江苏省住宅工程质量分户验收规程附验收表格(dgj32tj103-20xx

江苏省住宅工程质量分户验收规程附验收表格(dgj32tj103-20xx内容摘要：

洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。 大面应无划痕、碰伤。 漆膜或保护层应连续。 塑料门窗应无划痕、碰伤。 框扇料无裂缝。 3 检查方法：观察、游标卡尺、直尺检查。 4 检查数量：全数检查。 门窗开启性能 1 验收内容：门窗开关使用性能。 2 质量要求：门窗应开关灵活。 铝合金门窗推拉门窗扇开关力不应大于 100N。 塑料门窗扇的四角不应有裂缝，其开关力应符合下列规定： 1）平开门窗扇平铰链的开关力 不应大于 80N；滑撑铰链的开关力应不大于 80N，并不小于 30N。 2）推拉门窗扇的开关力不应大于 100N。 门窗应关闭严密，无倒翘。 3 检查方法：观察、手扳检查；开启和关闭检查。 开关力用弹簧秤检查 4 检查数量：全数检查。 门窗框安装 1 验收内容：门窗框的固定及密封。 2 质量要求：门窗框安装必须位置正确且牢固，金属门窗框与墙体之间的缝隙填嵌后应采用密封胶密封。 密封胶表面应光滑、顺直，无裂缝。 3 检查方法：观察、手扳检查 4 检查数量：全数。 条文说明 门窗 框安装所用固定片或膨胀螺栓的数量与位置应正确，连接方式应符合设计要求。 同时应做到：塑门窗等安装应采用镀锌钢片连接固定，镀锌钢片厚度不小于 ；固定点应距窗角、中横框、中竖框 180mm，固定点间距应不大于 500 mm。 严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。 分户验收中现场难以对以上情况进行检查，当现场检查有疑问时可检查隐蔽工程记录。 门窗配件 1 验收内容：门窗配件规格、数量、位置。 2 质量要求：门窗配件的规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。 配件应采 用不锈钢、铜等材料，或有可靠的防锈措施。 3 检查方法：观察、手扳检查；开启和关闭检查。 15 4 检查数量：全数检查。 条文说明 配件包括除门窗启闭的销、扳手等，还包括金属门窗、塑钢门窗采用的限位块、缓冲器等。 门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条 1 验收内容：金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条 2 质量要求：金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不应脱槽。 铝合金门窗的橡胶密封条应在转角处断开 ,并用密封胶在转角处固定。 3 检查方法：观察、手扳检查。 4 检查数量：全 数检查。 条文说明 铝合金门窗的橡胶密封条应在转角处断开 ,并用密封胶密封还是为了密封，如橡胶密封条不断开易在转角处产生橡胶密封条位移。 门窗的排水 1 验收内容：门窗的排水孔、窗台流水坡度、滴水线 2 质量要求：有排水孔的门窗，排水孔应畅通，位置数量应满足排水要求。 窗台流水坡度、滴水线、鹰嘴设置合理到位。 3 检查方法：观察、手扳检查。 4 检查数量：全数检查。 进户门质量 1 验收内容： 进户门、 特种门 种类、位置。 2 质量要求： 进户门种类应符合设计要求 ，若设计进户门非防盗门，应在进户门洞口室外一侧预留安装防盗门的位置。 3 检查方法：观察；开启检查。 4 检查数量：全数。 条文说明 目前，以普通铁门等冒充防盗门的现象较严重。 若进户门设计为防盗门，分户验收中要核查进户门是否为防盗门；若进户门未设计为防盗门，在进户门洞口室外侧应留安装防盗门的位置，可方便住户随时安装防盗门。 设计文件为安全门如需变更应作为重大变更，报请建设行政主管部门的审图机构批准。 护栏和扶手工程 护栏和扶手制作安装 1 验收内容：护栏和扶手所使 用型材的材质，杆件的连接、防腐，护栏安装牢固度 ， 安装的焊缝。 16 2 质量要求：护栏和扶手制作与安装所使用材料的材质、规格、数量应符合设计及规范要求。 栏杆能承受荷载规范规定的水平荷载。 杆件制作的连接焊缝应饱满可靠。 碳素钢和铸铁等材料必须进行防腐。 护栏安装必须牢固。 安装的焊缝应饱满可靠。 护栏和扶手安装预埋件的数量、规格、位置以及护栏与预埋件的连接节点应符合设计要求。 3 检验方法：观察；游标卡尺量；手扳检查。 4 检查数量：全数。 