xxx市房地产管理信息系统需求

xxx市房地产管理信息系统需求内容摘要：

GIS 组件、数据交换、数据资源等。 (4) 业务系统层 业务系统层构成典型的多阶结构，由数据库、集成服务、应用软件系统和接入门户几个子层次组成。 XXX 房地产信息系统建设方案 12 信息资源层，由关系结构数据库和空间结构数据库 组成。 集成服务层，支持所有与数据访问有关的业内主要标准。 应用软件系统层，完成房地产信息管理系统的业务功能，包括登记类、 交易类与综合类。 接入门户层，接受来自各种形式的请求，系统可以支持浏览器和 Rich Client 两种客户端模式。 (5) 综合管理层 综合管理层实现综合管理平台的功能，对科维房地产市场信息管理系统运行流程进行管理。 综合管理层主要包括安全管理平台和监控、管理平台： 安全管理平台：主要涉及应用系统使用、数据访问与保护等多方面内容，主要的安全内容包括：身份认证、数字 签名、加密、权限等。 监控、管理平台：对数据备份 /恢复，软件分发 /升级、日志审核管理、设施监控管理。 阶视图 “阶”在架构中是一个横向的概念，表示一个请求从客户端触发到应用服 务器、资源服务器的一系列从前到后的响应过程。 以下对科维房地产市场信息管理系统中业务系统的各个阶及其关系予以说明： (1) 接入门户 接入门户主要包括： 浏览器客户端：是房地产信息管理系统对用户提供的主要交互接口和渠道，具有使用简便、零部署等诸多优点。 传统客户端：对操作灵活性要求比较高的测绘成果管理中的部分业务或工具软 件采用传统客户端形式。 无论是浏览器客户端还是传统客户端，基于房地产市场信息平台进行搭建的业务系统都可以集成到统一门户管理中，当用户访问多个需要进行认证的系统应用的过程时，只需要在初始进行一次登录和身份认证，就可以访问其具有访问权限的任何系统，而不需要再次登录，后续系统会自动捕获用户信息，从而识别出XXX 房地产信息系统建设方案 13 用户身份。 这样，无论用户要访问多少个应用，他只需要进行一次登录，而不需要用户重复的输入认证信息，从而真正体现以客户为中心的思想。 (2) 应用软件系统 这一部分在在“层视图”中已经说明，不再赘述。 (3) 集成服务 应用软件系 统访问资源层的服务，采用 Net、 Web Service 等标准协议。 (4) 信息资源 关系型结构存储数据库； 空间结构存储数据库。 XXX 房地产信息系统建设方案 14 第二章 子系统介绍 一、 房地产交易与权属登记管理系统 概述 权属交易业务处理子系统是整个系统的核心部分， 依托于 测绘提供的房屋属性信息为 基础 ， 实现对房地产权属管理要求办理的所有业务，实现对房屋产权的集中管理，达到以房管档的终极要求。 同时 将 商品房预（销）售管理 以 BS 的方式实现管理，并与业务系统无缝结合在一起。 完善对 房屋登记 中的敏感业务（司法登记、抵押登记等）提供多种检测和限制手段，避免 因操作失误造成不必要的纠纷。 所有的业务办理的结果都会直接反应到房屋楼盘图上，用户可以直观的看到 当前 将要 受理房屋的状态 ，再辅助于历史交易信息，可为用户快速判读是否符合登记要求。 系统还提供完善的档案管理和综合报表的功能。 特点 图文信息共享 系统实现文档数据与图形数据的统一管理，在业务处理中随时能够调用地图信息、楼盘图信息和与该案例相关的历史交易信息及图片资料信息等，极大地方便工作人员处理案件，提高效率。 数码 资料 录入 系统提供数码相机直接拍摄和使用扫描仪 2 种方式实现对纸质资料快速录入到系统中。 系 统对图片资料进行统一管理、优化文件存储方式、合理存放。 纸质档案在登记的时候，就于图像资料一一对应，用户在需要查看纸质资料的时候，XXX 房地产信息系统建设方案 15 可以直接在业务系统中方便的查看案例的图像资料，无需调阅纸质档案，极大的加快了业务办理速度，也减少了市民办理业务的等待时间，充分体现了管理部门的办事效率。 楼盘表 管理 楼盘表是整个房产管理的核心和基础，系统对楼盘表提供了完善的管理功能，以图形化的方式让用户可以直观看到整栋房屋的总体布局，每一个房屋的状态、面积、结构等信息。 