建筑]20xx-学习资料大全：房地产基础知识教程

建筑]20xx-学习资料大全：房地产基础知识教程内容摘要：

求，常采用桩基。 桩基的作用是将荷载通过桩传给埋藏较深的坚硬土层，或通过桩周围的摩擦力传给地基。 按照施工方法可分为钢筋混凝土预制桩和灌注桩。 钢筋混凝土预 制桩：这种桩在施工现场或构件场预制，用打桩机打入土中，然后再在桩顶浇注钢筋混凝土承台。 其承载力大，不受地下水位变化的影响，耐久性好。 但自重大，运输和吊装比较困难。 打桩时震动较大，对周围房屋有一定影响。 钢筋混凝土灌注桩：分为套管成孔灌注桩、钻孔灌注桩、爆扩成孔灌注桩三类。 （ 2）基础的埋置深度 ：由室外设计地面到基础底面的距离称为基础的埋置深度。 基础的埋置要有一个适当的深度，既保证建筑物的安全、又节约基础用材，并加快施工进度。 决定建筑物基础埋置深度的因素应考虑下列几个条件： 土层构造的影响：房屋基础应设置在坚实可靠的地基上，不要设置在承载力较低、压缩性高的软弱土层上。 基础埋深与土层构造有密切关系。 地下水位的影响：地下水对某些土层的承载力有很大影响。 如粘性土含水量增加则强度降低；当地下水位下降，土的含水量减少，则基础将下降。 冰冻线的影响：冻结土与非冻结土的分界线成为冰冻线。 当建筑物基础处在冻结土层范围内时，冬季土的冻胀会把房屋向上拱起；土层解冻时，基础又下沉，使房屋处于不稳定状态。 相邻建筑物的影响：如新建房屋周围有旧建 筑物时，除应根据上述条件决定基础埋深外，还应考虑新建房屋基础对旧有建筑的影响。 墙体 （ 1）墙体的分类： 按其在平面中的位置可分为内墙和外墙。 凡位于房屋四周的墙称为外墙，其中位于房屋两端的墙称为山墙。 凡位于房屋内部的墙称为内墙。 外墙主要起围护作用，内墙主要分隔房间作用。 另外沿建筑物短轴布置的墙称为横墙，沿建筑物长轴布置的称为纵墙。 按其受力情况可分为：承重墙和非承重墙。 直接承受上部传来荷载的墙称为承重墙，而不承受外荷载的墙称为非承重墙。 按其使用的材料分为：砖墙、石墙、土墙及砌块和大型板材墙等。 对墙 面进行装修的墙称为混水墙；墙面只做勾缝不进行其它装饰的墙称为清水墙。 根据其构造又分为：实体墙、空体墙和复合墙。 实体墙由普通黏土砖或其它实心砖砌筑而成；空体墙是由实心砖砌成中空的墙体或空心砖砌筑的墙体；复合墙是指由砖与其它材料组合成的墙体。 （ 2）砖墙的厚度 砖墙的厚度符合砖的规格。 砖墙的厚度一般以砖长表示，例如半砖墙、 3/4砖墙、 1砖墙、 2砖墙等。 其相应厚度为： 115mm、（称 12墙） 178mm、（称 18 墙） 240mm、（称 24墙） 365mm、（称 37 墙） 490mm、（称 50墙） 墙厚应满足砖墙的承载能力。 一般说来，墙体越厚承载能力越大，稳定性越好。 砖墙的厚度应满足一定的保温、隔热、隔声、防火要求。 一般讲，砖墙越厚，保温隔热效果越好。 （ 3）过梁与圈梁 过梁： 其作用是承担门窗洞口上部荷载，并把荷载传递到洞口两侧的墙上。 按使用的材料可分为： 钢筋混凝土过梁：当洞口较宽（大于 ），上部荷载较大时，宜采用钢筋混凝土过梁，两端深入墙内长度不应小于 240 mm。 deep 14 / 90 砖砌过梁：常见的有平拱砖过梁和弧拱砖过梁。 