中信地产建筑工程质量通病防治手册

中信地产建筑工程质量通病防治手册内容摘要：

水做上层； 5. 抹水泥面层当有分格要求时，粘条必须规矩，做到横平竖直、底灰饱满，收头及接头合理； 6. 大 面施工时，架子分步应合理；除分格条外，中间不应有接槎； 7. 阳角应方正、阴角应分界清秀。 起条时注意防止崩棱。 16 外墙涂料流 坠 外墙漆工程 1. 基层表面在涂饰前，应刮补腻子并用砂纸打磨平整。 刷涂料时要用力刷均，防止凹处积聚涂料太多，而产生泪痕或形成类似帷幕垂状。 2. 用毛刷涂饰时应少蘸、勤蘸涂料，涂刷的涂膜要薄，实行多遍涂刷，严防涂膜太厚。 3. 涂料调制时粘度要适当，以便于控制每遍施涂的厚度。 4. 施涂的场所应通风，并选用干燥稍快的涂料品种。 5. 5． 调制涂料用的稀释剂，必须和涂料配套；注意稀释剂的挥发速度和涂料干燥时间的 平衡。 17 外墙涂料刷 纹明显 外墙漆工程 1. 调整涂料施涂的工作粘度，必须选用同基的稀释剂。 2. 施涂所选用的涂料应具备良好的流平性，挥发速度适宜，并应严格的控制基层的含水率；混凝土工水泥砂浆表面层施涂溶剂型涂料时的含水率不大于 8%。 施涂水性的和乳液的涂料时，涂料的含水率不大于 10%。 如果涂料中混入水分，应用滤纸将浮水吸除后再用。 3. 3． 施涂用毛刷要选用适宜的规格，涂刷的动作要轻巧。 毛刷用完后应用稀释剂清洗洁净，妥善保管以备再用。 严禁将毛刷浸泡在水中，或者使用刷毛不整齐的油刷。 18 外墙涂膜脱 落 外墙漆工 程 1. 在施涂前，应认真清除基体表面，处理干净。 2. 腻子的质量、品种必须和施涂的涂料匹配，严禁采用不同基的腻子。 3. 先用底层涂料和面层涂料必须匹配，并应选用附着力强和润湿性较好的底层涂料。 如果底层涂膜表面光滑，应用水砂纸打磨后，除掉表面的乳粉再施涂下一道涂料。 4. 4． 严格控制每道施涂涂料的涂膜厚度。 19 栏杆偏位 阳台栏杆、 1. 阳台位置的控制方法为“三线定位”即墙面弹栏板 立线控制左右位置，阳台压墙尺寸线控制悬挑位置，阳台上口相互之间拉通线控制外口标高位置。 2. 由外墙轴线垂直于墙面量出统一尺寸，于阳台外角挂垂直通线 、控制阳台外侧栏板和扶手安装或支模尺寸，则阳台外侧栏板和扶手角部得到控制； 3. 在栏板和扶手两外角间拉线找直找顺，则整个外侧可在一个垂直面上。 20 门窗周边 开裂 门窗安装 及塞缝 1. 保证材质及节点作法符合要求，进场应检验材料厚度并进行外力试验。 塑钢窗除保证刚度外，重点应保证喷（涂）塑厚度及表面观感并检查有无划痕； 2. 安装固定要注意，找方找正，横平竖直，临时固定牢固后检查无歪斜、窜角，相邻门窗部位一致方可正式固定。 严禁使用薄铁片做固定件，可以预埋钢制胀管螺栓和射钉固定两种，严禁使用塑料胀塞或钉子直接固定； 3. 推拉扇底框必须平直地，应垫牢固、适宜，不得上拱或下塌，扇在任何部位均应垂直； 4. 严格成品保护；表面保护膜不得损伤，安装时应防止磕碰，安装后应及时防护； 5. 框与结构间缝隙应及时按设计要求填堵规矩； 6. 对纱扇的要求与钢门窗相同，铝纱网眼必须均匀、平直、不歪斜； 7. 安装玻璃压条必须严紧、交圈，交接严密； 8. 防水嵌缝密封胶必须严密，无渗漏隐患。 21 窗口与墙节 点处渗水 窗边 1. 门窗口与墙体的缝隙，应采用加有麻刀的砂浆自下而上塞灰压紧（在寒冷地区应先填保温材料）； 2. 勾灰缝时要压实，防止有砂眼和毛细孔而导致虹吸作用； 3. 若为铝合 金和塑料窗应填塞保温材料，缝隙封堵密封油膏。 22 窗边渗水 窗洞周边 1. 门窗固定可采用焊接，或采用膨胀螺栓、射钉等方式，但砖墙严禁用射钉固定。 2. 铝合金门窗外框与墙体缝隙填塞，应按设计要求处理，若设计无要求时，应采用软质保温材料如泡沫塑料条，泡沫、聚氨脂条、矿棉条或玻璃棉毡条分层填塞，外表面 5~8mm 深的槽口，填嵌密封材料。 3. 塑料门窗框与洞口的间隙，应用泡沫塑料条或油毡卷条填塞，但不宜过紧，以免框变形，门窗框四周的内外接缝应用密封膏填嵌严密。 23 门窗污染 门窗工程 1. 门窗框应认真做好防护工作； 可采用保护胶带遮盖保护，以防框被水泥污染，破坏金属的氧化膜。 水泥浆的水化反应对铝材腐蚀作用极大，铝合金型材被腐蚀后将使表面产生黑色斑点。 2. 门窗框四周嵌防水密封胶时，操作应仔细，油膏不得污染门窗。 3. 墙面涂刷、叶涂、裱糊时，应用塑料薄膜封严门窗，严防胶液和涂料污染门窗。 4. 4． 在施工过程中，如有水泥浆、白灰浆、涂料、胶液粘在门窗表面时，必须在初凝之前用擦布或棉丝清理擦拭干净。 24 窗台渗水 窗台下方 1. 铝合金（塑钢）推拉门窗外层门窗下框的轨道两端应预留泄水孔，使积水及时排出。 横竖框相交处节缝应注硅酮密封胶（ 防水密封胶）封严，防止推拉门窗槽口内积水渗入室内。 2. 安装铝合金窗框时应严格控制下框与窗台板的间隙。 一般不小于 50mm，使外窗台能放排水坡，排水坡的坡要与下框节点处预留缩缝不小于5mm，用硅酮密封胶进行封闭，切忌密封胶掩埋框边，避免槽口积水无法排出。 3. 3． 外窗台必须低于室内窗台板，。