xx房地产策划-北京市怀柔区雁栖镇住宅项目投标书-85doc

xx房地产策划-北京市怀柔区雁栖镇住宅项目投标书-85doc内容摘要：

及时办妥财产一切险和公众责任险，规避可能发生的各种意外，制定各种紧急时间处理预案，确保物业在意外发生时，能采取紧急应变补救措施。 根据现代物业管理理念，清洁、和灭虫工作外判专家公司完成，可以通 过招投标方式聘请专业公司进行清洁、绿化、植物摆放和外围绿化的养护工作，尽可能地使大厦保持较好的卫生状况，为所有的用户创造一个优美的生活环境。 在现场设租赁负责人，同时发展商进行不定期或定期之市场研究 营销推广（主要指通过各类媒体），以便增加本项的市场及经济效益。 根据停车场中买断（月租）和时租的数量及配备的停车场自动管理系统，以及政府的有关规定和市场情况，订定收费标准，制定停车场管理方案和相关的管理制度。 根据小区设施情况和管理需要，及时完成各项维护保 养工作，并制定各种相关的操作和维保管理制度，使小区设施长期保持完好。 好的物业管理理念，大型复杂设备和系统采取外判专业公司维护保养的方式，作好合同外判签定工作，并认真督促合同的执行情况。 审视物业内的电和水的消耗情况和各项规章制度，重点检查暖空系统的运行状况和设备开启时间，需要检讨和控制的主要节能项目包括： 在本项目的物业管理中，发展商开展物业管理 /物业经营管理日常工作。 开发商成立物业管理专案组并进行物业管理服务。 租赁代理部 物业设施部 财务 部 人力资源部 服务质量监管 公司后勤部 夜间巡逻队 第五部分 项目的 定位和 销售 定价 一、项目定位 SWOT 分析 1）优势 自然山水生态环境 近年来，北京市自然生态居住和商务旅游经济产业蓬勃兴起，项目建设从城区向贴近自然山水的郊区逐步扩展。 根据北京市政府、怀柔区政府、北京市总体发展规划确定的发展目标，怀柔区将创建国家级生态区发展战略，打造一流的生态居住环境。 该项目所处位置生态环境极佳对于建设高档低密度住宅具有得天独厚的环境优势。 便捷的交通道路 项目距离怀柔区城 2 公里， 距首都机场 20 公里。 向西南距奥运村40 公里。 沿京密公路向南，距北京三环路 50 公里。 101 国道从项目前通过，京承高速路从三元桥行至项目仅需 20 分钟。 方便的交通拉近了北京和怀柔的距离。 低密度住宅市场的看好 随着国家下发关于停止低密度住宅项目的报批，现投放市场的项目均为老项目的三、四期，对于一些想买低密度住宅的高收入人群来说市场的选择空间越来越小，故该项目投放市场后销售风险大大降低，区域市场前景看好。 完备的市政配套设施 该项目具备道路、供电、供水、供热、燃气、通讯和中水处理七通一平建设条 件。 二、 .项目的定位 1）基本定位 项目定位为小资的独特风情的精品住宅项目。 2）项目的客群定位 低密度住宅  中层白领小资阶层  投资型买家  部分本地居民 根据市场分析并结合项目实际情况，本项目未来开发销售时的价格如下：  住宅均价 5000 元 /平方米 附录三 投标人基本信息表 投标书附录三：（盖章） 投标人基本 信息表 单个单位 是 联合体 是 √ 联合体牵头单位 是 否 否 否 联合体成员单位 是 否 单位名称 某集团 股份有限公司 (盖章 ) 单位性质 股份有限公司 成立日期 二 〇〇〇 年八月十五日 经营年限 二 〇〇〇 年八月十五日至不约定期限 单位地址 上海市青浦区练塘镇练新东路 联系地址 北京市朝阳区东三环中路 39 号建外 SOHO 16 号楼 30 层 邮政编码 100022 电 话 01059000055 传 真 01058696553 全面管理 技术主管 财务主管 姓 名 林伟 杨连会 李庆伟 职 务 执行总裁 总工程师 财务总监 电 话 01059000055 01059000055 01059000055 （如果适用） 联合体名称 某集团 股份有限公司和北京 某开发公司 开发有限公司联合体 牵头单位 某集团 股份有限公司 成员单位 北京 某开发公司 开发有限公司 投标人基本信息表 单个单位 是 联合体 是 √ 联合体牵头单位 是 否 否 否 联合体成员单位 是 否 单位名称 北京 某开发公司 开发有限公司联合体 (盖章 ) 单位性质 有限责任 成立日期 二 〇〇 七 年 七 月 九 日 经营年限 二 〇〇 七 年 七 月 九 日至 二 〇 二七 年 七 月 八 日 单位地址 北京市海淀区西三旗环岛南 300 米路西通厦楼 1 号 联系地址 北京市海淀区西三旗环岛南 