钢筋砖过梁：钢筋砖过梁是在门窗洞口上方的砌体中，配置适量的钢筋，形成能够承受弯矩的加筋砖砌体。 圈梁： 为了增强房屋的整体刚度，防止由于地基不均匀沉降或较大的震动荷载对房屋引起的不利影响，常在房屋外墙和部分内墙中设置钢筋混凝土或钢筋砖圈梁。 其一般设在外墙、内纵墙和主要内横墙上，并在平面内形成封闭系统。 圈梁的位置和数量根据楼层高度、层数、地基等状况确定。 地面与楼板 （ 1）地面： 是指建筑物底层的地坪。 其基本组成有面层、垫层和基层三部分。 对于有特殊要求的地面，还设有防潮层、保温层、找平层等构造层次。 每层 楼板上的面层通常叫楼面，楼板所起的作用类似地面中的垫层和基层。 面层：是人们日常生活、工作、生产直接接触的地方，是直接承受各种物理和化学作用的地面与楼面表层。 垫层：在面层之下、基层之上，承受由面层传来的荷载，并将荷载均匀地传至基层。 基层：垫层下面的土层就是基层。 地面的种类： 整体地面：其面层是一个整体。 它包括水泥沙浆地面、混凝土地面、水磨石地面、沥青砂浆地面等 块料地面：其面层不是一个整体，它是借助结合层将面层块 料粘贴或铺砌在结构层上。 常见的块料种类有：陶瓷锦砖、大理石、碎块大理石、水泥花砖、混凝土和水磨石预制的板块等。 （ 2）楼板： 是分隔承重构件，它将房屋垂直方向分隔为若干层，并把人和家具等竖向荷载及楼板自重通过墙体、梁或柱传给基础。 按其使用的材料可分为：砖楼板、木楼板和钢筋混凝土楼板等。 砖楼板的施工麻烦，抗震性能较差，楼板层过高，现很少采用。 木楼板自重轻，构造简单，保温性能好，但耐久和耐火性差，一般也较少采用。 钢筋混凝土楼板具有强度高，刚性好，耐久、防火、防水性能好，又便于工业化生产等优点，是现在广为使用的楼板 类型。 钢筋混凝土楼板按照施工方法可分为现浇和预制两种。 现浇钢筋混凝土楼板 ：其楼板整体性、耐久性、抗震性好，刚度大，能适应各种形状的建筑平面，设备留洞或设置预埋件都较方便，但模板消耗量大，施工周期长。 按照构造不同又可分为如下三种现浇楼板： 钢筋混凝土现浇楼板 ：当承重墙的间距不大时，如住宅的厨房间、厕所间，钢筋混凝土楼板可直接搁置在墙上，不设梁和柱，板的跨度一般为 2— 3米，板厚度约为 70— 80mm。 钢筋混凝土肋型楼板 ：也称梁板式楼板，是现浇式楼板中最常见的一种形式。 它由主板、次梁和主梁组 成。 主梁可以由柱和墙来支撑。 所有的板、肋、主梁和柱都是在支模以后，整体现浇而成。 其一般跨度为 — ，厚度为 60— 80 mm。 无梁楼板： 其为等厚的平板直接支撑在带有柱帽的柱上，不设主梁和次梁。 它的构造有利于采光和通风，便于安装管道和布置电线，在同样的净空条件下，可减小建筑物的高度。 其缺点是刚度小，不利于承受大的集中荷载。 预制钢筋混凝土楼板： 采用此类楼板是将楼板分为梁、板若干构件，在预制厂或施工现场预先制作好，然后进行安装。 它的优点是可以节省模板，改善制作时的劳动条件，加快施工进 度；但整体性较差，并需要一定的起重安装设备。 随着建筑工业化提高，特别是大量采用预应力混凝土工艺，其应用将越来越广泛按照其构造可分为如下几种： 实心平板： 实心平板制作简单，节约模板，适用于跨度较小的部位，如走廊板、平台板等。 