房地产项目发展计划书模板

房地产项目发展计划书模板内容摘要：

........................................ 14 . 优势 ................................................................................................................................ 14 . 劣势 ................................................................................................................................ 14 . 机会 ................................................................................................................................ 14 . 结论和建议 ..................................................................................................................... 14 第 13章 在新城市开发需要补 充的内容 ......................................................................................... 14 . 市场分析部分增加当地商品住宅市场总体状况 ................................................................. 14 . 需要完成新城市发展及房地产市场调研报告（报告格式及内容另附） .............................. 15 附件： .............................................................................................................................................. 15 第 1章 项目概况 . 宗地位置 . 宗地所处城市、行政区域、非行政区域（经济开发区、商贸金融区等）的地理位置。 . 附图： 项目在该城市的区位图，标记出宗地区域位置，与标志性市政设施、建筑物（如市中心商圈、机场等）的相对位置和距离、地段的定性描述（与主要中心区域办公 /商务 /政府的关系）。 . 宗地现状 . 宗地范围； . 地势平坦状况，自然标高，与周边地势比较； . 地面现状，包括宗地内是否有水渠、较深的沟壑（小峡谷）、池塘及高压线等对 开发有较大影响的因素，并计算因此而损失的实际用地面积； . 地面现有居民情况，包括具体居住人数、户数，工厂数量、规模、产品性质、开工状况等，并说明对拆迁及项目开发进度的影响； . 地下情况，包括管线、地下电缆、暗渠、地上建筑物原有桩基及地下建筑 /结构等，地上地下都要注意有没有受保护的历史文物古迹、可利用的构建； . 土地的完整性，有否市政代征地、市政绿化带、市政道路、名胜古迹、江河湖泊等因素分割土地； . 地质情况，包括土地结构、承载力、地下水位和抗震性要求。 . 附图 ：平面地形图，标记四至范围及相关数据； . 地形地貌图，主要反 映宗地地面建筑、河流、沟壑、高压线等内容； . 地下状况图，包括地下管线、暗渠、电缆等。 . 项目周边的社区配套 （一）周边 3000 米范围内的社区配套 交通状况 （ 1） 公交系统情况，包括主要线路、行车区间等； （ 2） 宗地出行主要依靠的交通方式，是否需要发展商自己解决； （ 3） 现有交通捷运系统，近期或规划中是否有地铁、轻轨等对交通状况有重大影响的工程。 附图 ：交通状况示意图，包括现有和未来规划的城市公共交通和快速捷运系统； 教育：大中小学及教育质量情况。 医院等级和医疗水平 大型购物中心、主要商业和菜市场 文化、体育、娱乐设施 公园 银行 邮局 其他 附图 ：生活设施分布图，具体位置、距离。 （二）宗地周边 3000 米外但可辐射范围内主要社区配套现状 一、 项目周边环境（根据个案特性描述，没有的可以不写） 治安情况 空气状况 噪声情况 污染情况（化工厂、河流湖泊污染等） 危险源情况（如高压线、放射性、易燃易爆物品生产或仓储基地等） 周边景观 风水情况 近期或规划中周边环境的主要变化，如道路的拓宽、工厂的搬迁、大型医院、学校、购物中心 /超市的建设等。 其他 二、 大市政配套（都要说明距宗地距离、成本、接入的可能性） 道路现状及规划发展 包括现有路幅、规划 路幅，规划实施的时间，与宗地的关系（影响）。 供水状况：现有管线、管径及未来规划和实施时间。 污水、雨水排放：现有管线、管径及未来规划和实施时间。 通讯（有线电视、电话、网络）：现有管线、上源位置、距宗地距离、涉及线路成本等。 永久性供电和临时施工用电：现有管线、上源位置、距宗地距离、涉及线路成本等。 燃气：现有管线、管径、上源位置、距宗地距离、接口位置。 供热及生活热水：现有管线、管径、上源位置、距宗地距离、接口位置。 附图 ：说明上述配套设施的管线走向、容量和接口位置，及未来规划扩容和增加的情况。 . 规划控 制要点 总占地面积、代征地面积、净用地面积、绿化面积、道路面积 住宅建筑面积、公建建筑面积，公建的内容，并区分经营性和非经营性公建的面积 综合容积率、住宅容积率 建筑密度 控高 绿化率 其他 . 土地价格 土地价格计算的方法，若有代征地要说明代征地价格。 根据购买价格计算总地价、楼面地价。 第 2章 土地权属及法律及政策性风险分析 . 合作方式及条件 . 合作方基本情况：名称，主要股东投资情况，注册资本，成立时间、特殊背景等 . 合作方式：例如：一次性买断土地、建后分房（面积）、建后分销售收入、建后分利润、共同设立公司等。 除直接从政府批租土地外，都要明确对方一定能够提供正规税务发票。 对分房、分收入要明确合作方是否有承担营业税的义务。 . 付款进度及与拿地程序的配合 . 其他合作的主要条件 . 与合作方式相关的其它法律规定 . 土地法律性质评估 . 现状 . 土地所有权归属 . 土地使用权归属 . 土地的用途 . 规划 . 规划所有权归属 . 规划使用权归属 . 规划的用途 . 取得土地使用权程序评估 . 取得土地使用权的程序 . 取得土地使用权需要的工作日 . 取得商品房用地土地使用权所需条件 . 取得土地使用权的风险及控制（ 取得土地使用权存在的不确定因素及解决） . 土地性质变更的评估（已经是商品房用地可以不写） . 土地性质变更的程序和理由 . 土地性质变更的政策支持或障碍 . 土地性质变更需要的工作日 . 政策性风险评估 . 城市规划限制或更改、突发性政策等政府因素导致项目中断开发。