北京高校物业管理服务及费用评估标准20xx版

北京高校物业管理服务及费用评估标准20xx版内容摘要：

层中设有电梯门的，均须开启载客； 凡有高峰梯的，在高峰期 6点－ 8点、17点－ 19点与主梯同时运行； 主梯维修时，有备用梯的，用备用梯运行，无备用梯的，属急迫性维修的，应在30分钟内抢修完工，其它维修应于 23点至次日 5点以内完工；有发生紧急情况时的处置预案；维修服务标准执行京房地修字[1998]第 799号文件规定。 一旦发生电梯停电关人、夹人等危险情况时，应迅速组织救助。 交流调频调压调速 28492 2849 6332 15层及以下的楼房轿厢 有人值守电梯运行维护费 交流调压调速 58347 5835 12966 交流调频调压调速 57230 5723 12718 1625层的楼房轿厢 无人值守电梯运行维护费 交流调压调速 39665 3966 8814 以 20层为基准层，每增减一层，费用增减1%，总增减不超过 5%。 交流调频调压调速 38548 3855 8566 1625层的楼房轿厢 有人值守电梯运行维护费 交流调压调速 68492 6849 15220 交流调频调压调速 67374 6737 14972 26层及以上的楼房轿厢 无人值 守电梯运行维护费 交流调压调速 43017 4312 9559 以 30层为基准层，每增减一层，费用增减1%，总增减不超过 5%。 交流调频调压调速 41899 4190 9311 26层及以上的楼房轿厢 有人值守电梯运行维护费 交流调压调速 71755 7176 15946 交流调频调压调速 70638 7964 15697 注： 电梯运行维护费用的制定参照京发改 [2020]2662 号文件； 大、中修报专项。 北京高校物业管理服务及收费指导标准 2020 版 10 二次供水运行维护 项目 运行维护费 服务标准 二次供水运行维护 元 /㎡ 保证居民正常生活饮用水，有停水或水污染事件发生时，要采取应急预案； 由专人对水箱、水泵进行封闭式管理，制度上墙，高压水泵每月检修 1次，水箱每年清洗消毒 2 次，化验水质 2 次，确保水质符合饮用水标准； 维修服务标准执 行京房地修字 [1998]第 799号文件规定； 工作人员持有效健康证上岗，有二次供水卫生许可证、水质化验单。 注： 二次供水运行维护面积按建筑面积计量； 运行维护费参照京发改 [2020]2662 号文件制定（ 元 /㎡ .月 ）。 自备井运行维护 项目 人员配置 人员费用 材料费用 服务标准 有人值守的自备井运行维护 3 人 /眼 万元 /眼 （ 1500 元 /人 .月 12 月 3 人 /眼） 5500 元 /眼 每年化验水质两次，确保符合自备井水质检测标准； 实行 24小时自备井出水消毒，使矿物质、菌群等不超标。 注： 材料费用包含日常工具费、水质化验费及小修费等，大、中修报专项。 中水运行维护 项目 人员配置 人员费用 材料费用 服务标准 有人值守的中水站运行维护 4 人 /站 86400 元 /站 （ 1800 元 /人 .月 12 月 4 人 /站） 元 /吨 1． 中水设施的管理人员须 经过专门培训，并经市节水办公室考核，领取合格证后，方可从事管理工作。 2．制定合理的 “ 操作规程 ” ，并严格按操作规程进行设施的运行管理。 3．有完整的运行管理记录。 4．每年化验水质一次，确保 水 质符合《城市杂用水水质标准》。 注：大、中修报专项北京高校物业管理服务及收费指导标准 2020 版 11 浴室、茶炉、蒸汽锅炉运行维护 项目 人员配置 人员费用 材料费用 服务标准 洗澡热水 燃气 元 /10 升 （ 20 元 /吨） 服务人员培 训上岗，持有健康证； 维护浴室设备，无跑冒滴漏，保证正常运行； 按学校提出的时间要求，提供澡水供应； 水温：夏季保持在 39 度；冬季保持在 42 度； 保持衣柜整洁卫生、室内通风； 坐椅无水渍，地面无积水； 管理人员巡视检查不间断；及时救助晕堂人员； 及时清理地面积水，防止滑倒； 办理水卡，开户、充值、挂失、解挂、补办、注销等工作； 联系水卡厂家，解决水控系统出现的各种问题； 1做好水卡室内环境卫 生工作，负责财务安全，防火防盗。 燃油 元 /10 升 （ 35 元 /吨） 饮用开水 元 /8 磅 （ 90 元 /吨） 司炉人员培训上岗，持有健康证； 维护茶炉房设备，无跑冒滴漏，保证正常运行； 按学校提出的时间要求，提供开水供应； 输出水温保持在 95℃以上。 蒸汽 180 元 /吨 确保用户对蒸汽 需求； 每 2 小时一次化验软化水，确保软化水水质符合国家规定标准； 严格按国家标准规程操作锅炉，每半年校验一次检测装置； 维护、检修设备，使设备完好率在 96%以上； 通过国家技术监督安全检查，全年无重大安全事故。 注： 蒸汽供应费用按照燃气为燃料能源进行测算。 北京高校物业管理服务及收费指导标准 2020 版 12 供暖运行维护 项目 人员配置 人员费用 材料费用 服务标准 直供 燃气 人 /万㎡ 8640 元 /万㎡ （ 1800 元 /人 .月 12 月 0.4 人 /万㎡） 2 元 /㎡ 按照国家标准安全运行锅炉，司炉人员持证上岗，认真填写运行记录； 每日进行安全自查，定期接受技术监督局安全检查； 在室外温度不低于零下 9℃时，保证室温在 16 度至 20 度，且覆盖率在 95％以上； 每日抽查室内采暖情况，有测温记录； 供暖系统软化水每天化验两次，确保水质符合国家规定的检测标准，保证锅炉安全运行； 供暖期间每天对供暖系统巡视，保障系统正常供暖，并对 每次巡视做好巡视记录； 供暖季实行 24 小时全天候服务。 维修人员统一着装，进入用户房间维修需穿鞋套，并对当天维修进行电话跟踪回访，抽查量为维修量的 100%； 及时修复系统中的跑冒滴漏，返修率不超过 1%，用户对维修人员服务态度的投诉小于 1%。 用户报修上门服务一次性解决问题有效率达 98﹪以上；接到报修后， 15 分钟内到达现场，出现采暖管道或暖气片漏、渗或不热等故障， 1 小时内排除并清理干净现场； 停暖后，对管网及各种设备进行检修和维护保养，保证锅炉设备完好率100%； 运行单位 要不断采取节能降耗的研究和技改措施。 燃煤 人 /万㎡ 17280 元 /万㎡ （ 1800 元 /人 .月 12 月 0.8 人 /万㎡） 2 元 /㎡ 间供 燃气 人 /万㎡ 12960 元 /万㎡ （ 1800 元 /人 .月 12 月 0.6 人 /万㎡） 2 元 /㎡ 燃煤 人 /万㎡ 21600 元 /万㎡ （ 1800 元 /人 .月 12 月 1.0 人 /万㎡） 2 元 /㎡ 市政供热 人 /万㎡ 6480 元 /万㎡ （ 1800 元 /人 .月 12 月 0.3 人 /万㎡） 2 元 /㎡ 注：。