某甲级写字楼物业管理工程服务策划方案(编辑修改稿)

某甲级写字楼物业管理工程服务策划方案(编辑修改稿)内容摘要：

标 示牌，非有关人员绝不能动。 严格遵守交接班制度和安全、防火、清洁卫生制度。 严格执行供电局颁发的“四措八制”，以及公司对紧急停电等有关事项的规定。 在大风、大雨、大雪等恶劣的气候条件下，要加强对设备的巡视，当发生事故时，应保持冷静，按照操作规程及时排除故障，并及时做好记录。 操作检修时必须按规定使用电工绝缘工作、绝缘鞋、绝缘手套 等。 空调系统管理 一、 风机房管理规定 严禁无关人员进入机房内。 风机房设备由空调专业人员负责维修、维护及日常巡查。 风机房内必须保持整洁，各类标志清晰，不得存放杂物或作其他用途。 进入风机房维修必须注意用电、防火安全。 空调员工定期巡查风机房，发现问题及时修理，并记录在检查表上。 二、 空调系统检查巡视内容 设备巡查 （ 1）巡查运行中的空调设备要注意观察运行状态，听有没有异常声音；观察电压、电流是否在正常范围；检查水位是否在正常位置，有没有漏水、渗水、溢流或缺水现象。 （ 2）巡 查设备是否在规定时间内运行或停止。 空调机房 （ 1）主机是否正常，油温是否在正常湿度，油位是否正常；三相电压是否正常；水压是否在正常压力。 （ 2）巡查水泵运行状态，检查进出水压力、运转马达声音是否正常，运行中有无过热现象，检查阀门等设备有无漏水、损坏、不能开启等故障。 水塔、水箱检查 （ 1）凉水塔：检查水塔有无溢流、缺水，风扇运行时是否发出噪音，风扇起动电柜有无故障指示。 （ 2）膨胀水箱：检查有无溢流、缺水、浮球是否正常工作。 风机等检查 （ 1）新风机：检查运行时有无发出噪音，起动箱指示灯是否正 常，走廊风口的风量是否足够，尘网有无堵塞，电梯厅盘管尘网是否干净，运行有无噪音。 （ 2）分体机：运行时有无发出噪音，制冷能力是否良好，尘网有无堵塞，去水冷凝盘去水是否顺畅。 三、 空调系统运行管理规定 空调系统的设备运行由空调专业人员负责，电工主管进行监督。 每班当值人员定期巡查空调机组和外围设备一次，并将运行参数记录在空调系统运行表上，未经主管批准，不得擅自更改运行参数。 按大厦空调运行时间表准时启停空调系统。 在不影响大厦正常营运的前提下，积极探索并实施有效的节能方法。 四、 空调系统维修保养规程 空调专业人员负责大厦空调设备的维修，并按空调系统保养计划做好设备保养。 专业主管每年 12 月制订下年度的空调系统保养计划，并负责组织实施。 设备维修过程所要更换的零件，必须做详细记录。 注意用电、防火安全，如需烧焊，须办理动火证，并严格遵守动火作业规定，配备灭火器施工。 系统维修保养工作结束后应填写冷水机组检查表，冷却水泵检查表、冷冻水泵检查表和楼层鲜风机检查表等表格。 五、 中央空调系统应争处理方案 （一）冷水机组 巡查发现运行中的冷水机组故障，应立即停止该机， 转开备用电机。 发现故障的技工将情况报告专业主管并联系设备保养公司维修。 设备保养公司接通知后，办公时间内 4 小时内到场维修，非办公时间 12小时内到场维修，并在事后做维修报告。 （二）水泵 巡查发现运行中的水泵异常，应先停该泵对应的主机，后停异常水泵，开启备用水泵，并启动主机继续供冷。 发现故障的技工检修，可当场解决的问题即时修复，并记录在当值日志上。 属较严重的故障应报告专业主管，由其组织维修，并在事后作维修报告。 （三）凉水塔 巡查发现运行中的水泵异常，应先停该泵对应的主机，后停异 常水泵，开启备用水泵，并启动主机继续供冷。 发现故障的技工检修，可当场解决的问题即时修复，并记录在当。