山地体育公园建设项目投资策划书

山地体育公园建设项目投资策划书内容摘要：

附近沟渠及水塘 ,故施工用水非常方 便 ,水质较好 ,对混凝土无腐蚀作用。 第四章 项目建设规模及建设内容 建设规模 山地体育公园总占地面积 4500亩 ,建设用地面积 600亩 ,登山公园及其他设施占地 3900 亩 ,公园总建筑面积 198108 平方米。 体育场馆按 的容积率、45%的绿地率 ,运动员公寓及其他附属设施按 的容积率、 45%的绿地率计算。 其中 : (1)体育场规划用地面积 300 亩 ,建设用地面积 110 亩 ,建筑面积 22020平方米。 (2)游泳馆规划用地面积 118亩 ,建设用地面积 36亩 ,建筑面积 7200平方米。 (3)综合球类场馆规划用地面积 260 亩 ,建设用地面积 72 亩 ,建筑面积14400 平方米。 (4)体育教学科研楼规划用地面积 12 亩 ,建设用地面积 5 亩 ,建筑面积2020 平方米。 (5)运动员公寓规划用地面积 666 亩 ,建设用地面积 300 亩 ,建筑面积 120208 平方米。 (6)招待所及职工宿舍、食堂、锅炉房规划用地面积 85 亩 ,建设用地面积27 亩 ,建筑面积 10800 平方米。 (7)商业街区 (分两个区域 )规划用地面积 128 亩 ,建设用地面积 43 亩 ,建筑面积 17200 平方米。 (8)变电 所及集中供暖中心规划用地面积 2亩 ,建设用地面积 1亩 ,建筑面积 500 平方米。 (9)登山公园配套体育设施区 (全民健身中心 ),建设勇者之路、竞技 S 型、背摔、五环桥、胜利墙、冲锋台、滚筒桥等设施 ,规划用地面积为 360 亩 ,建设用地面积 6 亩 ,建筑面积 4000 平方米。 (10)生态果园区 ,规划用地面积为 2520 亩。 项目总投资 个亿 ,据初步估计 ,项目全部建成后 ,能实现年经营收入18000 万元 ,年获净利润 万元 建设内容 项目的建设内容为 : 体育场、游泳馆、综合球类场馆、室 外训练场、停车场、变电所及集中供暖中心、运动员公寓、招待所及职工宿舍 ,食堂、锅炉房、体育教学科研楼、全民健身中心、商业街区、公共厕所等。 体育场 : 建设一座符合全国性比赛要求的、可容纳 3 万人的主体育场。 体育场规划用地面积为 300 亩 ,建设用地面积 110 亩 ,总建筑面积 22020 平方米(不包含内场场地面积 ),层数 2 层。 游泳馆 : 建设一座符合全国性比赛要求 ,具有跳水、游泳、水球等功能的跳水游泳馆。 其中标准游泳馆可容纳观众 2020 人 ,标准跳水馆容纳 1000 人 ,游泳馆规划用地面积为 118 亩 ,建设用地面积 36 亩 ,总建筑面积 7200 平方米 ,层数 2层。 综合球类场馆 : 建设一座满足篮球、排球、羽毛球、乒乓球训练和比赛的可容纳 8000 人的综合球类场馆 ,综合球类场馆规划用地面积为 260 亩 ,建设用地面积 72 亩 ,总建筑面积 14400 平方米 ,层数 3 层。 项目配套的主要附属设施 : (1)室外训练场 (网球训练场 4 个 ,规划用地面积 15 亩 ) (2)生态停车场 (分 3 个区域 )规划用地面积 34 亩。 (3)变电所及集中供暖中心规划用地面积 2 亩 ,建设用地面积 1 亩。 (4)运动员公寓规划用地面积 666 亩 ,建 设用地面积 300 亩 总建筑面积 120208 平方米 ,层数 4 层 (5)招待所及职工宿舍、食堂、锅炉房规划用地面积 85 亩 ,建设用地面积27 亩 , 总建筑面积 10800 平方米 ,层数 2 层。 (6)体育教学科研楼规划用地面积 12 亩 ,建设用地面积 5 亩 ,总建筑面积2020 平方米 ,层数 4 层 (7)登山公园配套体育设施区 (全民健身中心 )规划用地面积 360 亩 ,建设用地面积 6 亩 ,建筑面积 4000 平方米。 (8)商业街区 (分两个区域 )规划用地面积 128 亩 ,建设用地面积 43 亩 ,总建筑面积 17200 平方米 ,层数 3 层 基于总体规划设计和现场建设情况 ,按规划总体项目的建设用时三年零两个月 ,共分为两期进行。 第一期开发时间从 2020 年 10 月至 2020 年 6 月开发完成 ,建设内容为体育公园及公园基础设施建设。 