通过楼盘表可以对房屋的状况 进行全方位的监控，避免失误转 移。 权限管理 系统提供完美的权限管理，用户只要一个帐号（如果你记不住直接的帐号，还提供按姓名登陆和个性化帐号登陆），即可以使用系统相应的功能，无权用户无法使用其他用户的功能。 灵活的流程管理 系统提供灵活的流程控制机制，可以快速的进行流程的调整、新业务流程的增加功能。 流程配置过程非常简单，只需要对用户进行 10 分钟培训，用户即可自行维护流程。 税费核定 系统提供灵活的税费管理功能，系统可以按用户的配置要求，自动将案例办理的税费计算出来，用户只要完成登记，就可以看到需要收取的税费情况。 系统可 以满足对于不同业务类别、不同年度、不同用途、不同面积以及交易金额等条件计算税费的要求。 XXX 房地产信息系统建设方案 16 权证附图 本系统直接提供将测绘图纸直接打印于房产证指定区域的功能。 以往的权证附图由测绘队打印，再由工作人员手工贴在权证上，现在由程序控制， 系统自动对图纸进行调整和进行布局，也可以手工进行微调，来满足直接套打 在房地产 权证指定区域。 录入与打印表格灵活配置 系统为用户提供灵活的表格制作、调整功能，系统在设计的时候，即将系统录入和打印的表格与软件进行松耦合度的设计。 用户可以直接参与并制作符合自己要求的表格，也可以 对已有的表格进行调整，无需软件提供商全程参与。 用户新增表格，只要在系统维护程序里面进行配置即可。 系统对案例办理过程需要出具的表格，提供了批量的进行打印功能，对于已经打印过的内容，系统还提供提示功能，避免打印内容重复进行打印。 完善的统计功能 系统已经为用户提供了大量的统计报表，包括建设部要求的统计报表，满足用户的各种统计要求。 系统还为用户提供了自己制作报表的功能，用户可以自己制作自己需要的统计报表，并进行相应的统计规则的配置，即可满足于用户自己有特色的报表。 系统功能 介绍 权属交易业务处理子系统 XXX 房地产信息系统建设方案 17 司法查封子系统 司法查封信息库 查封的房屋信息 测绘管理子系统 地图信息基础库 房屋信息 证件资料（申请人提供） 审核 登记受理 商品房预（销）售子系统 BS 商品房登记库 商品房登记的房屋信息 证件扫描 拍照 数码 文件 申请书 审核 终审 提交 缮证 税费核定 权属交易信息登记库 发件 财务系统 收费确认 提交 初审 提交 复审 提交 XXX 房地产信息系统建设方案 18 受理信息管理 实现对案例办理过程中需要记录的数据管理 ，包括 登记人相关信息、包括 收件 信息 、 办理 房屋坐落 相关信息、税费信息 等 ，系统内部实现 收件编号 自动管理、出具各种权证及证明编号的自动管理。 申请表信息管理 主要是登记各种业务类型的申请表信息，包括房屋信息，申请人信息，他项权信息，四至墙界信息，墙体归属信息，审核意见信息，备注信息等。 其中房屋信息直接通过地图定位和房屋属性数据查询直接从 地理信息基础库中取出，审核意见信息来源于审核步骤，“收件编号”和受理登记基本信息关联起来。 XXX 房地产信息系统建设方案 19 证件扫描管理 对申请人提供的各种办理证件通过扫描，保存到计算机中。 内容包括申请人身份证、与开发公司的合同、银行出示的有关证明、各种票据等。 通过“收件编号” 和证件种类 将扫描文件结合起来。 提交 /改派 管理 案例实现流程的管理，同时提供案例改派的管理。 系统根据系统管理中对每项业务类进行的操作流程设置表，读取表中的信息，提交到下一步，提交的内容包括受理基本信息、申请表信息以及扫描的证件信息。 对于步骤相同的 业务可选中多条记录同时提交。 部门领导有权对 案例进行 重新指派，此步操作 需要 系统管理 员进行相应的权限配置工作。 XXX 房地产信息系统建设方案 20 审核管理 记录审核信息，包括审核人、审核案例、审核意见（回退意见）、审核日期等。 审核操作员可以查看到申请表信息、受理基本信息以及扫描的证件信息，审核意见自动打印到申请表中的审核栏中。 审核信息表通过“收件编号”和案例信息相关联。 