槽形板 ：它是一种梁板结合的构件，由面板和纵肋构成。 作用在槽形板上的荷载，由面板传给纵肋，再由纵肋传到板两端的墙或梁上。 为了增加槽形板的刚度，需在两纵肋之间增加横肋，在板的两端以端肋封闭。 deep 15 / 90 空心板 ：它上下表面平整，隔音和隔热效果好，大量应用于民用建筑的楼盖和屋盖中。 按其孔的形状有方孔、椭圆 孔和圆孔等。 窗与门 （ 1） 窗 的作用与类型 窗的作用：主要是采光与通风，并可作围护和眺望之用，对建筑物的外观也有一定的影响。 窗的采光作用主要取决于窗的面积。 窗洞口面积与该房间地面面积之比称为窗地比。 此比值越大，采光性能越好。 一般居住房间的窗地比为 1/7 左右。 作为围护结构的一部分，窗应有适当的保温性，在寒冷地区作成双层窗，以利于冬季防寒。 窗的类型：窗的类型很多，按使用的材料可分为：木窗、钢窗、铝合金窗、玻璃钢窗等。 其中以木窗和钢窗应用最广。 按窗所处的位置分为侧 窗和天窗。 侧窗是安装在墙上的窗，开在屋顶上的窗称为天窗，在工业建筑中应用较多。 按窗的层数可分为单层窗和双层窗。 按窗的开启方式可分为：固定窗、平开窗、悬窗、立转窗、推拉窗等。 （ 2）门 门的作用和类型： 作用 ：门是建筑物中不可缺少的部分。 主要用于交通和疏散，同时也起采光和通风作用。 门的尺寸、位置、开启方式和立面形式，应考虑人流疏散、安全防火、家具设备的搬运安装以及建筑艺术等方面的要求综合确定。 门的宽度按使用要求可做成单扇、双扇及四扇等多种。 当宽度在 1M 以内时为单扇门， — 时为双扇门，宽度大于 时为四扇门。 类型： 门的种类很多，按使用材料分，有木门、钢门、钢筋混凝土门、铝合金门、塑料门等。 各种木门使用仍然比较广泛，钢门在工业建筑中普遍应用。 按用途可分为：普通门、纱门、百叶门以及特殊用途的保温门、隔声门、防火门、防盗门、防爆门、防射线门等。 按开启方式分为：平开门、弹簧门、折叠门、推拉门、转门、圈帘门等。 平开门 ：有单扇门与双扇门之分，又有内开及外开之分，用普通铰链装于门扇侧面与门框连接，开启方便灵活，是工业与民用建筑中应用最广泛的一种。 弹簧门 ：是平开门的一种。 特点是用弹簧铰链代替普通铰链，有单向开启和双向开启两种。 铰链有单管式、双管式和地弹簧等数种。 单管式弹簧铰链适用于向内或向外一个方向开启的门上；双管式适用于内外两个方向都能开启的门上。 推拉门： 门的开启方式是左右推拉滑行，门可悬于墙外，也可隐藏在夹墙内。 可分为上挂式和下滑式两种。 此门开启时不占空间，受力合理，但构造较为复杂，常用于工业建筑中的车库、车间大门及壁橱门等。 转门： 由两个固定的弧形门套，内装设三扇或四扇绕竖轴转动的门扇。 转门对隔绝室内外空气对流有一定作用，常用于寒冷地区和有空调的外门。 但构造复杂， 造价较高，不宜大量采用。 卷帘门： 由帘板、导轨及传动装置组成。 帘板是由铝合金轧制成型的条形页板连接而成。 开启时，由门洞上部的转动轴旋转将页板卷起，将帘板卷在筒上。 卷帘门美观、牢固、开关方便，适用于商店、车库等。 门的构造 平开木门是当前民用建筑中应用最广的一种形式，它是由门框、门扇、亮子及五金零件所组成。 