第二期开发时间从 2020 年 7 月至 2020 年 12 月 ,开发内容为公园配套服务设施。 第五章 项目设计及建设方案 设计原则 严格遵守和执行国家现行方针政策和技术标准、规范 ,力求技术先进、安全适用。 服从城市规划要求 ,坚持以人为本的原则。 充分考虑建筑与城市道路和周边环境的关系 ,确保主体 场馆建筑有最佳位置和良好朝向。 充分利用建筑用地 ,因地制宜 ,力争最大利用率。 合理布置道路和基地的车辆出入口 ,重视绿地规划 ,确保环境质量。 保证各体育场馆的设计质量 ,使之符合使用功能、安全、卫生、技术、经济及体育工艺等方面的基本要求。 为运动员创造良好的比赛和训练环境 ,为观众创造安全和良好的视听环境 ,为体育工作者创造有效的工作环境。 并符合社会发展的要求 ,为全民健身服务 ,为体育事业发展服务。 建筑形象力求创新。 以体育建筑突出结构形式的刚劲特点 ,完美的表现建筑 外观。 并充分体现更高、更快、更强的奥林匹克精神 ,使之成为 ****县的新地标建筑群。 总平面布置 总平面设计 (1)总平面布置原则 ①满足区域总体规划的要求 ,严格执行国家有关的政策、法规和法律。 ②满足国家现行的防火、防噪、卫生、安全等规范、规定的要求 ,着重注意环保等方面的因素。 ③功能分区合理 ,尽量减少当地环境破坏。 ④近期建设与远期发展相结合 ,协调好近远期工程的衔接 ,以及功能转换 ,立足现在 ,适当超前 ,合理、节约用地 ,高标准规划、高标准建设 ,一次规划 ,分期建设 ,做到宏观可控 ,微观可调 ,以适应今后的市场规模的不断调整和更新的需求。 (2)设计依据 (1)《中华人民共和国城市规划法》。 (2)《城市道路交通规划设计规范》 (GB5022095)。 (3)《城市道路和建筑物无障碍设计规范》 (JGJ502020)。 (4)《民用建筑设计通则》 (GB503522020)。 (5)《体育建筑设计规范》 (JGJ312020)。 (6)《汽车库建筑设计规范》 (JGJ10098)。 (7)《建筑设计防火规范》 (GB500162020)。 (8)《全国民用工程设计技术措施》 (规划 ?建筑 [2020])。 (9)《工程建设标准强制性条文》 (房屋建筑部分 [2020])。 (10)《工程建设标准强制性条文》 (城乡规划部分 [2020])。 (11)《 **省城市规划管理技术导则》。 (12)国家现行的其他有关规范及规定。 (3)设计指导思想 ①整体设计的思想 :整体把握功能布局 ,空间意象构成 ,人流、线路等动线设计。 ②以人为本的设计思想 :以人为本 ,注重个性 ,特色鲜明的原则 ,做到科学、人文、生活有 机结合 ,并满足功能要求 ,同时满足现代化 ,信息化多样化的社会要求 ,人文优先 ,创造科学理性与人文精神相结合的人文环境。 结合心理学、行为学、社会学的研究成果 ,分析、解构人们活动的特点 ,设计上从人对空间的实际使用需求出发 ,体现对人的深切关怀。 ③生态设计思想 :建筑与人文景观要有机结合 ,通过营造一个良好的环境促进气氛的凝聚 ,使人与建筑、人与环境、建筑与环境良性交流互动。 (4)设计宗旨 ①打造原生态、有品味、有特色、景色优美的综合景区 ,集体育健身、商务接待、休闲娱乐于一体 ,充分体现人与自然的完美和谐。 ②以人为本 ,创造有序而和谐的休闲环境。 ③从明确的功能分区出发 ,充分结合周边环境进行用地分配。 在结构体系、交通流线设计、景观绿化中进行全面协调 ,配合搭配 ,形成结构清晰的有机整体。 ④废水进行中水处理 ,节约、环保做到可持续发展。 项目规划及功能区划分 (1)规划立意 ①由点及面形成完整的景观绿化 ,借助自然环境建设成生态园区。 ②结合项目地现状和周边用地 ,充分考虑现状特点 ,创建绿化生态区 ,使之成为地区的标志性地标景观。 ③营造充满理性的规划结构 ,自由舒展的空 旷绿地、优美宜人的绿化景观序列。 (2)形态结构规划 山地体育公园占地面积 4500 亩。 ①项目建成后将是 ****县周围交通便利并且质量较高的富氧区 ,是人们户外活动的好去处。 ②园区建筑物隐于山林之中、静宜之处 ,即便利又完全融于自然。 ③教育、拓展等项目的配套及开。