缮证管理 记录缮证过程中产生的信息，包括缮证人、缮证日期、缮证的案例、缮证意见、打印 证件类别 等。 缮证管理员可以查看到申请表信息、受理基本信息以及扫描的证件信息 ，系统自动打印各种证件，缮证信息表通过“受理编号”和案例信息相关联。 如果缮证人员补打某个证件，系统会记录补打证件的完整内容，系统管理员可以看到补打时的证件所有内容。 XXX 房地产信息系统建设方案 21 税费管理 记录案例在办理的过程中发生的各项费用。 包括案例信息、税费 名称 、计征额、比率、金额等。 税费核定操作员可以查看到申请表信息、受理基本信息以及扫描的证件信息，通过系统管理中的税费标准维护表，自动计算出各种税费的金额。 税费信息表通过“收件编号 ” 和案例信息相关联。 XXX 房地产信息系统建设方案 22 发件管理 记录发放证件信息，包括发件人、发放证件 名称 、案 例信息、发放日期、领件人信息等。 发件操作员可以查看到申请表信息，受理基本信息以及所要发放的证件信息，发件信息、“收件编号”和案例信息相关联。 申请表打印 在受理登记时，根据操作员登记的受理信息，系统自动将房屋信息，申请人信息，他项权利人信息等打印到申请表格中。 XXX 房地产信息系统建设方案 23 审核意见打印 审核意见自动打印到申请表中的审核意见栏中。 各种权证打印 根据系统管理中设置好的报表打印参数，打印各类业务所发生的权证。 查询统计 系统提供业务方面部分查询和统计功能，用户使用查询 统计模块功能由系统管理员进行分配。 查询内容和查询条件可以定制。 XXX 房地产信息系统建设方案 24 XXX 房地产信息系统建设方案 25 技术架构 CS 架构，保证系统运行速度，保障套打时精确定位，保障拍摄图片速度，提供数码相机和扫描仪 2 种电子资料录入设备。 数据库结构和数据接口 数据结构说明 权属交易系统数据库为 orcale9i , 数据库中各个表中，相应字段都有统一说明，方便以后数据扩充。 数据接口 房地产管理数据接收接口。 房地产管理楼盘同步接口。 房地产管理结果反馈接口。 XXX 房地产信息系统建设方案 26 二、 房地产档案管理系统 概述 档案管理子系统 已经为用户提供了 完善的档案管理功能 ，包括 历史档案录入、 档案查询修改、档案室管理（上架管理、档案整理管理）、档案借阅管理、档案相关的统计功能、档案造册目录管理的功能。 档案的范围包括 权属交易业务处理子系统中所有业务处理的信息资料，商品房预（销）售管理中业务处理信息资料，司法查封中的查封信息资料。 测绘管理中的房屋地图信息资料。 特点 历史档案录入 历史档案录入直接在档案柜上某个档案盒上直接录入，实现了上架和录入的统一管理，避免二次上架的工作。 档案录入工作和业务登记比较类似，录入的适合直接选定录入的房屋，系统就会自动的将录入的档案的历史交易信息进行关联。 档案维护 用户可以在档案维护的功能模块，将需要维护的档案中的部分信息进行修改，也可以对案例的号和登记的房屋等内容进行调整，系统会对每一笔修改都会记录日志，保证修改有据可查。 电子档案库 对实际档案库房中的档案柜根据最小单元进行科学编号，在系统中按照实际建立模拟档案库，由程序自动确定每一份产权档案应放入档案库中的具体柜号、XXX 房地产信息系统建设方案 27 阁号，使电子档案与纸质档案形成一一对应关系，使档案管理变得直观、简便，并且形象化、可视化。 案卷上架 对待入库的电子档案，按照权证证号排序定义上架规则，只要点击一下，便找到自己应摆放的确切位置，自动生 成案卷号、盒号、柜号和阁号并打印出来，工作人员可根据这些提示，轻松对纸质档案的上架，减少了人工繁杂的重复劳动，实现建档和抄目录的自动化。 档案利用 直接在电子档案库中调阅电子档案，可根据需要查询案件的所有信息，并计算费用、出具公告、摘抄单、扫描件打印等功能，不需再调阅纸质档案，有利于纸质档案的保护和减轻工作人员的工作量，方便利用人。 综合查询与统计分析 过去统计是通过数据库查询得到多个表格，在这些表格上做各种分析 ,这样做即使整个分析过程显得繁琐，。