z市z物业管理有限公司投资广场租户指南

z市z物业管理有限公司投资广场租户指南内容摘要：

全检查及施工现场清洁卫生，并对装修工人经常进行安全、文明教育，自觉遵守物业管理处的各项规章制度。 装修人员在施工现场及广场内均应佩带临时出入证，对未佩带出入证的一次予以 510 元罚款，三次不佩带的将予以清除出场。 为了便于管理，所有装修人员都必须做到一户一证，对发现施工地址与证件不符的一次予以 1020 元罚款。 禁止在大厦内生火做饭及留宿，一经发现，将从装修押金中扣除 100 元 /人 /次，并清出大厦之外。 在施工现场吸烟未造成后 果的予以 2050 元罚款，使用电炉等明火作业未造成后果的除没收外并予以 50100 元罚款。 对造成后果的，除支付一切损失外，视情节轻重，予以 200500 元罚款或送交有关部门处理。 装修用电必须接自租赁区内电源，如有盗用他处电源或乱拉乱架电线，违反安全用电规定的予以100200 元罚款。 1装修期间不得影响其他租户正常办公，装修必须在规定时间内进行，（ 08： 00—— 21： 00；周六、周日全天），大噪音及对公共环境有较大影响的施工，需在周六、周日和其它非上班时间进行，在规定时间之外进行装修 的将予以 100200 元罚款。 1未经物业管理处书面同意，严禁占用公共通道、电梯、电梯间等，垃圾清运必须在每天 17： 30 以后进行，并派专人在每日施工结束后负责彻底清扫施工造成的卫生影响。 1在室外堆放装饰材料超过规定时限（ 4 小时），或未清扫干净的，除限时清运、清扫干净外，每次予以 50 元罚款。 1在装修单位野蛮施工，在承重墙、楼地板凿沟打洞，破坏梁、柱等结构及防水层的，管理处有权责令其停工，并征求有关部门意见，采取补救措施。 此间所产生的一切费用均由装饰单位承担，并予以 5001000 元罚款。 必要时申请依照司法程序处理。 1装修垃圾、废料、杂物等用编织袋袋装后运至指定的装修垃圾临时存放地点，若有在楼道内或室外随意倒垃圾、废料、杂物的，除清扫干净外每次予以 50100 元罚款。 1不得在室外进行垂直运输、高空抛物，如发现将予以 100200 元罚款，并承担由此引起的安全事故责任及损坏赔偿。 1装修期间不得将垃圾、废料、杂物等倒入下水管道、洗脸盆、座便器等，由此造成下水堵塞或造成损失的，装修单位除承担一切损失及修理费用外并予以 300500 元罚款。 1装修期间，不得 从窗户往外投垃圾、杂物等，如有违反者予以 100200 元罚款。 1未经物业管理处许可 ,不得擅自更改楼宇内的水、电、暖、煤气、有线电视和电话等管线，否则将承担由此引起的后果并予以 200500 元罚款。 在装修过程中绝对禁止乱搭乱建及破坏楼顶防水层，否则将承担由此引起的一切后果并予以 5001000 元罚款。 2装修完毕离场时，物业管理处有权清点装修单位的物品，并经租户认可后，由物业管理处开具出门条方可离开广场。 z 市 z 物业管理有限公司 投资广场大厦装修管理协议 甲方： z 市 z 物业管理有限公司投资广场物业管理处 （以下简称甲方） 乙方： （以下简称乙方） 甲方系投资广场物业管理单位，乙方系投资广场写字楼物业的租赁者或使用者委托进行装修的单位或个人。 现甲、乙双方就装修 的有关事宜，经过平等协商，特签此协议 1． 一、 装修申请与报批 第一条 乙方在装修前应以书面形式向甲方提出装修申请，并填写《装修申报审批 表》；乙方向甲方提供下列材料： 1．施工单位营业执照及资质证书复印件（加盖公章），如委托个人则需装修委托书。 2．比例不小于 1： 100 的装修设计图（包括：平面图、隐蔽工程图、机电项目施工图）或上述图纸的复印件。 3．乙方向甲方提供现场施工人员的名单、身份证复印件及 1 寸近照 2 张。 4．装修队电工、焊工等特种工种的上岗证及复印件。 第二条 甲方在收到乙方 申请后，对乙方提供的资料进行审核，甲方自接到资料后 3 个工作日内完成审核工作，并将审核结果通知乙方。 