酒店项目开发策划书

酒店项目开发策划书内容摘要：

显得亲切。 文明而又无拘无束的生活方式。 在不影响运营管理和其他客户体验的前提下，能在屋顶开 Party，或者在私家大花园中举办一场音乐会，自然 是不错的休闲方式了。 总结起来，我们的 设计理念是：穿越时间， 带您 走入 远离尘嚣的 “桃花源”。 交换空间， 让您感受 中国特色的巴厘岛。 （ 3）、项目定位 根据 项目 SWOT 分来看，巴厘原墅开发项目具有区域优势和品质优势，将五星级酒店的品质融入到优雅闲适的温泉之中，汤山的广阔面积和常年养生温泉为项目开发创造了独一无二的基本条件；劣势在于春秋两季过短；机会在于来宁游客数和消费水平在逐年增加；威胁则存在于与其他大型旅游城市温泉度假酒店的相互竞争。 在房地产业界一直就有着“温泉板块”的说法，近年温泉地产热度兴起，许 多开发商都借助开发温泉，来提升楼盘知名度。 在许多人眼中，温泉板块成了豪华、高贵、享受的楼盘的代名词，以下是来自博智市场研究公司进行的大调查。 调查 采用定点拦截访问的方式，共收到 311 份有效问卷。 受调查者的学历绝大部分 分布在高中及其以上学历 ，达到了 %。 在职业分布上，主要集中在大学生、普通公司职员、技术工人、个体经营者等人群。 可见，这些人群将有可能成为未来一年年房地产消费市场的主力军。 统计结果表明： 30—— 39 岁为购房中坚力量 ； 近 6成的购房者会考虑选择购买有温泉的楼盘。 可见，带有温泉的楼盘是消费 者选择住房的重要因素之一； 近 6 成消费者认为，温泉的同等楼盘差价在 10% ~30%或以上。 这表明：温泉楼盘仍然被定位为高档楼盘。 综上所述，项目可以定位为 :投资性、产权式、休闲、度假五星级酒店的物业。 此项目具有非常优越的地理、景观的自然优势，而且本项目正好符合现代一部分人的生活需求。 四、 建造篇 （ 1）、 总体构造 “巴厘风情”应该是一种地域性的气候特征相适应的整体建筑文化氛围，还会弥漫着当地宗教文化的气氛，尤其是装饰性的纹饰造型，似乎述说着过去的历史文化存在，这种超越表象的存在，形成了“巴厘风情”的特质，以上 概述可以归纳为以下特点： 建筑群体比例 与尺度形成宜人的室外空间，保留原始自然元素； 空透开敞的空间感觉，半开敞的公共空间作为休闲活动的延伸； 平面自由布局、景观步移景异、空间对景与借景； 室外空间均以水景（泳池）为中心，水景（泳池）多以天水一色为主题； 充分利用地方性建筑材料来形成材质肌理对比； 半开敞的空间围合，热带植物的点缀，水景（泳池）的铺垫，造型瑰丽的凉亭，柔性空间塑造； 横向宽幅海景落地窗、大露台、大阳台、茂盛的热带植物花园； 当地宗教文化的木雕、砖（石）雕装饰 、浪漫的茅草屋顶装饰。 设计坚持展示乡土建筑与现代主义结合的潜力，当然原则是因地制宜，而不是刻板的生搬硬套。 酒店的客房设计成可居住的花园，而不是建筑的内部空间。 花园的围墙就是房间的围墙，游客在花园里生活，花园就是起居室。 每一个别墅都有可以观景的泳池。 总体的规划尊重既有地形，避免挖土和填土。 大树要么被保留，要么移走。 基地上的花圃培育本地的植物用于景观，而不是使用外来的植物。 本地的植物适应这里的干燥热带草原景观，在旱季可以休眠，开花非常壮观，季节性的开花景观效果。 本地的植物需要少量的水，并促进本地的动物和鸟类 留在该地区。 建筑使用本地材料，石墙使用修建道路时获得的石材， 使用可持续的竹子和椰子。 独特的 工艺 给本地的技艺和材料以尊重，使用了本地的产品而不是昂贵的进口货。 （ 2）、 可行性分析 建设地点分析：该规划区地理位置优越，处于汤山风景区，距离中山门 25 公里，约 30 分钟车程。 周边环境适宜，自然景观和生态环境良好，绿化率较高。 排水、供暖、电力、燃气、电信、有线电视等基础设施规划配套齐全。 投资分析： 本项目依靠城市经济的发展和周边区域的建设，以及城市高端消费人群的消费习惯，消费形态和消费意识的不断转变，相 信能作为首选的酒店服务，为城市潜在客源的商务、会议、宴请、度假等接待需求提供高质量的酒店服务和高端餐饮、娱乐休闲为一体的一站式服务。 客户分析：本项目的消费群体定位于自用型买家和投资型买家，前者的身份可能是：私营企业或外资企业老总级人物，高科技工作者，金融、证券界高管，中产阶级或准贵族，其特点是 有财力支撑，注重社区环境、生活讲品味、崇尚品质生活。 后者则以境外客户或当地居民为主，其目的是为了长久持有，利用闲置资金获得一个长期稳定的收入。 其主要特点是：拥有相对稳定与丰厚的收入或者是不薄的积蓄，希望寻 求一种风险较低的投资方式。 希望能够巩固个人与家庭的未来经济基础，但又没有足够的精力与能力进行其他的商业运作，所以有很大可能性把目光放在租金回报这一方式，自由选择面大，且消耗力低的长线投资上。 五、 营销篇 （ 1）、宣传策略与渠道 全国宣传策略 根据本项目所在区域的现状及项目的特点，通过 门户网站 微博 、SNS 宣传模板 等网络手段针对性。