护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置 1 验收内 容：护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置。 2 质量要求：护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置应符合设计要求，并应符合下列规定： 1）阳台、外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆高度不应小于 ，中高层、高层建筑的栏杆高度不应低于 ，但不宜超过。 2）栏杆应采用不宜攀登的构造。 栏杆各杆件须尽量向室内一侧设置。 3）楼梯扶手高度不应小于 ，水平段杆件长度大于 ，其扶手高度不应小于。 4）栏杆垂直杆件的净距不应大于。 5）外窗台低于 ，应有防护措施。 6）护栏玻璃应使用公称厚度不小于 12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。 当护栏一侧距楼地面高度 5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃。 3 检验方法：观察、尺量检查；手扳检查。 4 检查数量：全数检查。 隔断工程 隔断与顶棚和其他墙体的交接 1 验收内容： 轻质隔墙与顶棚和其他墙体的交接处。 2 质量要求： 轻质隔墙与顶棚和其他墙体的交接处应采取防开裂措施，交接处及附近应无裂缝。 3 检验方法：观察检查。 4 检查数量：全数检查。 活动隔断结构配件 1 验收内容：用于 活动隔墙组装、推拉和制动的结构配件。 2 质量要求： 活动隔墙用于组装、推拉和制动的结构配件必须安装牢固、位置正确，推拉必须安全、平稳、灵活。 3 检验方法： 尺量、手扳检查；推拉检查。 4 检查数量：全数检查。 17 玻璃安装工程 玻璃的品种 1 验收内容：玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向 ,安全玻璃的使用应符合规范要求。 2 质量要求：玻璃的质量应符合相应标准的要求。 3 检查方法：观察、尺量检查，检查玻璃标记。 4 检查数量：全数检查。 条文说明 必须使用安全玻璃的门窗：无框玻璃门，且厚度不小于 10mm；有框玻璃面积大于 ； ；单块玻璃大于 ；沿街单块玻璃大于 ； 7层及 7层以上建筑物外开窗；玻璃底边离最终装饰面小于 500mm 的落地窗。 落地门窗、玻璃隔断的安全措施 1 验收内容：落地门窗、玻璃隔断等的醒目标志或护栏。 2 质量要求：落地门窗、玻璃隔断等易受人体或物体碰撞的玻璃，应在视线高度设醒目标志或护栏，碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的部位，必须设置可靠的护拦。 3 检查方法：观察 检查。 4 检查数量：全数检查。 栏杆玻璃安装 的安全措施 1 验收内容： 栏杆玻璃 的 镶嵌深度、螺栓固定。 2 质量要求： 栏杆玻璃的镶嵌深度：两边固定不小于 15mm，四边固定不小于 10mm，并用硅酮耐候胶封严。 螺栓固定：应使用不锈钢或铜质螺栓。 安装时，玻璃孔内和两侧均应垫尼龙垫或垫片，金属不应直接接触玻璃。 每块玻璃不少于四颗，螺栓直径不小于 8mm。 3 检查方法：尺量、观察检查。 4 检查数量：全数检查。 玻璃观感质量 1 验收内容：门窗玻璃安装、表面观感。 2 质 量要求：安装后的玻璃应牢固，不应有裂缝、损伤和松动。 中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不应有灰尘和水蒸气。 3 检验方法：尺量、观察检查。 4 检查数量：全数检查。 18 8 防水工程 外墙防水 验收内容 住宅外墙面的防渗漏功能。 质量要求 建筑工程竣工时，墙面不应留有渗漏、开裂等缺陷。 条文说明 主要依据《中华人民共和国建筑法》第六十条。 建筑施工企业应确保外墙防水质量，对工程竣工时发现的质量缺陷应及时修复。 检查方法 1 进户目 测观察检查，对户内外墙体发现有渗漏水、渗湿、印水现象的部位作醒目标记，查明渗漏原因，并将检查情况作详细书面记录。 2 采用每三～四层设置一条横向淋水带，淋水时间不少于一小时后进户目测观察检查，对户内外墙体发现有渗漏水、渗湿、印水现象的部位作醒目标记，查明渗漏原因，并将检查情况作详细书面记录。 人工淋水试验设备及方法参照附录 C进行。 条文说明 人工淋水试验能较好地模拟降水天气，同时也是检验建筑外墙防水质量的有效方法。 南京等市已开展这项工作，取得了良好的效果。 