deep 16 / 90 常见的门扇有下列几种： 镶板门扇： 是最常用的一种门扇形式，内门、外门均可选用。 它由边框和上、中、下冒头组成框架，在框架内镶入玻璃，下部镶入门芯板，称为玻璃镶板门。 门芯板可用木版、胶合板、 纤维板等板材制作。 门扇与地面之间保持 5mm 空隙。 夹板门扇： 它是用较小方木组成骨架，两面贴以三合板，四周用小木条镶边制成的。 夹板门扇构造简单，表面平整，开关轻便，能利用小料、短料，节约木材，但不耐潮湿与日晒。 因此，浴室、厕所、厨房等房间不宜采用，且多用于内门。 拼版门扇： 做法与镶板门扇近似，先做木框，门芯板是由许多木条拼合而成。 窄板做成企口，使每块窄板自由胀缩，以适应室外气候的变化。 拼版门扇多用于工业厂房的大门。 楼梯 （ 1）楼梯的种类： 楼梯是房屋各层之间交通连接的设施，一般设置在建筑物的出入口附近。 也有一些楼梯设置在室外。 室外楼梯的优点是不占室内使用面积，但在寒冷地区易积雪结冰，不宜采用。 楼梯按位置可分为室内楼梯和室外楼梯。 按使用性质分为：室内有主要楼梯和辅助楼梯，室外有安全楼梯和防火楼梯。 按使用材料分：木楼梯、钢筋混凝土楼梯和钢楼梯。 按楼梯的布置方式可分为：单跑楼梯、双跑楼梯、三跑楼梯和双分、双合式楼梯。 单跑楼梯：当层高较低时，常采用单跑楼梯，从楼下起步一个方向直达楼上。 它只有一个梯段，中间不设休息平台，因此踏步不宜过多，不适用于层高较大的房屋。 双跑楼 梯：是应用最为广泛的一种形式。 在两个楼板层之间，包括两个平行而方向相反的梯段和一个中间休息平台。 经常两个梯段做成等长，节约面积。 三跑楼梯：在两个楼板层之间，由三个梯段和两个休息平台组成，常用于层高较大的建筑物中，其中央可设置电梯井。 双分、双合式楼梯：双分式就是由一个较宽的楼梯段上至休息平台，再分成两个较窄的梯段上至楼层。 双合式相反，先由两个较窄的梯段上至休息平台，再合成一个较宽的梯段上至楼层。 （ 2）楼梯的组成： 楼梯是由楼梯段、休息平台、栏杆和扶手等部分组成。 楼梯段：是联系两个不同标高平台的倾斜构件，由连续的一组踏步所构成。 其宽度应根据人流量的大小、家具和设备的搬运以及安全疏散的原则确定。 其最大坡度不宜超过 38度，以 26— 33度较为适宜。 休息平台：也称中间平台，是两层楼面之间的平台。 当楼梯踏步超过 18 步时，应在中间设置休息平台，起缓冲休息的作用。 休息平台有台梁和台板组成。 平台的深度应使在安装暖气片以后的净宽度不小于楼梯段的宽度，以便于人流通行和搬运家具。 栏杆、栏板和扶手：栏杆和栏板是布置在楼梯段和平台边缘有一定 刚度和安全度的拦隔设施。 通常楼梯段一侧靠墙一侧临空。 在栏板上面安置扶手，扶手的高度应高出踏步 900mm左右。 （ 3）楼梯的构造 钢筋混凝土楼梯是目前应用最广泛的一种楼梯，它有较高的强度和耐久性、防火性。 按施工方法可分为现浇和装配式两种。 现浇钢筋混凝土楼梯 是将楼梯段、平台和平台梁现场浇筑成一个整体，其整体性好，抗震性强。 其按构造的不同又分为板式楼梯和梁式楼梯两种。 板式楼梯：是一块斜置的板，其两端支承在平台梁上，平台梁支承在砖墙上。 deep 17 / 90 梁式楼梯：是指在。