如审核合格后，甲方为乙方开据开工许可证。 乙方应按照许可证时间开工装修，同时应将许可证贴在装修现场明显位置以便甲方检查。 第三条 对于乙方提供的资料，甲方认为需要修改或重新提交时，乙方应进行修改或重新提交，并将修改后的资料报甲方，以便甲方进行最终审核。 第四条 甲方审核完毕的资料，乙方不得擅自改变。 如需修改或变动，应以书面形式提前通知甲方，并将修改后的资料报甲方审核。 第五条 如果乙方不提交装修申请擅 自施工，或在甲方未准许之前开工，甲方有权责令其停工，而由此造成的一切后果均由乙方负责。 二、出入证 第一条 为保证乙方装修工作的顺利进行，乙方需要为其聘请的施工人员办理现场出入证，如有未办理出入证的、丢失出入证的或将出入证转借他人的，甲方有权阻止其进入广场，而因此产生的一切后果均由乙方自负。 第二条 如果甲方发现乙方聘请的施工人员有违法行为，或有不符合广场管理规定的行为，甲方有权将该施工人员清理出广场，由此产生的一切后果均由乙方负责。 第三条 装修完毕后，乙方应及时将其申请的所有出入证全部收回 交给甲方，甲方核查无误后，退还临时出入证押金。 三、装修保证金 第一条 为保证租户的利益和楼宇结构及配套设备的安全，甲方收取乙方保证金每户 3000 元。 第二条 乙方缴纳垃圾清运保洁费： 100 元 /层；管理费（不含电梯等使用费）按15 元 /天计费，自审批合格领取施工许可证起至验收合格清场之日止。 第三条 装修完毕经甲方验收合格后，扣除实际发生的费用（以甲方验收合格之日停止计费）， 3 个月未发生质量问题，按规定退还尾款。 如验收不合格，甲方将继续收取乙方整改期间的相关费用。 四、注意事项 第一条 大 厦土建结构装修 1．不得改动门、窗，保持楼宇、房屋外观的美观统一。 2．严禁拆改破坏原结构、承重墙、配重墙、楼板地面。 不得擅自在主体结构上剔槽、打洞，不得凿穿地面、屋顶、阳台隔断板。 3．装修室内地面石材厚度不得超过 ，地面装修总厚度不得超过 3CM，按施工进度铺地砖前须申报物业管理处检查批准。 4．乙方装修所使用的木制材料需经防火阻燃、防腐处理。 5．严禁将没有防水要求的房间设为卫生间。 第二条 水、暖气、燃气管道设施装修 室内供暖管线设施，严禁加装风机盘管或拆改移位。 每 单独隔间必须留有长、宽不少于 400MM 的检修口，便于日后维修，否则后果自负。 表，不得擅自拆改原设计管线。 、仪表设施。 4.室内所有管线节门、接口周围需留有 100MM 以上距离，并必须按规定预留长、宽不小于 400MM 的检查口，便于日后维修检查。 6.卫生间墙体改动的，应当按照防水标准制订施工方案，重新做防水。 第三条 配电、弱电信号设施装修 、图纸施工，负责此项工作的施工人员必须有劳动局核 发的电工操作证（特种工种证明复印件在物业管理公司备案）。 ，严禁强电、弱电线路直埋 ,必须按施工规范穿线铺设，如有违规造成的一切后果由乙方负责。 增改原设计配电控制和计量仪表，隐蔽施工部分：照明、插座、空调插座必须按原设计负荷单路控制施工。 、对讲、通讯网络布线，如擅自改动，造成不良后果自负。 第四条 大厦外观装修 、防火窗、防火门、阳台，不得擅自加装护栏。 共区域平台违章搭建或悬挂其他物品。 违者物业公司有权要求其无条件拆除，损失自负。 第五条 装饰施工现场 ：乙方须提前申请电梯使用时间，按计划安排时间搬运，切勿损坏电梯、公共区域墙壁、楼梯间墙壁等公共设施设备。 搬运建筑材料必须封装不漏，搬运完毕须将搬运路线及时清扫干净。 清运：乙方必须遵守甲方的规定，按指定时间将封闭袋装垃圾运至指定地点，随时清扫门前杂物。 严禁在公共区域堆放建筑材料、装修垃圾，严禁将杂物、油漆倒入下水管线。 ：乙方施工人员须衣着整齐，佩带通行标志，按指定通道进入；严禁在本小区非工作区域闲逛，不得损坏小区公共设施设备及他人财务；严格遵守管理规定，保持公共区域墙壁、楼道墙壁的整洁。 时间：。