[word]购房合同(电子版)

[word]购房合同(电子版)内容摘要：

归全体业主，由物业公司统一管理 ； 归出卖人所有 ； 归出卖人所有 ； 5. 买受人不得乱搭乱建，须服从小区统一规划安排， 地下车库产权为开发商 所有 ； 6. 外窗及阳台不得安装防盗网，如确需安装时，防盗网只能安装在窗扇的内侧。 第十八条 买受人的房屋仅作 住宅 使用，买受人使用期间不得擅自改变该商 品房的建筑主体结构，承重结构和用途。 除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。 出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。 买受人不得利用住宅开设经营性店铺或任意改变住宅用途，不得安装太阳能。 第十九条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第 2 种方式解决： 西安 仲裁委员会仲裁。 第 二十条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议， 建筑节能补充协议见附件二。 第二十一条 合同附件与本合同具有同等法律效力。 本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 第二十二条 本合同一式 7 份，具有同等法律效力，合同持有情况如下： 出卖人 1 份，买受人 1 份， 西安市房屋管理局 1 份， 相关部门 各 1 份。 第二十三条 本合同自双方签订之日起生效。 第二十四条 签订本商品房买卖合同时，已在西安市住房保障和房屋管理局登记备案，备案登记号见合同文本的右上角。 备案 情况可通过西安房产资讯网 (htt 出卖人（签章）： 买受人（签章）： 【法定代表人】： 【法定代表人】： 【委托代理人】： 【委托代理人】： 【 】： （签章） （签章） _______年 _____月 ____日 _______年 _____月 ____日 签于_________________________ 签于 _________________________ _______年 _____月 _____日 （注：本合同可选项条款内容由买卖双方协商确定，提请双方确认无异议后再行签字盖章。 ） 附件一 ：房屋平面图 房间号： 附件二 ：建筑节能补充协议 建设单位 陕西粤华实业投资有限公司 项目名称 凤城家园二期（天朗 御湖） 围护结构 墙体 传热系数 (W/㎡ .K)/保温材料层厚度(mm) 屋面 传热系数 (W/㎡ .K)/保温材料层厚度(mm) 地面 传热系数 (W/㎡ .K)/保温材料层厚度(mm) 门窗 传热系数 综合遮阳系数 满足要求 节能性能标识 断桥铝合金中空双玻 供热系统 室内采暖形式 地板辐射供暖 热计量方式 分户热计量（预留） 系统调节装置 自力式压差控制阀 空调系统 冷源机组类型 / 能效比 / 热水利用 供应方式 热水器（设备自理） 用能类型 天然气、电 照明 照度 起居室、厨房、卫生间100LX，卧室 75LX，餐厅：150LX；商业营业厅： 300 LX 功率密度 商业营业厅： 11 W/㎡其余 7W/㎡ 可再生能 源利用 利用形式 / 保证率 / 建筑能源 利用效率 本建筑的节能率与建筑节能标准比较情况 符合节能标准 附件三 ：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明 （包括公摊面积发生差异的处理办法） 根据国家质量监督局 2020年 8月 1日发布实施的 GB/T17986中《第一单元：房产测量规定》的第 ，结合凤城家园二期（天朗 御湖）高层住宅实际情况，现对共有建筑面积构成及分摊方法说明如下： 共有建筑面积包括管道井、楼梯间、屋面楼梯间、垃圾道、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算，还包括套与公共建筑面积之间的分隔墙，及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。 独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。 共有建筑面积的分摊方法：共有建筑面积的分摊系数（幢） =共有建筑面积 /各套内建筑面积之和 各套分摊的共有建筑面积 =各套内建筑面积 共有 建筑面积分摊系数（幢） 公摊面积发生差异的处理办法执行合同第五条 附件四 ：装饰、设备标准 1．外墙：主体外墙外保温，面层为面砖、局部石材 2．电梯： 品牌电梯 ,轿厢装修 , 3．内墙：厨房、卫生间墙面水泥砂浆拉毛处理 ,其他墙面水泥砂浆压光 4．顶棚：客厅、餐厅、卧室、阳台顶棚水泥腻子 5．地面：客厅、餐厅、卧室、厨房、阳台水泥砂浆拉毛。 卫生间防水处理 6．外窗： 断桥铝合金外窗 , 中空玻璃配纱窗 7．入户门： 钢制入户门 8．阳台：断桥铝合金配中空玻璃及纱窗 洗衣阳台预留洗衣机给排水口 ,局部防水处理 9．给排水系统： 厨房和卫生间、洗衣阳台各设给排水接点 10．新风系统：户内设新风系统 11．电气系统：每户设照明开关、灯座及插座连入墙管线，每户提供单相主电源 12．电话系统：设电话及宽带网络暗线系统，插座设于客厅、主卧室 13．电视系统：设有线电视插座于客厅及主卧室 14．供暖： 户内为地辐射采暖系统 , 集中供热 15．燃气系统：提 供市政燃气系统 16．安防系统：社区闭路电视监控系统 每户设可视对讲系统 附件五： 补充协议 买受人对前期物业服务合同（编号： ）予以认可（是） 出卖人与买受人双方经协商一致，同意就本《商品房买卖合同》内的一些未尽事宜，订立如下补充协议： 第一条：双方同意对本合同第四条作如下补充： 本合同约定的该商品房的总房价款不包括任何以下所述之费用，除法律另有规定或双方另有约定者外，该等费用由买受人自行负担： 1．与本合同签署、生效和履行有关的费用，包括 但不限于诉讼费、律师费、 公证费、保险费、登记费、物业专项维修基金及各项政府税费； 2．与买受人向任何贷款机构申请取得贷款有关的任何费用； 3．买受人接受第三方服务或者出卖人另行提供服务的任何费用； 4．与该商品房物业管理有关的任何费用，包括但不限于物业管理服务费、热源费、热水费、采暖费、管理费押金、车位管理费、车位使用费、公摊水电费、装修管理费、电梯费等。 买受人若以票据或汇款方式支付本合同项下任何款项则以实际到达出卖人账户的金额为买受人所支付的金额，以实际到达出卖人账户。