世邦琨玉zz项目物业管理服务建议书doc71页

世邦琨玉zz项目物业管理服务建议书doc71页内容摘要：

：  发展商为亚太地区最豪华酒店集团 —— 香格里拉酒店集团  成都地区甲级写字楼之新坐 标 总建筑面积 ： 105,459 平方米 地理位臵 ： 成都市总府路 物业性质 ： 写字楼，商场 管理方式 ： 顾问管理 项目概况：  地处成都市最繁华之春熙路商圈  成都市中心商务写字楼代表作品 华敏翰尊国际大厦 总建筑面积 ： 62,090 平方米 地理位臵 ： 成都市总府路 物业性质 ： 写字楼 管理方式 ： 全委托管理 项目概况：  目前成都地区最高之建筑  国际级 5A 智能化商务写字楼 天一广场 总建筑面积 ： 48,000 平方米 地理位臵 ： 成都市人民南路 物业性质 ： 写字楼，商场 管理方式 ： 全委托管理 项目概况：  成都市人民南路黄金地段之超甲级商务写字楼  其超大水幕会所将申报吉尼斯社界纪录 多元总 部国际 1 号 总建筑面积 ： 30,000 平方米 地理位臵 ： 成都市龙潭寺工业集中区 物业性质 ： 企业总部基地 管理方式 ： 全委托管理 项目概况：  企业总部基地及独栋商务别墅概念  甲级智能办公系统 宏达国际广场 总建筑面积 ： 46,000 平方米 地理位臵 ： 成都市下南大街 物业性质 ： 写字楼，商场 管理方式 ： 顾问管理 项目概况：  著名上市公司 —— 宏达集团代表作品  成都市府南河黄金区域写字楼之典范 新里派克公馆 总建筑面积 ： 550,000 平方米 地理位臵 ： 成都市郫县犀浦镇 物业性质 ： 高档住宅，别墅 管理方式 ： 顾问管理 项目概况：  中国房地产行业龙头企业 —— 上海绿地集团代表作品  高级高层公寓及别墅住区 都江森林别墅 总建筑面积 ： 40,000 平方米 地理位臵 ： 都江堰市香雪海路 物业性质 ： 别墅 管理方式 ： 顾问管理 项目概况：  中国传统文化与现代生活之完美融合，全球同步发售  成都地区高端别墅之代表作品 比华利国际城 总建筑面积 ： 450,000 平方米 地理位臵 ： 成都市上沙河铺街 物业性质 ： 高档住宅 管理方式 ： 顾问管理 项目概况：  高层低密度电梯洋房  成都新兴居住区之高层典范 华府金沙 总建筑面积 ： 140,000 平方米 地理位臵 ： 成都市清江西路 物业性质 ： 高档住宅 管理方式 ： 顾问管理 项目概况：  人文金沙，大宅华府  成都西门片区高尚人文住宅之代表作品 汉嘉国际社区 总建筑面积 ： 150,000 平方米（一期） 地理位 臵 ： 成都市新都区 物业性质 ： 高档住宅 管理方式 ： 顾问管理 项目概况：  浙江城建汉嘉集团代表作品 智者的山丘 总建筑面积 ： 41,000 平方米 地理位臵 ： 昆明市盘龙区 物业性质 ： 别墅 管理方式 ： 驻场顾问管理 项目概况：  罕见缓坡地别墅院落  昆明地区特色别墅之代表作品 其他城市 七星摩根广场 总建筑面积 ： 420,000 平方米 地理位臵 ： 北京市北四环 物业性质 ： 写字楼 管理方式 ： 顾问管理 项目概况 ：  著名跨国集团 MMG 之代表作品  中国建筑业之样板工程 华夏银行大厦 总建筑面积 ： 64,455 平方米 地理位臵 ： 北京市建国门内大街 物业性质 ： 写字楼，商场 管理方式 ： 顾问管理 项目概况：  高级环保智能配臵，首都核心 CBD 商圈之金融中心  荣获全国优秀物业管理大厦（即“国优”）称号 贡院 6 号 总建筑面积 ： 88,724 平方米 地理位臵 ： 北京市建国门内大街 物业性质 ： 高档住宅 管理方式 ： 顾问管理 项目概况：  顶级豪宅 公寓  入住业户均系中国社会各界顶级精英 汤臣豪园 总建筑面积 ： 141,000 平方米 地理位臵 ： 上海市浦东龙东大道 物业性质 ： 别墅 管理方式 ： 全委托管理 项目概况：  著名上市公司汤臣集团代表作品  高级连体水景别墅 佘山银湖别墅 总建筑面积 ： 40,000 平方米 地理位臵 ： 上海市松江区泗陈路 物业性质 ： 别墅 管理方式 ： 全委托管理 项目概况：  纯北美风格独立别墅  高级跨水域景观设计 第 三章 物业管理服务方案策划 一、项目概况分析 [山水琨玉项目 ] 系成都山水臵业有限公司即将投资建设的复合型住宅物业项目。 