300 米路西通厦楼 1 号 邮政编码 100085 电 话 01062918089 传 真 01062938898 全面管理 技术主管 财务主管 姓 名 职 务 执行总裁 总工程师 财务总监 电 话 01062918089 01062918089 01062918089 （如果适用） 联合体名称 某集团 股份有限公司和北京 某开发公司 开发有限公司联合体 牵头单位 某集团 股份有限公司 成员单位 北京 某开发公司 开发有限公司 附录四 业绩说明 附录五 财务状况表 投标书附录五：（盖章） 财务状况表 单位名称：（盖章） 某集团 股份有限公司 实际（过去三年） 预测（当年） 2020 2020 2020 2020 1.总资产 142, 261, 309, 408,690.20 2.流动资产 140, 260, 306, 405,880.13 3.净资产 23, 40, 51, 105,524.22 4.总负债 114, 216, 255, 302,855.32 5.流动负债 84, 164, 182, 207,505.32 6.税前利润 16, 10, 12, 38,8 7.税后利润 13, 7, 9, 29,4 8.投资新项目金额 86, 128, 118, 165,422.64 财务状况表 单位名称：（盖章） 北京 某开发公司 开发有限公司 实际（过去三年） 预测（当年） 2020 2020 2020 2020 1.总资产 2.流动资产 3.净资产 4.总负债 5.流动负债 6.税前利润 7.税后利润 8.投资新项目金 说明： 北京 某开发公司 开发有限公司为新成立企业前三年没有年终报表 额 附录六 诉讼情况表 投标书附录六：（盖章） 诉讼情况表 单位名称：（盖章） 某集团 股份有限公司 年份 胜诉或败诉 当事人名称、诉因、争议事项 争议金额 无诉讼 诉讼情况表 单位名称：（盖章） 北京 某开发公司 开发有限公司 年份 胜诉或败诉 当事人名称、诉因、争议事项 争议金额 无诉讼 附录七 董事会决议 投标书附录七：（盖章） 某集团 股份有限 公司 2020 年度第 一 次 董事会决议 依照公司的章程及有关法律、法规的规定， 某集团 股份 有限公司于 2020 年 9 月 15 日在 上海 召开董事会会议。 会议应到董事 九 名，实到董事及授权代表 九 人。 本次会议的召开符合公司章程及有关法律法规的相关规定。 会议 由 公司董事长 林中 主持。 经充分讨论，会议审议并一致通过决议如下： 批准 某集团 股份 有限公司 与北京 某开发公司 开发有限公司 按照法律规定及法定程序 联合 参与 北京市 怀柔 区 雁栖镇育龙小镇 住宅及配套用地国有土地使用权招标出让的 招标活动。 董事或其授权代表签字盖章： 2020 年 9 月 15 日 北京 某开发公司 开发有限公司 2020 年度 第 一 次董事会决议 依照公司的章程及有关法律、法规的规定， 北京 某开发公司 开发有限公司 于 2020 年 9 月 15 日在 北京 召开董事会会议。 会议应到董事 2 名，实到董事及授权代表 2 人。 本次会议的召开符合公司章程及有关法律法规的相关规定。 会议 由 公司董事长 陈清奇 主持。 经充分讨论，会议审议并一致通过决议如下： 批准 某集团 股份 有限公司 与北京 某开发公司 开发有限公司 按照法律规 定及法定程序 联合 参与 北京市怀柔区雁栖镇育龙小镇住宅及配套用地国有土地使用权招标出让的 招标活动。 董事或其授权代表签字盖章： 2020 年 9 月 15 日 附录八 法定代表人身份证明书 投标书 附录八：（盖章） 法定代表人身份证明书 林中 同志（身份证号： 350203196806274017 ），在我单位任 董事长 职务，是我单位法定代表人，特此证明。 单位全称（盖章）： 某集团 股份有限公司 2020 年 9 月 17 日 附： 该法定代表人住址：福建省厦门市湖里区吕岭路 179号之四 108室 电 话： 02164811155 身份证复印件： 法定代表人身份证明书 陈清奇 同志（身份证 ： 350321198110316415 ），在我单位任 董事长 职务，是我单位法定代表人，特此证明。 单位全称（盖章）： 北京 某开发公司 开发有限公司 2020 年 9 月 17 日 附： 该法定代表人住址： 北京市海淀区西三旗 花园一里 26 楼 3 门 101 号 电 话： 01062918089 身份证复印件 ：。