某某旅游商业房地产项目的商业模式商业地产(编辑修改稿)内容摘要：
发风险和营造人气，使得该项目地块的土地和房产能在较短的时间内升值，或者说在项目还未运营前即开始增值。 但如果不是此模式而是采用旅游＋住宅房产的模式，则房产的售价很难迅速增值，或者连成本都难以维持。 提升环境质量： 优越舒适的旅游环境是该项目的首要卖点。 此模式对环境打造的投入和环境保护要求很高。 从景观打造，水治理，绿地，广场面积，容积率，建筑风格、环保设施、污染整治、项目区内人的环境保护意识等整体上都有相应的规定，以做到整个环境的提升。 滚动开发有效运用规划、营销、资金、资本四重杠杆： 中国最庞大的下资料库 (整理 . 版权归原作者所有 ) 第 4 页 共 8 页 从空间规划上看，开发的顺序 X 街－ XX 休闲一期－入口区－餐饮区－ XX休闲二期－产权酒店－水利博物馆－别墅区－国际接待区，呈现出一个闭合的环形，从聚集人气吸引游客、休闲娱乐功能的齐备、资产实力提高、现金流创造等方面看，项目 开发顺序安排合理；项目拆迁和开发难度体现为从易到难。 由下图可知，静态投资为 16 亿的项目，通过此模式动态投资为 5 个亿，由于投资概念的融入，在建设期项目自身就有着很好的现金流；建设期为 4年，平均每年建成 9 万平米；使开发商的运作风险和资金风险最小化；滚动开发模式也使市场消解得到了一定的时间间隔，降低了市场风险。 中国最庞大的下资料库 (整理 . 版权归原作者所有 ) 第 5 页 共 8 页。阅读剩余 0%
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