尘 表面每 日 ,内部每年 火灾探测器 1 感烟探测器 用力吸一口香烟，在距探测器 20CM 处喷向探头 .每次 5%10%比例 红色指示灯亮 每季度 2 感温探测器 用 750W电吹风，在距探测器 500MM 处，向探测。