北京市个人住房担保委托贷款办法(编辑修改稿)

北京市个人住房担保委托贷款办法(编辑修改稿)内容摘要：

以所购住房为抵押物但未办妥《房屋所有权证》的，在订立抵押合同前需签订《房屋所有权证收押合同》。 抵押合同或质押合同订立后，需要登记的，依法办理抵押物或质物的登记。 六、划拨贷款 借款合同生效后，委托人将资金划入委托贷款基金户，再由受托人按借款合同拨付。 第五章 贷款的偿还与收回 第十条 贷款的偿还。 借款人的每月还款额不低于家庭月收入的１５％（包括住房公积金中个人交存的部分）。 一、等额均还方式。 贷款期限内每月均以相等的偿还额足额归还贷款本 金和利息。 计算公式如下： Ｎ Ｉ（１＋Ｉ） Ｒ＝Ｐ－－－－－－－－ Ｎ （１＋Ｉ） －１ 其中：Ｒ — 每月还款额； Ｐ — 借款额； Ｉ — 贷款月利率； Ｎ — 按月计算的贷款期限。 二、等比递增偿还方式。 贷款期限内，逐年按同一比例递增偿还额，但每年年 中国最大的管理资料下载中心 (收集 \整理 . 部分版权归原作者所有 ) 第 6 页 共 10 页 内各月均以相等的偿还额足额归还贷款本金和利息。 计算公式如下： Ｎ １ （１＋Ｉ） （Ｄ－Ｉ） Ｍ 1 ＝－Ｐ－－－－－－－－－－－－－ ２ Ｎ Ｎ （１＋Ｄ） －（１＋Ｉ） ｎ－１ Ｍｎ＝Ｍ 1 （１＋Ｄ） 其中：Ｍ 1 — 第一年月偿还 额； Ｐ — 借款额； Ｉ — 贷款年利率； Ｎ — 贷款期限（年）； Ｄ — 等比年递增率； ｎ — 还款期间某一年； Ｍｎ — 第ｎ年月还款额。 第十一条 贷款由借款人每月用现金偿还。 还款期内，借款人可支用本人和配偶住房公积金帐户内的住房公积金用于还贷，也可由受托人与借款人所在单位依据借款合同签订委托代扣协议书，由借款人所在单位每月从借款人工资中代扣并偿还受托人。 第十二条 借款人可提前偿还全部贷款本息。 一、借款人应在预定提前还款日一个月前，书面通知受托人，该通知一经发出，即不可撤销； 二、借款人提前偿还全部贷款本息，受托人 按原期限利率和实际贷款的期限计算利息。 中国最大的管理资料下载中心 (收集 \整理 . 部分版权归原作者所有 ) 第 7 页 共 10 页 第十三条 在还款期限内，借款人未按合同约定的时间偿还贷款本息的，在接到受托人发出的催交通知书后，必须立即补付欠交的贷款本息及逾期罚息。 逾期罚息，以逾期额为基数，每逾期一天，计收万分之四。 第六章 贷款抵押 第十四条 作为贷款抵押物的财产，应当符合《中华人民共和国担保法》第三十四条和第三十七条的规定。 抵押物的具体范围。