项目总建筑面积约 38,000 平方米，地处成都市人民中路正府街，初步规划为： 12 层系商业部分， 3 层为会所， 46层为小型酒店， 732 层为电梯公寓。 物业自身的价值和其今后出售或出租价位的高与低，直接受到诸多因素的影响。 除了市场方面的因素外，其地理位臵、内外部交通环境、楼层功能布局以及设施、设备和建筑材料的选用和物业销售与管理，也应是被考虑的主要因素。 [山水琨玉项目 ] 作为城市中心复合型住宅物业项目，必然要求与之适应的质量相对较高的物业管理服务水准。 世邦魏理仕在管理复合型住宅物业项目方面有多年的经验，可凭借特有人力资源优势和与国际接轨的规范的管理与服务，为开发单位提供物业前期顾问咨询以及投入日常运作后的顾问服务，并为该物业销售和交付使用后管理服务做好 准备。 我们将在服务过程中充分考虑开发单位和未来投资客户的利益。 与此同时，作为世界顶级专业服务机构，世邦魏理仕还将在签署相关合约后，为 [山水琨玉项目 ]提供品牌使用方面的支持，以有利于项目市场形象的树立和物业管理机构品质的提升。 我们的最终目标是通过提供高品质的专业顾问服务，提升 [山水琨玉项目 ]的物业管理形象，并使得开发单位取得良好经济回报。 二、物业顾问服务方案 物业管理是房地产开发的延续和完善，是一个复杂的系统工程。 为确保今后物业管理工作能有条不紊地顺利启动和正常进行，我们将在 [山水琨玉项目 ]发展的不同阶段提供相应的专业顾问工作内容，具体服务范围及内容如下： 1 、物业工程前期的顾问服务 专业顾问机构的前期介入，其意义在于协助开发建设单位改进完善物业的建筑设计和功能配臵，协助未来物业管理服务机构进一步了解和掌握设备和管线的分布情况，为竣工验收和接管验收提供支持和协助，为日后的物业管理的正常实施奠定基础。 1）协助测算物业服务费标准 物业服务费的收取及计算标准是购房者时经常关心的问题之一，也是涉及住宅产品定位和未来服务品质保证的重要因素。 我们会根据 [山水琨玉项目 ]的设备设施情况、市场定位和服务预期，结合成都市相关政策规定和市场信息，提出物业服务费标准测算方面的建议。 2）协助对工程遗留问题的跟进 在项目施工收尾阶段或即将竣工时，我们将派遣技术专家进入项目现场，协助贵公司对工程质量和遗留问题进行甄别，提出技术性建议供开发单位参考，以便贵公司为项目竣工接管验收做好准备。 3） 协助物业接管验收 当工程竣工验收完成后，我们将协助开发单位或贵公司指定的物业管理服务机构，组织实施接管验收。 同时协助编制、健全设施设备管理计划，指导有关工程图纸的接收和档案管理的工作。 为全面实施上述服务，我们建议双方签订物业管理顾问合同之后，即时开展物业工程前期顾问工作，以便及时为贵公司提 供有效之协助，确保以上各项工作内容均达到理想水平。 物业管理筹备期的顾问服务 在 [山水琨玉项目 ]开业前 5 个月，我们将根据本物业项目的设计思想、建筑档次以及其它相关元素，协助审订开发单位委托的项目物业管理单位所制订的物业管理筹备工作计划，以使有关工作能够有序在项目投入运营以前全部完成。 主要工作内容如下： 1）审订物业管理规约参考文本 制订 [山水琨玉项目 ]物业管理规约的目的，是要清楚和明确各相关利益方在未来物业权益方面做出相对合理的约定和规划。 物业管理规约是对全体业主、使用者和物业管理公司均有约束力。