分户验收时建筑脚手往往已经拆除， 若发现外墙面存在渗漏等质量缺陷，修补起来往往较困难，主要参建单位应将重点放在施工阶段的质量控制上，确保外墙防水质量。 检查数量：全数检查。 外门、窗防水 验收内容 住宅外门、窗的防水性能。 条文说明 考虑到我省现今住宅工程中大多采用金属和塑料门窗，故本节主要对金属和塑料门窗的防渗要求及检验方法做出规定。 质量要求 1 建筑外墙金属窗、塑料窗的抗风压性能、空气渗透性能和雨水渗透性能应由经备案的检测单位进行现场检测合格。 2 金属门窗框 与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封。 密封胶表面应光滑、顺直， 19 无裂缝。 3 塑料门窗框与墙体间缝隙应采用闭孔弹性材料填嵌饱满，表面应采用密封胶密封。 密封胶应粘结牢固，表面应光滑、顺直、无裂缝。 4 住宅工程外门、窗及周边不应有渗漏。 条文说明 主要依据《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB502102020相关条款确定住宅外门窗的防渗分户验收标准。 检验方法： 1 建筑外墙金属窗、塑料窗的抗风压性能、空气渗透性能和雨水渗透性能现场抽样检测。 2 淋水观察检查。 采 用人工淋水试验，每三～四层（有挑檐的每一层）设置一条横向淋水带，淋水时间不少于一小时后进户目测观察检查，对户内外门、窗发现有渗漏水、渗湿、印水现象的部位作醒目标记，查明渗漏原因，并将检查情况作详细书面记录。 人工淋水试验设备及方法参照附录 C进行。 条文说明 建筑外门、窗的“三性”试验目前我省大多是由施工单位送样检测，取得“三性”性能试验报告，经调查发现，大多数工程所用的门窗不是送样检测批次的门窗，也就是说，“三性”性能检测报告和现场门窗几乎没有关系，为保证试验检测的真实性，本条规定现场抽样检测。 由于“三性”性能检测是抽样检测，存在一定的验收风险，所以又规定进行淋水试验。 有的专家提出在雨后 1小时及时检验外门窗的防渗效果，但考虑验收对时间有一定的要求，雨后检查对雨量无法做出要求，并且下雨是可遇不可求的，操作有一定的难度。 人工淋水试验应确保淋水管内的水压力和持续淋水时间符合要求。 检查数量 1 建筑外墙金属窗、塑料窗的抗风压性能、空气渗透性能和雨水渗透性能现场抽样数量按现行国家验收规范门窗复验要求的数量，建筑外墙金属窗、塑料窗的抗风压性能、空气渗透性能和雨水渗透性能现场检 测可代替试验室检测。 2 人工淋水逐户全数检查。 （厨卫间、开放式阳台） 面层坡度 1 验收内容：有防水、排水要求的楼地面面层坡度。 2 质量要求：面层表面的坡度应符合设计要求，不应有倒泛水和积水现象。 3 检验方法：观察和采用泼水试验或用坡度尺检查，可利用蓄水试验的房间放水进行检查。 4 检查数量：全数检查。 20 防水效果 1 验收内容：有防水、排水要求的楼地面工程防水效果。 2 质量要求：蓄水试验无渗漏。 3 检验方法：对有防水、 排水要求的房间进行蓄水试验，蓄水深度最浅处大于 2cm，蓄水时间不少于 24h。 4 检查数量：全数检查。 条文说明 厨卫间渗漏对住户生活影响较大，严重影响使用功能且在工程竣工住户入住后处理难度较大，在本条中对蓄水试验提出了分户验收和竣工验收的不同要求，为了在验收时复核蓄水试验的真实性，规定竣工验收前一天对所有有防水要求的楼地面提前蓄水 24h，在竣工验收时进行随机抽查，以控制厨卫间渗漏的质量通病。 屋面防水 验收内容 顶层住宅屋面防水功能。 质量要求 1 建筑工程竣工时，屋面及墙面不应留有渗漏、开裂等缺陷。 2 屋面工程防水层不应有渗漏和积水现象。 3 天沟、檐沟、泛水、变形缝等构造，应符合设计要求。 条文说明 主要依据《中华人民共和国建筑法》第六十条和《屋面工程质量验收规范》 GB502072020中相关条款确定屋面防水的分户验收标准。 检查方法 1 对照设计文件要求，观察检查天沟、檐沟、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造是否满足设计及规范要求。 2 平屋面分块蓄水不少于 24小时后目测观察检查户内顶棚，天沟、管 道根部蓄水深度不低于20mm。 3 坡屋面在雨后或持续淋水 2小时后目测观察检查，不应渗漏。 条文说明 住宅工程中屋面防水主要取决于屋面卷材防水、刚性防水及细部构造的防水处理，其中细部节点部位造成的渗漏又占了屋面渗漏情况的大多数，近年来屋面渗漏问题正逐渐成为住宅工程质量投诉的热点。 提倡雨后或持续淋水后及时对屋面是否渗漏进行观察检查。 对于平屋面，有条件的可以分块蓄水，并确保蓄水深度和时间。 21 检查数量。